告急！2021年楼市调控政策频出！南昌房价悬了~

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2021年刚过一个月，杭州、上海、深圳等多地纷纷出台楼市政策。上海、深圳两地对假离婚、假结婚买房现象重拳出击！杭州从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

从这些从严从紧的楼市政策可以看出，房地产调控将延续房住不炒的基调，平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，2021年房价上涨动力将进一步弱化。那么2021南昌房价会如何呢？

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楼市其实有自己的规律，依照规律来预测的话，房价会不会在2021年纹丝不动，或下跌呢？主要看这两条主线：

一条是经济前景，那些中短期经济走势不明朗、不乐观的城市，短时间楼市不会走牛。

2020年中国内地城市GDP30强榜单，并没有南昌！

▲注意：深圳为预测、长沙无数据

2020年福州和合肥GDP总量正式破万，如今已经形成了环江西城市GDP万亿圈，仅有南昌，还徘徊在5千亿大关。

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此外，还有一些维度的数据，例如人口，非常有参考价值。

据统计，2001-2010年、2011-2015年这2个时间段，南昌的人口增长量还算不错，可是到，2016-2017年，南昌人口增加速度下降非常明显，几乎看不到变化。

但是，从户籍人口增长数据来看，南昌2016-2017年增长量十分明显，值得注意的是，这2年也是南昌房价开始上涨的2年，跟南昌的买房政策有关系。

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长期人口数据、中期经济数据，基本可以看出一个城市楼市的强弱。

这几方面数据都偏弱的城市，应该说2021年楼市不会太有机会。而南昌就处于这样的弱势之中。

在2021年全球放水，很多二三线城市已经多年盘整的情况下，再去寻找不景气的城市的确不太容易。

再拓展分析的话，南昌的楼市可能不会表现很好，但是如果世界放水继续、国内经济持续好转，2021年的楼市可能会出现新的机会。

当然在“房住不炒”的大背景下，楼市过热政府也会有新的政策收紧，未来的楼市投资门槛会越来越高。

综合整理：功夫财经

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