控规调整！南昌老城区或将诞生一个TOD商住项目！

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近日，南昌市自然资源局公示了《<南昌市城北地区城市设计及控规修编> JC201- E08地块控规调整论证报告》及地块规划条件，该地块位于东湖区洪都大道以西，和二七路以北。 

地块控规调整

此次控规调整，主要对道路红线调整：结合青山湖西站通风口微调JC201-E08地块西北侧城市支路(铁路东路)道路红线。用地性质及控制指标调整：调整后, JC201-E08地块分为JC201-E08-1、JC201-E08- 2两个地块。其中, C201-E08-1地块用地性质为商业用地兼容城市轨道交通用地。

从区位上看，地块位于洪都北大道以西，南昌地铁3号线青山湖西站，调整后地块用地面积7223平方米，容积率1.07，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；JC201-E08-2保留为公园绿地。

停车设施调整：将原控规JC201-E08地块中配建的地下停车场调整至JC201-D01地块中。绿地补偿：将占用的公共绿地，分别补偿至JC201-A04(商务金融用地)、JC201-B04(商务金融用地)、JC201-B03(二类城镇住宅用地)三个地块内，面积分别为4391㎡、2275㎡、3390㎡，总面积为10056㎡。 

或将诞生TOD商住项目

此次控规调整，还对南昌地铁3号线和4号线换乘站上沙沟站周边地块进行了调整，B05、 B09地块以及B04、B06地块局部为东湖区2013-2016年旧城改造拆迁项目。B02、B07地块建筑高度建议根据城市设计给出的指引进行，此外，详细设计中还应对接“一江两岸”城市设计，考虑该中心对沿江天际线的影响。 

从具体调整看，其中JC201-A04-1、JC201-B04-01地块已经由商务地块调整为商务金融用地，两宗地合计建筑面积约12万方，结合周边的住宅用地再结合地铁上盖，或将诞生一个TOD商住项目。

来源于洪城时刻

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