【楼市315】南昌中海深陷维权风波！商改住、偷面积、虚假宣传...
今天是2021年3月15日，不知道大家对“315”这组数字敏不敏感。1983年，国际消费者联盟组织确定每年的3月15日为“国际消费者权益日”。
房地产行业历来是维权“重灾区”，虚假宣传、房屋质量、霸王条款等问题层出不穷。2021年“315”，本网整理了2020年以来南昌房企、楼盘等的维权问题，希望大家能够以此为鉴。针对这次“315”主题，本网将推出一系列报导，以下是第一篇——中海。
说到中海地产，大家都不陌生，作为国企，中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，早在1979年就在香港成立，是中国内地房地产企业的开拓者、引领者。
近年来，中海四处出击，连夺“地王”称号，尽显其雄厚实力。然而，中海在南昌的项目多次被曝出各种问题，虚高总价、虚假宣传、写字楼变身公寓......维权问题不断。
2016年中海地产在南昌拿下的地王项目——中海寰宇天下，然而在交房阶段却惨遭“滑铁卢”，先是写字楼“变身”公寓 ，私改规划并虚假宣传；之后又被传出通过偷“面积”增利、装修质价不符等负面被曝光，引发业主大规模维权风波！
中海寰宇天下实景图
2020年8月，中海寰宇天下16-19#这四栋的业主们发现所购买的精装Loft公寓有“猫腻”——房屋用途性质在购房时被告知是公寓，可收房时却发现竟然变更为写字楼。
业主提供的认购书
从业主提供的认购协议、定金收据、宣传资料等来看，所有资料明确显示该项目均以“公寓”的名义对外宣传和出售，并不存在任何有关“写字楼”描述。
而从中海寰宇天下商品房预售许可证发现，该项目16-19#楼的房屋用途性质均为写字楼，合同中的规划用途也是如此。
18#楼预售许可证
当被问及是否注意到预售许可证和合同上的写字楼字样时，业主回忆道，当初也有不少业主提出质疑，但是中海寰宇天下置业顾问说“你不要管那么多，写字楼就是公寓，你签就行了，我们是中海”。
当然，中海置业顾问“信誓旦旦”的说法仅仅是忽悠业主的说辞，写字楼的房屋用途性质并不会因为开发商是中海地产或是其它大房企而变身为合法合规的公寓。
8月10日，南昌市东湖区市场监督管理局就业主们的投诉给予回复：南昌中海寰宇天下将规划用途为写字楼，功能为办公用房的商品房，对外以精装Loft公寓名义进行销售宣传的行为属于虚假宣传，拟对开发商上述行为立案调查。
中海寰宇天下公寓隔断限期整改实拍图
除此之外，促使业主维权的另一大因素就是层高缩水。业主验房时均发现：“第一感觉就是小了，明显矮了，很压抑”。当初购房时中海寰宇天下的置业顾问带业主参观的临时样板间层高4.5米，而实际交付的房屋层高却缩减了30公分。（更多细节，我们将在专门出一篇详细报道，敬请关注！）
2016年3月，中海旗下公司以总成交价约19.57亿元、逾130%的溢价率，连拿青山湖西岸两宗用地，楼面地价都接近1万元/㎡，均刷新了南昌当时的单价“地王”记录。
数据显示，中海寰宇天下的住宅成交均价在21000元/㎡，写字楼在15000元/㎡以下。并不出彩的去化率和高额的拿地成本形成鲜明的对比，开发商资金也得不到回笼，于是，为了推动房屋销售，以及留足盈利空间，一代“地王”中海寰宇天下动起了“歪心思”。
中海寰宇天下项目共有17栋楼，包括住宅13栋和4栋写字楼。写字楼项目涉嫌违规“商改住”，住宅项目则被指存在“偷面积”、质价不符等嫌疑，项目所属产品均饱受质疑。
中海寰宇天下13#楼的业主爆料称自家的空调“无处安放”，原因就是开发商私自把安装空调机位的区域赠送给了端户。不仅如此，业主表示该栋楼还存在房屋破裂、漏水等严重质量问题。
“如果不收房那些问题就晚点维修，先处理那些收了房的房屋问题。”陶先生说，在2019年12月收房的时候就已经发现很多问题了，但是房产却说不收房就不给处理，他们也没办法才收的房，直到2020年4月中旬，装修出现的问题也一直没有解决。
2021年1月，有网友就南昌中海湖心半岛虚假宣传“房屋得房率高达88%”向新建区市场监督管理局反映。
新建区市场监管局回复网友反映的“虚假宣传”问题如下：
新建区市场监管局：
开发商解释称88%实际使用率包含阳台、飘窗、设备平台等
不过，该局方面也提到，经询问了解，飘窗、设备平台的面积按规定是不计入房屋建筑面积，阳台面积在房屋建筑面积计算一半面积，事实上，开发商将飘窗、设备平台及阳台另一半面积计入房屋面积实际使用率。而且，按开发商算法测量依旧有房屋达不到88%标准。
另一方面，新建区市场监管局在回复中强调，经咨询建筑工程业内人士，房屋建筑工程只有建筑面积、套内面积、分摊面积等专业术语，并没有面积实际使用率的专业术语。
进展：
针对南昌海欣房地产开发有限公司宣传“88%超高实际使用率”的广告用语涉嫌虚假宣传，区市场监管局已立案调查，结案期限为3个月。如经调查后开发商确存在“虚假宣传”行为，根据相关法律规定，其将面临20-100万的罚款。
据介绍，此案接案期限为3个月，新建区市场监管局方表示，后续调查结果将会向上级有关部门汇报并告知投诉人，同时督促开发公司积极与业主协调沟通，解决相关投诉诉求。
此前，因存在价格欺诈违法行为，南昌中海湖心半岛的开发商就曾被市场监管部门罚款52000元。
据业主反映，在买房之初，不少业主跟开发商签了认购协议，但协议上的房屋单价，却高于该房屋在房管部门的备案价格。
一份该小区21栋1单元的认购协议显示，该房屋折前单价为13798.2元/㎡，但据新建区房管局官网查询，该户的备案价格为13082元/㎡。此外，认购协议中提到，买房应按时签约、办理按揭手续及缴纳各项款项，才能享受“减130611元”的优惠，超出协议约定期限未办理相关手续，则不享受此优惠。
对于业主们的质疑，开发商李姓负责人强调，购房价格在房管部门备案价格之内，不存在“价格欺诈”行为。
然而，新建区市场监管局价格科熊科长却另有说法。他称，从2019年起，就陆续接到了业主就此问题的投诉，在2020年9月11日，该局对南昌海欣房地产开发有限公司的价格欺诈行为作出行政处罚(洪新市监价处字【2020】12号)。
通过翻看上述行政处罚决定书发现，当时业主反映的问题与当下接到的反映类似。
对此，新建区市场监管局经核查了解到，南昌海欣房地产开发有限公司从2019年6月9日起，为销售小区住宅商品房，利用虚假的价格手段，诱骗购房者与其进行住宅商品房交易为目的，在销售过程中虚构原价、虚高总价进行优惠折扣活动，实际成交价格未明码标价，存在价格欺诈的价格违法行为。根据相关法律法规，该局进行了合计52000元罚款的行政处罚。
一直以来，购房者在楼市中都处于劣势，不管怎么样，小编还是希望大家能够买到合适的房子，尽量不要走上维权的道路。当然如果有利益受到不可忍受的侵犯，也希望大家能通过法律途径保护自己权益。
来源：网络、综合整理
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