5宗靓地+4宗旧改！东莞3月，火力全开！
阳春3月，2020年东莞土拍，即将拉开序幕。
近日，东莞市自然资源局发布土地出让预公告，将于近期推出5宗涉宅用地，总出让面积约14.6万平，总建面约35.9万平。
5宗预公告地块分布于石龙、大朗、石排、麻涌四个镇区。
| 5宗预公告地块信息
此前，已有麻涌、厚街、茶山、万江等4宗地块推出，其中，茶山地块因故终止出让。
三宗地块均将于本月中下旬竞拍，总出让面积达13.12万平，总建筑面积为39.05万平。
回顾：
厚街地块：2020首宗！8500元/平起拍！厚街汀山宅地回调4亿再出让！
麻涌地块：又挂一宗！5100元/平起拍！麻涌东太村正式招婿!
茶山地块：一天一宗！翻牌茶山！7000元/平！上元村宅地4亿起拍！
石龙黄家山、王屋洲地块
石龙两宗地块，均位于新城区，也是目前石龙楼盘较为集中的片区之一。
地块1位于石龙黄家山村，用地性质为住宅，占地12735.09平，容积率为3，建面约38205.27平，起拍总价约3.1亿，起拍楼面价约8010元/平。
地块2位于石龙王屋洲村，用地性质为商住，占地11927.58平，容积率为3.5，建面约41746.53平，起拍总价3.0亿，起拍楼面价约7267元/平。
| 地块位置图
两宗地块相距较近，仅约500米。相距最近的二手盘为龙城国际与佳兆业中央豪门，两盘仅一路之隔，楼龄均有11年。目前，龙城国际二手挂牌均价为13100元/平，而佳兆业中央豪门，二手挂牌均价则为15200元/平。
目前，石龙在售盘仅约4个，其中，华讯大宅、新鸿基珑汇两盘便位于该片区。多以旧盘销售为主，各盘可选择的房源并不多。
其中，华讯大宅在售96-228平3-5房，均价16000元/平，新鸿基珑汇则为新鸿基上世纪90年代入驻东莞以来打造的唯一一个项目，户型为89-103平三房，均价16500元/平。
大朗长塘社区地块
地块位于大朗长塘社区，用地性质为商住，占地37355.97平，容积率为2.6，建面约97125.522平。
| 地块位置图
地块位于大朗西侧，与松山湖相距约3公里，距离东莞地铁1号线大朗站（在建）仅约1公里，地理位置较为优越。
同时，周边2公里范围内，分布有碧水天源怡景湾、万科金域蓝湾、碧桂园首座、新世纪明上居等多个成熟小区，居住氛围较为浓厚。
此外，附近不仅有大朗一中、大朗实验小学、大朗中心幼儿园等院校环绕，还有长盛购物广场、沃尔玛、大润发、嘉荣超市等，配套较为齐全。
石排水贝村地块
该宗地块位于石排镇北部，毗邻利丰中央公园。地处石排水贝村，用地性质为住宅，占地28147.67平，容积率为2.5，建面约70369.175平，起价约6.0亿，楼面起价约8455元/平。
地块临近石排镇中心，周边2公里范围内便分布有石排镇政府、石排公园、石排中学等，而该片区，则为石排可进行连片大规模开发的后备用地，将为石排未来的居住中心。
| 地块位置图
此外，地块所处位置与东江相邻，可北眺东江。周边已聚集利丰中央公园、旭辉江山墅、时代天境、金地碧桂园时代城等多个楼盘，均为在售盘。
其中，旭辉江山墅为旭辉于2017年12月，以10207元/平楼面价所斩获的地块，这也是旭辉首次进入东莞市场。目前，该盘在售户型为115-125平3-4房，均价18500元/平，精装交付。
而片区目前存在较大的问题是，四周开发程度较低，配套较为缺乏，商业、居住氛围尚未成熟。
麻涌大步村地块
地块位于麻涌镇中心区，属于大步村，用地性质为住宅，占地55832.8平，容积率为2，建面约111665.6平，起价约8.1亿，楼面起价约7269元/平。
| 地块位置图
据《东莞市麻涌镇总体规划修改（2018-2020）》，麻涌将形成城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区5大功能区。
而地块所处的大步村，位于城镇中心片区，在镇总体规划的功能布局中也以居住功能为主。
| 麻涌近期重点建设布局图
目前，该片区已有碧桂园十里江湾、万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台、招商雍华府等楼盘形成连片住宅区，居住氛围较好。
其中，招商雍华府为招商蛇口于2017年12月29日，通过招拍挂方式进入东莞所得第一块地，折合楼面价10340元/平。目前在售143平别墅，均价27500元/平，同时有90-115平3-4房洋房诚意登记中。
而除招拍挂外，大步村旧改项目亦在推进中。
2019年11月1日，东莞市奋声电子科技有限公司成为中标麻涌镇大步股份经济联合社城市更新项目的前期服务商，项目占地11.67万平，拟更新用途为住宅、教育及相关配套，规划将打造超22万平方米的纯居住区。
| 麻涌镇大步村居住类更新单元设计效果图
除土拍市场外，旧改同样活跃。
三月伊始，已有7宗旧改先后中标，分别位于黄江（2宗）、石排（1宗）、常平（4宗），更新总面积超287万平。
👉 回顾：两年落5子！鸿荣源再夺黄江百亩旧改！揽下黄牛埔站TOD！
龙光、华夏幸福都来了！瓜分常平84万平旧改！
而常平的4宗旧改，则在昨日（3月9日）分别由华夏幸福、龙光中标成为前期服务商，更新总面积近84万平。
| 3月9日，常平4宗中标旧改信息
📍 常平镇板石（南埔）旧村
更新面积：11.31万平
中标房企：龙光
项目地处常平镇中心，周边分布有常平中心幼儿园、板石小学、天虹商场、翔龙天地MALL等配套，且毗邻城际轨道，区位较为便捷。
中标单位范围东至常黄公路，南至民居，西至民居，北至常平大道。规划用地面积为11.31万平，其中，拟拆除重建改造面积为7.56万平。
| 中标单位红线图
值得一提的是，中标单位与华润置地朗贝整村改造项目相邻，将打造为常平未来的“城市之心”，并使之成为“宜业、宜商、宜居”的东莞东部中心又一亮点工程。
此外，中标单位与2019年12月12日板石村竞拍地块（编号：2019WG050）相距仅约1.5公里，该地块占地2.2万平，由金地以6.3亿总价斩获，折合楼面价为10551元/平。
👉 回顾：又是金地！10551元/平！总价6亿！如愿夺下常平2.2万平商住地！
📍 金美工业园片区改造
更新面积：33.23万平
中标房企：华夏幸福
金美工业园改造片区东至旧村庄，南至常平大道，西至环城西路，北至园地，用地面积33.23万平。
据规划，该片区将改造成为以产业导入带动经济发展，创建具有“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的研发型产业新城。
以此鼓励和吸引更多研发型高新技术企业入驻，促进传统企业高新技术含量的提升和老工业园区环境的改造，成为常平高新技术产业研发区的“领头羊”。
| 中标单元红线图
📍 金美源兴小商品批发市场改造片区
更新面积：18.19万平
中标房企：华夏幸福
金美源兴小商品批发市场改造片区东至沿河西路，南至金美路，西至万和百货商场，北至蓝月湾商住小区，用地面积18.19万平。
该片区将改造成为现代产业新城，实现城市与产业的完美结合，成为宜业宜商宜居的城市更新标杆示范区。
| 中标单元红线图
📍 金美旧村改造项目
更新面积：21.85万平
中标房企：华夏幸福
金美旧村改造片区东至金美路，南至民居，西至民居，北至振兴西路，用地面积21.85万平。
将改造成为现代化的品质社区、提升城市品质、完善城市功能，建设城市化的金美新城。
| 中标单元红线图
经历了近两个月的沉寂，土拍市场战火即将重燃。而另一侧的旧改战场，硝烟同样弥漫。
3月的东莞，即将火力全开！
往期回顾 🔍
房企动态：霸气！恒大继续派钱！3000定金挣3.5万，买房省下首付！
城市规划：霸气！9大镇2020年规划出炉！松山湖要建CBD！黄江常平要建TOD！
你“在看”我吗？