麻涌第2高！10803元/平！9房企血战57轮！碧桂园夺下大步村宅地！

麻涌今年第二场拍地，同样刺激。

经过57轮争夺，麻涌大步村地块（编号：2020WR008）为碧桂园房企夺得，成交总价为109175万，折合楼面价10803元/平。

土拍回顾：

开拍前一天（4月28日），竞拍号81的房企便已率先出价。

此报价持续到4月29日09：20，才有261号、660号房企报价。

09：30，麻涌仍为目前东莞较热门的板块，本次同样有不少房企表示有兴趣。其中有不少房企本身在麻涌便有项目。

由于为临广板块，本次同样有广系房企到场。

09：40，今日拍地节奏总体很缓慢，40分钟过去，仅有4轮房企报名，对比一个月前的麻涌南太地块，本次拍地，显得更为理性。

09：46，目前，报价的房企有6家，分别为81号、261号、660号、505号、386号和409号。目前楼面价在8280元/平。

09：57，接近正式开拍时间，房企动作开始缓慢加快，而据闻，本次参与房企大约在10家左右，如果属实，仍有房企未参与报价，目前楼面价在8379元/平。

10：00，进入正式开拍时间，81号报价，这也是本场第一个重复报价的房企，报价节奏开始加快。

按目前的报价情况，房企刚刚开始亮相，真正的大戏或许在后头。

10：04，节奏明显加快，较为积极的房企开始浮现。81号、261号为目前较为积极的房企，分别报价3次。

10：09，报价突破20轮！总价突破9亿！

本次到场，有一贯热心于招拍挂的两位“劳模”，目前均参与报价。目前，楼面价已达9072元/平。

10：14，房企开始轮番报价，目前仍未看出疲态。

而目前较为积极报价的房企，本身在麻涌同样已有项目在手。本次拍卖的地块，位于麻涌较为集中的居住片区，周边品牌房企较多。

10：25，报价已突破30轮，目前竞争较为激烈的，为81号房企和261号房企。其中，81号房企此前同样参加过麻涌地块的拍卖，对麻涌情有独钟。

10：30，争夺仍在继续，目前报价已达35轮，660号房企加入抢地阵营。 目前为81号、261号、660号房企，其中81号房企报价8次。

而在此前麻涌地块的抢夺中，81号房企同样表现较为积极。

10：33，报价突破40轮！总价突破10亿！楼面价9962元/平，再报价一次，楼面价便要过万。

10：38，报价已接近尾声，505号房企忽然杀出，报出了自己的第二轮报价。

10：46，虽然进程较为缓慢，但目前的地价已慢慢攀升到麻涌的前三。在此前，麻涌的地价由南太、招商保持。

目前报价46轮，总价突破10亿，均价10259元/平。

说时迟那时快，目前地块的价格已超过招商目前的亚军纪录。目前楼面价已达10506元/平，为麻涌第二高。

11：02，正式竞拍已过60分钟，还有5轮便突破麻涌最高地价纪录。在竞争的后半段，505号房企加入争夺，频频出价。

目前楼面价已达10704，离麻涌最高地价，已很近很近。

而这也是仅隔一个月后，麻涌拍出的第二宗宅地。3月19日，经过55轮竞拍，麻涌东太村西侧地块（编号：2020WR002）由南太地产竞得，最终成交价格70548万，可售楼面价10953元/平，刷新当时麻涌楼面价新纪录。

回顾麻涌今年第一场土拍：

而据房姐了解，南太地产竞得地块，项目已备案，备案名为：南太·珑玺。

| 南太地产全国项目图

另外大步村除本次竞拍地块外，曾于2017年拍出两宗地块。

与竞拍地块相邻，麻涌镇大步村地块（2017WG011），2017年10月11日由碧桂园以总价127919万+5年45%自持面积竞得，楼面价9905元/平。目前已开发为碧桂园北岸花园项目，在售99-115平洋房，带装修均价17000元/平左右。

距离竞拍地块800米处，麻涌镇大步村地块（2017WG018），2017年11月29日，由招商蛇口以总价7.16亿元+5年5%自持面积竞得，楼面价10340元/平。目前已开发为招商雍华府项目，建有90-115平三至四房洋房、约143平别墅。已开放销售中心，洋房诚意登记中。

来看看竞拍地块详细信息：

地块（编号：2020WR008）位于麻涌镇大步村，占地约为55832.8平，建筑面积约111665.6平，起拍价达81175万，扣掉10%无偿配建的安居房，可售楼面的起拍单价达8033元/平。

| 挂牌地块出让条件

该宗地竞拍条件较为简单，附加条件仅为无偿配建10608平安居房面积，保证金为16300万，竞价幅度仅为500万。

竞拍方式上，当报价到达最高限制地价后，按“终次报价”确定竞买人。

周边楼盘云集，名盘扎堆

目前，该片区已有碧桂园十里江湾、万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台、招商雍华府等楼盘形成连片住宅区，居住氛围较好。

| 地块所在片区居住氛围好

麻涌新盘选择较多，不完全统计，新盘均价整体在17500元/平左右。

而值得一提的是，2019年万科通过招拍挂及合作开发等形式，相继夺得麻涌大盛村三宗地块，打造而成的珠江万科城。

珠江万科城占地面积约8万平，建筑面积约24万平，是一个2700户的大型社区。

项目主要亮点：75平3房、地铁盘、低总价，是万科打造的又一具备了网红盘特质的刚需新房。

| 75平3房户型

75平3房，在东莞项目众多的万科，也仅在万科珠江东岸与如今的珠江万科城有过，属于市面上的稀缺产品。据了解，项目将于六一前后正式亮相。

（回顾：买得起，有地铁，75平3房！万科麻涌的神仙新盘，约吗？）

而二手房面，周边挂牌均价到了14000-16000元/平米。

受拍地影响，在本次拍地前，更是有业主挂出近18000元/平的二手价格。

| 网上二手挂牌价

城镇中心片区，配套完善

地块离麻涌镇政府约3公里，配套较为完善。片区有星河城市广场、嘉荣购物广场、南峰时代广场等。教育资源除基础众多中小学外，还有中山大学新华学院（本科）。医疗配套有水乡中心医院。

| 周边配套（图：东莞中原）

规划方面，据《东莞市麻涌镇总体规划修改（2018-2020）》，麻涌将形成城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区5大功能区。

地块所处的大步村，位于城镇中心片区，在总体规划的功能布局中也以居住功能为主。

 | 麻涌镇总体规划空间结构图

交通方面，周边有地铁1号线和佛莞城际轨道，同时有广深沿江高速。2轨道1高速，可快速到达广深两地和市内各地。其中据规划，R1线预计2024年6月通车。

| 周边交通（图：东莞中原）

多家品牌房企争相进驻  麻涌地价持续刷新

招拍挂市场上，麻涌表现活跃，今年已竞拍两宗。

| 麻涌2016-2020土地成交记录

除土拍市场外，麻涌旧改同样活跃。

2019年11月1日，东莞市奋声电子科技有限公司成为中标麻涌镇大步股份经济联合社城市更新项目的前期服务商，项目占地11.67万平，拟更新用途为住宅、教育及相关配套，规划将打造超22万平方米的纯居住区。

 | 麻涌镇大步村居住类更新单元设计效果图

从地理上看，麻涌就像湾区心脏，已处于爆发前夜。如今已吸引了万科、保利、卓越、金地、龙光、云南城投、宏发、龙湖、佳兆业等多家品牌房企争相进驻。

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