5旧改齐推，释放100万平宅地供应！麻涌，下半年序章拉开！
上半年新房成交、土拍亮眼的麻涌，旧改也没有落下。
近日（7月9日），东莞市自然资源局网站发布《麻涌镇东太村商住等4个更新单元划定方案批前公示》。
麻涌镇于6月根据《关于更新单元落实规模办学要求的函》要求，对镇内4个更新单元划定方案进行了指标调整，针对此调整进行规划方案公示。
来看各更新单元的详细情况。
/// 麻一村2宗，将增51万平住宅供应 ///
🚩 麻一村第三滘工业区产城融合类更新单元位于麻涌西部滨江片区、紧邻东江，西起第二涌、东至第三涌、北临广麻公路，南靠袁万来停车场。
更新单元面积为23.43万平，其中拆除重建面积16.45万平。拆除总建面18.66万平，均为旧厂改造。
更新单元规划建面共52.96万平，其中居住建面24.82万平，新型产业、工业建面28.14万平。
即，未来更新单元将新增24.82万平的住宅供应。
此次批前公示，更新单元，将教育用地从原来27班九年一贯制学校调整为36班小学。
🚩 麻一村中成片产城融合类更新单元位于麻涌西部滨江片区、紧邻东江，西起广深沿江高速、东至第二涌、北临广麻公路，南靠农用地。
更新单元面积为32.10万平，其中拆除重建面积21.67万平。拆除总建面13.95万平，均为旧厂改造。
更新单元规划建面共55.55万平，其中居住建面26.52万平，工业建面29.52万平。
即，未来更新单元将新增26.52万平的住宅供应。
此次批前公示，更新单元，将教育用地从原来27班九年一贯制学校调整为36班初中。
该更新单元，已于去年挂牌招引，并于11月6日确认保利发展、广东力达为前期服务商，将规划打造为麻涌自然生态旅游与文化文体创意产业名片。
| 麻涌镇中成片区综合改造项目
/// 临近珠江万科城，滨江片区旧改发力 ///
麻一村两宗旧改位置相邻，连成一片，未来将给滨江片区带来建面51万平的住宅供应。而目前，周边唯一在售新盘为珠江万科城，以及下半年待售新盘臻园。
珠江万科城，占地面积约8万平，建筑面积约24万平，是一个2700户的大型社区。主要亮点有三个：75平3房、地铁盘、买得起。据简单测算，月薪5000可拿下。
详细可戳房姐此前单篇介绍：
臻园，洋房产品有建面约89-125平3-4房户型，同时有建面约166-617平别墅产品，目前待售中，开盘时间待定。
/// 南洲村1宗，一线临江，穗莞合作前沿阵地 ///
🚩 南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元位于麻涌华阳南洲片区南部、紧邻东江，北至规划四路，南至规划五路，西至滨江大道，东至规划一路及河岸边线，西北部结合企业用地红线划定。
更新单元面积为31万平，其中拆除重建面积25.7万平，主要为旧厂改造。
更新单元规划建面共55.64万平，其中居住建面24.69万平，工业建面30.95万平。
即，未来更新单元将新增24.69万平的住宅供应。
此次批前公示，更新单元，将教育用地从原来36班小学和30班初中调整为九年一贯制学校（含36班小学和30班初中）。
更新单元，西隔东江与广州相望，是穗莞合作的前沿阵地， 东莞市的“北大门”。
周边2公里范围内有4个新盘，除上面有介绍的珠江万科城、臻园外，还有位于华阳湖北侧的保利滨湖堂悦、华阳湖一号。
保利滨湖堂悦，占地8.6万平，容积率仅为1.5。项目有洋房和别墅产品，洋房112平三房-140平四房，户户朝南，楼王单位更是有10米面宽的超大阳台。别墅180平起，仅112套。
详细可戳房姐此前单篇介绍：
华阳湖1号，由金地集团、卓越集团、龙湖地产、龙光集团四大房企品牌联合开发，项目于2019年8月首开，目前在售建面约96-116平洋房，均价约16800元/平。
/// 东太村1宗，紧临镇政府，水乡新城中心 ///
🚩 东太村商住更新单元位于麻涌镇中部位置，东、西以现状河流为界、南至中心大道、北至规划一路。
更新单元面积为12.57万平，其中拆除重建面积7.92万平，均为旧村改造。
更新单元规划建面共30.02万平，其中居住建面24.59万平，商业建面5.43万平。
即，未来更新单元将新增24.59万平的住宅供应。
此次批前公示，更新单元，将教育用地从原来24班小学调整为36班小学。
据查，2018年12月29日，东莞市展泰房地产投资有限公司拿下东太村整村整合居住更新单元的前期服务商。
| 展泰地产中标公告
| 展泰地产中标的更新范围示意图
而于2019年上半年，麻涌镇东太村已竖起五组城市更新宣传栏，向全村介绍东太村城市更新工作总流程、时间安排和下来的工作计划。
| 率先进驻的展泰房地产
从效果图上可以看出，改造范围为东村、东浦、太和、九宅四条旧村，将建设为商住区、集中回迁区、学校、体育场馆和体育公园等。
随后，由东莞市展泰房地产投资有限公司公布了东太村整村整合居住更新单元的工作流程。
| 东太村更新单元的工作流程
更新单元，地外镇总体规划的城镇中心片区内，西侧紧邻麻涌镇政府，区位条件优越。
周边2公里范围内有3个新盘，包括招商雍华府、碧桂园信鸿铜雀台，及在售商墅产品的碧桂园古梅荟。
招商雍华府，位于麻涌新中心旁，紧邻东莞地铁R1线麻涌西站。周边政府注资千亿建设，规划面积4.4平方公里，将打造成一体的新型中心城，以及岭南水乡文化旅游小镇。
项目于5月29日首次开盘推31号楼，共118套产品。主推户型为91-114平3至4房高层精装洋房，现场均价约1.8万/平，当天几乎抢售一空。
详细可戳房姐此前单篇介绍：今天！麻涌又炸了！楼面价破万，地铁加持！利好即将兑现！
| 项目周边配套一览
而周边的碧桂园双盘，碧桂园信鸿铜雀台，在售建面约97-118平洋房，售价约为18000元/平起，建面约143-224平别墅同步推售中，总价430万/套起。碧桂园古梅荟，洋房已售罄，在售毛坯商墅产品，建面约158-273平，均价18000元/平起。
而除此次批前公示的4宗旧改项目外，麻涌于7月1日挂出1宗螺村旧改项目，目前正在招引中。
/// 螺村1宗，近麻涌立交，交通便利 ///
🚩 螺村产城融合类更新单元更新单元位于麻涌镇北部，东、南至麻涌大道，西至西环路，北至现状河道及规划路，更新单元面积约为11.35万平。
更新单元位于广深高速公路麻涌立交口西面，距离高速公路麻涌出入口1公里内，交通较为便利。
项目周边最近在售新房，为前面提到的华阳湖1号、保利滨湖堂悦，距离约3公里。
不完全统计，麻涌旧改已确定前期服务商共5宗，面积达119万平。此外，包括合生创展、珠江投资、时代、宏发等多家房企也曾与麻涌签约旧改合作意向书。麻涌无论是新房、旧改，都已集齐了众多头部房企。
最后，来看麻涌旧改一览图：
往期回顾 🔍
房姐半年成绩：肝了半年，超200篇稿子，这是房姐的年中成绩单！
半年楼市总结：5000字长文梳理！东莞楼市的上半年，内情都摸清楚了
半年旧改总结：66宗！1605万平！东莞上半年旧改势力图来了！
半年土拍总结：东莞上半年土拍收官！卖出23宗商住地！收金401亿！
下半年分析：有一种可怕，叫你认为东莞房价永不会跌
滨海湾规划：向威远岛进发，建大湾区C位之岛！滨海湾新区燃爆了！
全市纯新盘：最新！超全！下半年纯新货大盘点！90个纯新盘准备上线！
生态园航拍：盘它｜哇！生态园这么美！我赌你肯定想住这里！(高清视频）
CBD航拍：盘它｜300米高空俯瞰南城总部基地！
你“在看”我吗？