不卖地的时候，就囤旧改吧，东莞11月的旧改，挂了300万平

11月，土拍暂时歇战，旧改却迎来了爆发。

据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，仅11月，东莞已挂出11宗旧改招引公告。

其中东城便有6宗、虎门1宗、厚街1宗、麻涌1宗、黄江1宗、石排1宗（此宗已暂停）。

11宗旧改，累计占地面积达300万平。并且值得一提的是，本月挂出的旧改位置极佳。

东城6宗中，其中5宗为近地铁的TOD旧改，最近的东城下桥社区旧改，离地铁下桥站约200米；

厚街旧改，离地铁展览中心站约1公里；

虎门旧改，与此前富力拿下的果利来旧改一路之隔，连成一片；

黄江旧改，距镇政府仅200米；

麻涌旧改，与镇政府一河之隔约1000米。

11月招标旧改一览表：

接着来看各镇街旧改项目详细情况吧~

/// 东城，6宗旧改，5宗均在地铁R2沿线 ///

东城旧改迎来爆发，仅11月挂出6宗旧改。

分别为温塘社区茶岭片区1宗、东城下桥社区下桥站1宗、此前的柏洲边社区东侧、西侧2宗、主山社区主山村南侧、北侧2宗，6宗旧改占地面积合计达147.4万平。

其中5宗，均在地铁R2沿线站点附近。

最近的为下桥社区下桥站点更新单元，离地铁下桥站约200米，最远的柏洲边社区新田街西侧更新单元离地铁榴花公园站约1公里。

来看位置一览图：

🚩 温塘社区茶岭片区，近桑茶快线

温塘社区茶岭片区旧村更新单元，位于东城茶岭片区旧村，北至乐平市场路，南至中禾街，东至规划纵路、规划干线路，西至中禾新村路，占地面积约12.23公顷（184亩）。经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地共约8.88公顷（133.2亩）。

| 更新单元红线图

更新单元周边多为旧村，同时毗邻建设中的桑茶快速路。

而据此前5月份招标文件，为了解决温塘群众住房难、旧村庄环境落后、道路交通阻塞等社会热点民生问题，结合桑茶快速路建设征地情况，将在温塘社区选址作为建造回迁房。

回迁房总用地面积7730平，设计方案计容建筑面积38000平。

| 温塘回迁房选址

🚩 下桥社区下桥站点，离地铁站约200米

下桥社区下桥站点更新单元，位于东城下桥社区。东至下桥路，南至风情步行街，西至东莞市住房和城乡建设局停车场，北至现状山体及下桥工业园路，拟更新单元范围约30.9公顷（约464亩）。

经初步摸查，单元拟拆除范围约20.3公顷。

| 更新单元红线图

该更新单元招标要求较为复杂。

据招标文件，更新单元规划研究中需包含工改工与工改商住挂钩联动措施。

需要负责协助招商人完成下桥社区下桥工业园工改工更新单元的前期工作，在下桥社区工业园工改工更新单元改造方案通过街道审议且完成拆除、平整用地面积50%的土地后，下桥社区下桥站点更新单元才可以进行单一主体挂牌招商。

此外，更新单元离地铁下桥站仅200米，据招标文件中费用清单，前期工作中还包括“TOD开发规划方案调整”。

地块周边无东城在售新房项目，最近的为对岸的石碣新房项目。其中美的招商东樾最新备案均价约26670元/平，达鑫江滨新城约28000元/平，中海石碣地块可售楼面价17505元/平。

二手方面，离更新单元最近的侨苑山庄，贝壳网挂牌18套，挂牌均价约1.7-2.7万/平。

🚩 主山社区主山村北侧、南侧更新单元，离万达广场约300米

主山社区主山村北侧更新单元，位于东城主山社区主山村，东至东宝路、南至银山商业街、西至厂房（规划路）、北至金宝路，占地面积约为19.05公顷（约 285亩）。经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地约13.03公顷。

| 更新单元红线图

主山社区主山村南侧更新单元，位于东城区主山社区主山村，东至东宝路、南至东纵路及泰和新天地、西至花样年华、北至银山商业街，占地面积约为23.97公顷（约 360亩）。经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地约16.17公顷。

| 更新单元红线图

两宗更新单元连成一片，面积共43万平。

更新单元毗邻东城万达广场，距离约300米。此外，更新单元离地铁天宝站、东城站均约900米，位置极佳。同样，据招标文件，前期工作中还包括“TOD开发规划方案调整”。

更新单元周边暂无在售新房。二手房方面，周边的主山片区，贝壳二手挂牌约89套。

其中离更新单元最近的老小区金源花园，贝壳网仅2套挂牌，挂牌均价为1.7-2.4万/平。

🚩 柏洲边社区新田街西侧、东侧更新单元，一线临江

柏洲边社区新田街西侧更新单元，位于东城柏洲边社区，东至新田街，南至尚位街，西至环城东路，北至运河路，占地面积约为32.1公顷（约 481.57亩）。经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地23.89公顷。

| 更新单元红线图

柏洲边社区新田街东侧更新单元，位于东莞东城街道柏洲边社区，东至村界，南至莞龙路，西至新田街，北至涌尾路六巷，占地面积约为29.15公顷（约438亩）。经初步摸查，单元现状以厂房和旧村庄用地为主。

| 更新单元红线图

两宗更新单元连成一片，面积共61万平。

更新单元一线临江，与石碣一江之隔。此外，西侧更新单元离地铁榴花公园站约1公里，东侧更新单元离地铁榴花公园站约600米，据东侧更新单元招标文件，前期工作中同样包括“TOD开发规划方案调整”。

更新单元周边暂无在售新房。二手房方面，周边的尚位花园、柏苑小区贝壳网均无二手挂牌。最近的约2.5公里处联华花园城，贝壳二手挂牌91套，二手挂牌均价约2.2-3万/平。

同时，该小区离下桥社区下桥站点更新单元约700米，最近一套二手成交为10月12日，成交均价约2.67万/平，近期成交较为活跃。

而实际上二手整体成交方面，据住建局10月网签数据，东城为城区片区中二手成交最多的镇街，10月二手网签231套，二手成交均价约20715元/平。

而除以上6宗旧改外，东城今年旧改动作非常多。

此前10月，洋田沥村旧改，表决到深夜，最终海德拿下该宗东城重磅TOD旧改。

可戳链接，回顾房姐此前报道：👉旧改大戏又来！东城TOD旧改+寮步巨无霸都有主了！

| 洋田沥村旧改红线图

而同样是上个月末，东城建面32万平旧改项目备案建设。

该项目备案为高田城南印象，规划总面积为79923平，总建面32万平，总投资为29亿，主要建设住宅、商业、办公楼、学校、物业管理用房、地下车库。

| 广东省投资项目在线审批监管平台截图

据查，该项目为早在2012年4月，东城立新九头村表决同意高田为合作发展商的旧改项目。

项目所处西平成熟的居住片区，周边布满多个成熟的居住社区，地块与目前在建鹏瑞·天玥项目仅一路之隔，直线距离约100米。

从高空的航拍图片发现，原址上的厂房、建筑已经拆卸完毕，地块相当平整，具备良好的施工条件。据备案消息，预计将于2年后建成。

可戳链接，回顾房姐此前报道：👉好神秘！鹏瑞旁的全新盘！东城这个32万平巨无霸浮出水面！

| 高田城南印象地块现场实拍图

而据统计，自2019年起，东城共14宗旧改项目浮出水面，旧改面积已达223万平。

来看东城旧改项目一览：

/// 虎门，与富力果利来旧改连成一片 ///

🚩 村头社区广深高速北综合类更新单元

更新单元北临村头新区路，南临广深高速公路，西临团结路，东靠居岐公园，片区主干道S358省道从单元东侧穿过，更新单元面积约24.83公顷（372亩）。

值得一提的是，更新单元南侧即为今年6月富力拿下的果利来旧改项目（回顾：又是虎门！果利来15万平旧改正式招标！将迎来广州旧改大鳄！）

| 更新单元红线图

更新单元周边暂无新房项目，最新的为约3公里处的全新盘世茂佳兆业璀璨时代（可戳房姐此前单篇报道：40年虎门人居迁徙史！这一刻，画上句号）。

此外，更新单元离二手成交大量南部湾万科城约2.4公里，周边规划多为居住小区。近期贝壳二手挂牌均价约3.3-3.8万/平。

虎门则一直以来都是旧改大户，不完全统计仅中标项目已达近20宗。

/// 厚街，就在现代国际展览中心旁 ///

🚩 新塘材料城城市更新项目

更新项目，位于厚街镇家具大道北侧，北至康乐南路、南至家具大道、西至沙边路、东至村中路南路。拟更新单元范围约30.24公顷，约453.60亩。

目前该地块现状为旧厂区、厂区配套宿舍和临街小商铺，用地功能混杂。

| 更新单元红线图

更新项目离广东现代展览中心约500米，离地铁2号线展览中心站仅1公里。

而据介绍，本宗旧改对盘活新塘社区存量土地利用空间，助力厚街产业转型升级和城市空间的高效利用，打造“湾区现代新城、创新活力厚街”有极为重要的作用。

此外，更新项目周边暂无在售新房，最近的为约2.4公里处的万科中天金域世家（可戳此前房姐单篇报道：厚街的前所未见，万科，这一次把洋房藏在了树下）

厚街旧改近期动作不少。此前9月，便有康华地产中标陈屋站旧改前期服务商。（回顾：猛！康华地产连中三元！拿下厚街、凤岗16万平旧改）

据厚街镇加快城市空间拓展三年行动计划，厚街今年完成陈屋站、寮厦站、珊美站、展览中心站TOD规划编制工作和站点控规调整工作。

来看厚街旧改一览表：

/// 黄江，距镇政府仅200米 ///

🚩 新市社区城市更新项目

更新项目，位于东莞市黄江镇中心区，北临东进路，东至公常路，南靠黄江大道，西至文明东路转鸡啼岗路，拟更新单元范围总面积约12.6公顷（189亩）。

| 更新单元红线图

黄江今年旧改爆发，上半年旧改9宗，中标面积349.68万平，在东莞所有镇街中旧改面积排名第1。（可戳链接回顾此前报道：👉66宗！1605万平！东莞上半年旧改势力图来了！这些房企猛如虎）

来看黄江旧改一览图：

/// 麻涌，与镇政府一河之隔约1000米 ///

🚩 麻二社区居住类更新单元

更新单元，东临沿江西路，南临麻涌镇中心大道，西临沿河西街，北临民康街，拟划定更新单元范围约20.84公顷（313亩）。

| 更新单元红线图

更新单元距麻涌镇政府约1.2公里，距离最近的新房项目招商雍华府约2.2公里。

今年新房表现亮眼的麻涌，旧改也同样在发力。

不完全统计，麻涌浮出水面旧改约15宗，旧改面积达264万平。

最后，奖励看到文章最后的各位，文末彩蛋，房姐推出了旧改日历专题，可进入房姐公众号，按以下图示点击，便可找到实时更新的最新旧改情况哦~

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