还是海德！再拿东城29万平旧改！恒大也来了，夺东城32万平旧改！

12月才开始，旧改依旧很猛。

海德、恒大拿下东城旧改，南城、大朗、塘厦各挂一宗。

刚刚（12月2日），据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，确认东莞市海德众晟房地产开发有限公司为东莞市东城街道柏洲边社区新田街东侧城市更新单元的前期服务商推荐人。

确认东莞市粤富置业有限公司为东莞市东城街道柏洲边社区新田街西侧城市更新单元的前期服务商推荐人。

此外，12月仅过2天，已挂出三宗旧改招引前期服务商，分别位于南城街道胜和社区、大朗镇长塘社区、塘厦镇桥陇南屏工业园。

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先来看中标房企情况。

/// 海德，东城旧改再下一城 ///

海德中标东城柏洲边社区新田街东侧城市更新单元，这也是继10月中标东城立新社区洋田沥村TOD旧改后，海德两个月内再次拿下东城旧改。(回顾：👉旧改大戏又来！东城TOD旧改+寮步巨无霸都有主了！）

而实际海德在东城早已有多宗旧改，海德琥珀臺，前身便是东城立新犬眠岭旧改项目。于2013年与海德集团签订协议，这也是海德首个入市销售的旧改项目。

此外，2019年的最后一个工作日，海德拿下东城主山社区大塘头旧改，项目占地面积21.19万平。(回顾：👉又是海德！再夺东城超21万平旧改！面积为海德琥珀臺4.5倍！)

据不完全统计，2019-2020年海德先后已拿下东城3宗、黄江2宗、石排1宗、中堂1宗、清溪1宗，共8宗旧改，旧改面积达189万平。

/// 恒大入主东城，年内第5宗旧改 ///

据查，中标东城街道柏洲边社区新田街西侧城市更新单元的东莞市粤富置业有限公司，背后股东之一为恒大。

此前，恒大今年拿下的旧改主要均在临深片区。7月、8月，连拿凤岗、黄江3宗旧改。（回顾：👉恒大来了！吞下黄江56万平旧改！旭辉进军主城区！）

恒大今年以来，已拿下5宗旧改，面积达121万平。

接着来看两宗中标旧改的详细情况。

/// 两宗旧改相邻，一线临江 ///

11月，东城连挂6宗旧改（回顾：👉不卖地的时候，就囤旧改吧，东莞11月的旧改，挂了300万平）。

今天中标的两宗，均位于柏洲边社区。

🚩 柏洲边社区新田街东侧更新单元（海德），位于东莞东城街道柏洲边社区，东至村界，南至莞龙路，西至新田街，北至涌尾路六巷，占地面积约为29.15公顷（约438亩）。经初步摸查，单元现状以厂房和旧村庄用地为主。

| 更新单元红线图

🚩 柏洲边社区新田街西侧更新单元（恒大），位于东城柏洲边社区，东至新田街，南至尚位街，西至环城东路，北至运河路，占地面积约为32.1公顷（约 481.57亩）。经初步摸查，单元拟拆除范围内集体土地23.89公顷。

| 更新单元红线图

两宗更新单元连成一片，面积共61万平。

更新单元一线临江，与石碣一江之隔。此外，西侧更新单元离地铁榴花公园站约1公里，东侧更新单元离地铁榴花公园站约600米，据东侧更新单元招标文件，前期工作中同样包括“TOD开发规划方案调整”。

更新单元周边暂无在售新房。二手房方面，周边的尚位花园、柏苑小区贝壳网均无二手挂牌。最近的约2.5公里处联华花园城，贝壳二手挂牌87套，二手挂牌均价约2.6-2.8万/平。

同时，该小区离下桥社区下桥站点更新单元约700米，近期二手成交较为活跃。最近一套二手成交为10月25日，成交均价约2.8万/平。

而实际上二手整体成交方面，据住建局10月网签数据，东城为城区片区中二手成交最多的镇街，10月二手网签231套，二手成交均价约20715元/平。

最后再来看12月已挂牌招引的三宗旧改情况。

/// 2天内连挂3宗旧改，位于南城、大朗、塘厦 ///

进入年底，旧改爆发。12月仅过2天，已连挂了3宗旧改招引。

🚩 南城胜和鸭仔塘城市更新项目

更新项目位于南城街道胜和辖区内。东至红山大厦，南至山庄路和体育横路，西至莞太路，北至彩虹路和红山宿舍，总面积约为110872.45平。

| 更新单元红线图

地块近体育中心，离东莞市政府仅800米，离1号线莞太路地铁站约1.3公里。

🚩 大朗镇长塘社区城市更新项目

更新项目涉及长塘地块占地约354.46亩（最终改造面积以更新单元划定为准）。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

| 更新单元红线图

项目位于大朗镇中部，属于大朗镇的几何中心位置，离大朗地铁站约1公里。

周边路网四通八达，多条主干及高速路通过，区位条件优越。

🚩 塘厦镇桥陇南屏工业园产城融合类更新单元

更新单元位于东莞市塘厦镇桥陇社区，四至范围为：北至桥清路、南至现状林地、西至凤凰岗大道、东至东深供水渠。规划范围面积约29.12公顷范围（约437亩）（实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）。

| 更新单元红线图

更新单元前期服务商项目属于旧厂改造更新项目。

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