恒大来了！吞下黄江56万平旧改！旭辉进军主城区！

东莞这片热土，正吸引着越来越多的大佬。

昨日（7月22日），旭辉集团与东莞本地房企悦明置业举行战略合作协议签署仪式，将整合多方资源，布局东莞城市更新项目。

今日上午，据东莞市农村（社区）集体资产管理网消息，东莞市恒江实业投资有限公司（据查，背后股东之一为：恒大）拿下黄江黄京坑整条村旧改，面积达56万平。

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先来看黄江旧改。

/// 黄江13宗旧改，面积达432.2万平，上半年排名第一 ///

黄江旧改今年爆发，据统计黄江今年共挂牌13宗旧改，面积达432.2万平。其中12宗已确认前期服务商，中标面积达419万平。

中标的9家房企中，鸿荣源、星河、海德、新万怡智慧地产、恒大各占据两宗，深圳满京华占据1宗、深圳花伴里1宗。12宗旧改，深企扎堆，构成了黄江的整体旧改地图。

此外，另有1宗袁屋围旧改仍在招引中，按照招标文件，预计也将在本月出中标结果。

来看黄江旧改项目一览图。

值得一提的是，黄江上半年旧改9宗，中标面积349.68万平，在东莞所有镇街中旧改面积排名第1。

可戳链接回顾此前报道：👉66宗！1605万平！东莞上半年旧改势力图来了！这些房企猛如虎

/// 恒大入主，拿下黄京坑整条村旧改，面积达56万平 ///

本次恒大中标的黄江两宗旧改，均位于黄京坑村。分别为：黄京坑片区产城融合类更新单元，28.35万平；黄京坑旧村和旧厂城市更新项目，27.68万平。

| 地块红线图

🚩 黄京坑片区产城融合类更新单元，位于黄江镇黄京坑村，东至狮子岭，南至生态路，西至育才路，北至狮子岭。拟更新单元范围约28.35万平。

目前主要以旧厂、旧村和空地为主，其中旧村用地占拆除范围的3.49%，多为旧厂将全部拆除。

而该宗更新单元已划定方案，并于今年6月，方案已获得市自然资源局审批通过。

据规划方案，产城融合更新单元建面65.3万平，其中，居住25.98万平、新型产业28.99万平、配套型住宅7.24万平、传统产业建面3.09万平。

公共设施方面，将建设一所60班规模小学、285个停车位的社会停车场外，以及一处占地1.17万平的社区公园和一处3.02万平的生态修复区。

🚩 黄京坑旧村和旧厂城市更新项目，位于黄江镇黄京坑村，东至百顺街，南至生态路，西至松黄路，北至狮子岭。拟更新单元范围约27.68公顷。

目前范围内建筑物约为17.1万平，以旧厂和旧村为主。

| 康富街两侧建筑，都列入拆除范围（来源：东莞大道）

/// 位于黄江中部，近黄牛埔站，距松山湖、深圳光明9公里 ///

两宗更新单元连成一片，位于黄江镇中部，临近珠三角外环高速，距离松山湖核心区、深圳光明均约9公里。

此外，更新单元2公里处即为规划中的黄牛埔地铁站。

黄江的轨道交通规划，规格极高。

单说地铁站，目前黄江的8个站点分别为1号线（设有黄江北、黄牛埔、黄江中心、黄江南站）、还有康湖路站、黄江政府站、黄江东站、黄牛埔公园站共8个站点。

8个站各有分工，按黄江镇的规划，未来将产生集群效应。

| 黄江8个轨道站点 

/// 近碧桂园翡翠山，周边二手挂牌约3万/平 ///

而周边楼盘方面，更新单元1公里处即为二手碧桂园翡翠山，4公里内有新盘和光尘樾、融创公园首府、北大资源颐和翡翠花园。

可戳链接了解和光尘樾项目详情：👉黄江，这次真的要出圈了

黄江，不完全统计在售/待盘新房共9个。黄江下半年预计入市新盘有和光尘樾、富基云山湖镜、北大资源颐和翡翠花园。

其中，北大资源颐和翡翠花园停工状态，入市时间未定，富基云山湖镜一期规划有洋房、别墅，预计洋房供应也并不多。

黄江二手普通住宅全镇挂牌200余套，包括不少挂牌已超过1年、价格过高的楼盘，诚意挂牌房源并不多。

| 7月15日黄江二手房挂牌情况（数据：贝壳）

以热门项目碧桂园翡翠山为例，贝壳最近一套成交均价2.66万/平，目前挂牌并不多，一期二期一共19套挂牌，第二期最高挂牌价去到3万/平，最低也有2.6万/平。

黄江二手最多挂牌房源来自金地湖山大境，三期共挂牌48套，除别墅房源外，洋房最高挂牌价已达3.5万/平。

而据了解，近期挂牌价的上涨，多数因为地铁1号线正在修建，利好肉眼可见，卖家对地铁利好的期望较高，不少房源并非诚心出售。

二手成交方面，黄江近期成交一直不低，6月成交321套，排临深三镇第1。

| 临深三镇二手成交情况（数据：乐有家）

再来看旭辉。

/// 旭辉集团签约悦明置业，发力主城区 ///

7月22日，旭辉集团股份有限公司与东莞市悦明置业投资有限公司举行了战略合作协议签署仪式。

根据协议，双方将利用各自资源和优势，就东莞市城市更新等存量土地开发领域相关项目合作达成战略合作伙伴关系，实现资源联动，互利共赢。

| 旭辉集团与悦明置业战略合作签署仪式现场

/// 整合多方资源，深耕东莞 ///

目前，旭辉在东莞已开发新房项目：旭辉江山墅。

旭辉江山墅，位于石排滨江新城，项目定位为中高端产品，是旭辉进入东莞的首个项目。

| 石排地产项目分布

项目占地面积3.4万平，总建面约8.5万平。小区共4栋高层和10栋别墅，总户数为710户，其中别墅70户，洋房640户。

目前在售的主力产品是115-125平2-4房洋房、141平别墅，其别墅特点是整个建筑方形设计，从内到外把空间利用到极致。

项目目前所剩货量并不多，有兴趣的建议可以尽早去看下。

可戳链接回顾此前报道：👉整个滨江新城，超10个盘都给你安排上了，还不来石排挑挑？

｜旭辉江山墅样板实拍照

而据了解，旭辉此次合作的悦明置业，作为东莞本地企业一直以来专注于东莞市城市更新，已成功运作多个位于东莞市一线镇街的城市更新项目，其在黄江同样有项目。

本次签约，双方将围绕东莞市城市更新展开深度合作，主要瞄准中心城区优质地段的旧改，首次合作的项目极有可能会位于东城。

｜旭辉集团与悦明置业战略合作签署仪式现场

随着东莞城市的发展，新增土地供应趋于饱和，旧改已成为房企大鳄的重要战场。相信未来还将会有更多的房企布局东莞深耕东莞，将各自在其他城市的经验及资源投入东莞，加入到大东莞的建设中。

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