2021年首宗！砸30亿！龙光虎门17万平全新项目备案！

2021年上班日第一天，虎门早早迎来新项目备案。

刚刚（1月4日），据广东政务服务网信息，虎门新项目玖悦府一期、二期、三期、四期，成功备案建设。

左右滑动查看虎门玖悦府四期备案建设情况

/// 投资30亿，建面约17万平，建设期4年 /// 

据统计，玖悦府四期共投资29.9亿，总占地约6万平，建面约17万平。将建住宅、商办、幼儿园等。

建设周期为：2021年12月01日 - 2024年12月01日。

虎门 玖悦府	投资 （万元）	占地	建面
一期	103000	21126.81	53067
二期	91000	18832.12	56496
三期	89000	18420.46	55261
四期	16000	3354.45	10063
合计	299000	61733.84	174887

项目备案建设单位为“东莞市锐灵物业投资有限公司”，据查，该公司背后股东之一为龙光地产。

龙光地产为较早进入东莞的深系房企之一，10年前在东莞便已开发了君御旗峰豪园和君御华府等项目。近期在东莞在售项目有龙光玖龙玺、龙光江南大境。

其中龙光玖龙在售商办产品及少量商铺，龙光江南大境一区、二区洋房也已售罄，最近一次备案是10月29日，备案建面约140-160平别墅，别墅备案均价59999元/平。

龙光在东莞目前属于缺货状态，亟需补货。

据龙光官网信息，龙光80%的土地储备位于粤港澳大湾区，东莞便是其主要布局城市之一。

此次新项目用地，为旧改用地。去年9月，龙光、北栅社区双方磋商的方式，直接确定改造主体，不必走招拍挂的程序。

在协议拿地3个月后，项目即迎来备案建设。

看项目的详细情况。

/// 位于虎门印象旁，周边多个旧改项目 /// 

项目位于虎门镇北栅社区虎门大道东南侧，西坊路和东莞大道之间，与虎门印象距离约一公里。

｜项目位置（来源：虎门大道）

项目所在地块的改造方案曾于2019年最后一天公示。

据公示信息，项目地块为片区的改造核心区，将打造为居住商业区。

总改造规模约为8.8万平，居住+商业用地范围约为6万平，居住用地容积率为2.5-3.0之间，同时并将建1所9班幼儿园。

｜项目红线图

而值得一提的是，龙光项目所在地块周边规划为连片旧改区域。其中鹏瑞虎门黄村旧改项目即在龙光项目北侧。

可再来看一下鹏瑞虎门项目的情况。

去年5月9日，鹏瑞集团中标成为虎门黄村社区旧改前期服务商。

去年9月23日，鹏瑞集团黄村社区城市更新项目部，迎来正式揭牌。

| 鹏瑞虎门黄村旧改项目揭牌

同日晚上，黄村物业代表，鹏瑞和业主代表，举行正式签约仪式。

| 鹏瑞虎门黄村旧改项目签约现场

而这标志着，鹏瑞虎门黄村城市更新项目正式启动。

更新项目东至厚虎路，南至沙河路，西至工业路，面积约22.46万平方米（约337亩）。（实际用地面积、界线，均以政府相关部门批复的文件为准）。

目前主要物业类型为集体厂房、国有厂房及少量私宅，属拆除重建更新改造类型。，拆除范围面积约12万平方米，开发建设用地面积约9.7万平方米。

更新方向以工改商住为主，产业红线重叠区域为工改工，部分旧村为综合整治、生态活化。

据规划，项目将改造为大型综合体，拟计容建面将达36万平。

作为滨海湾片区的重镇之一，虎门已成为房企必争之地，其中旧改便是主战场之一。

随着多家房企旧改项目进程的稳步推进，未来该片区的面貌将焕然一新，值得期待。

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