不了解这些就跑去美国买房，纯属瞎折腾浪费时间！
▲米宅海外提醒：本音频大小800KB
虽说隔着太平洋，美国的房地产火热程度丝毫不亚于国内，随着美国经济的复苏，很多城市的房价逐年大幅增长，好的房子一旦上市，立刻多人抢单，几天内售罄。
十一已过，很多有远见隔海观望的精明人，不再希望自己只是看热闹的吃瓜群众，而是恨不得立刻买张机票飞到对岸，虽说现在飞机方便快捷，好用不贵，但时间更是金钱，听我的，咱们摸清情况再飞，千万别到了对岸才发现攻略没做到位，以致于浪费银两，白费功夫。
Money Money Money
是的，买房第一步，就是钱。
看看自己的口袋，想清楚买房的预算究竟是多少，只有目标清晰，才不会浪费比金钱还贵的时间。
兵马未动，粮草先行
由于美国房地产的火热，通常卖家在接受offer之前需要买家提供比购房出价稍多一点的全款资金证明，你没做资金证明？对不起，卖家通常都不会接受你的任何报价。
那么，当你踏入美国，当你看到一套各方面都心意的房子，哪怕你加价数十万，只要没有资金证明就不会有任何卖家看你一眼。真是这样，好房子通常就需要大幅加价，笔者就有曾经加价40万而依然在竞价中落败的经历。
所以，假如房子起价是80万，面对竞争者，你肯出价100万，那么就得准备至少102万的全款资金证明。多出来的2万是用于证明你有能力支付买房产生的其他手续费用。
资金证明那点事儿
所谓资金证明，就是用来证明你的购买能力，它可以是银行流水，也可以是银行专门为此出具证明，证实你拥有足够的资金来购买房子。同时也可以是银行对你预先评估后的出具的贷款预批额度证明。接下来，我逐一解释。
首先，第一种情况的银行特指中国大陆以外、不受外汇资金管制、美元可以随时不受阻碍任意出入的海外银行，比如香港、澳大利亚、加拿大等地银行。后两者情况的银行则必须是美国本土银行。
第二，银行流水通常需要提供至少2个月以上的才可以，只要是在符合条件的银行内有足够的存款，买卖过程中能够出具相关证明，有时网银的截图就可以作为证明。
第三，不管是银行的资金证明还是贷款予批额度，前提都需要在美国开设银行账户。大多银行都需要本人亲自前往。来美国旅游的时候顺便开个户以备不时之需；然后需要从国内转入充足的资金后，才可以拿到资金证明，以及低概率的外国人予批贷款额度。至于怎么转，这里就不再赘述，相信大家比我们更有办法。
如果考虑买房，就专门为此事开设账户，最好不要与其他的消费纠缠在一起，方便审核也保护个人隐私。
此处敲下小黑板，对于转入的资金通常会要求提供至少两个月的银行流水，而在流水过程中如果出现与开户名不一致的转款来源，一般会要求解释资金来源，也就是需要证明资金是属于开户人本人，如果该资金已经在银行滞留两个月以上，那么就默认资金属于开户人本人，通常就不太会要求解释资金来源了。
当然如果你能想到其他的开设资金证明而又能让对方认可的情况下，请直接回避上述建议。
银行贷款能有吗？
抱歉，如果你在美国没有工作、没有收入、没有信用，通常是很难获得银行贷款的。也就是说买家想在美国购房，那么首先要开银行账户，其次的大概率事件就是全款一次性付清。如果没有这些，那么机票钱还是省下来好。当然想去散散心，旅旅游，走一走比较大的城市，度度蜜月，也是可以的。
这些我都没有，
还想去买房，那该怎么办？
写到这里，一定有一堆人提出上述问题，那么不要着急，有人就有江湖，有江湖就有应对办法，天无绝人之路。
前文提到的是大多数银行，那么自然会有一部分银行看到了这个问题，也勇于创新，能够为我们这些广大的海外吃瓜群众积极开拓渠道，帮我们完成美国购房梦想。
据笔者了解，目前有一小部分美国银行瞄准了中国市场，在中国的不同地区开始分行或者提供服务窗口，让国人不出国门，便可以在中国开设美国账户，并且支持网银进行银行的转账支付，并且在没有美国收入和信用记录的情况下，还可以为国人提供银行贷款支持，极大的缓解购房的现金压力。但不提供买房前的贷款予批证明。
下面简单介绍某银行的贷款政策：
第一，买家开户后，将首付款40%存入美国境内账户，这样的账户现在可以在中国境内开设。
第二，像银行提出贷款申请，同时出具房价30%左右的资产证明，以保证有5年还贷能力，非美国资产也可以。可以是银行存款，股票，理财，房产也可以但是需要有估值报告。
(此处敲小黑板，一定要先存首付再申请，因为只有这样，先注入的资金无需提供2个月以上的银行流水，如果先申请贷款，那么之后的转账，同样如果出现姓名不一致，均需提供该资产的来源证明。)
第三，以上所有资金都需要在贷款人名下。需要提供近期存款证明并译成英文。
第四，贷款批复需要40天左右，不能保证百分之百批复，但此项目在开展至今还没有拒绝批准的情况。
综上所述，买房是大事，去美国买房更是大事，除了选好靠谱的评测机构，比如米宅，看到核心价值和机会，更要提前运筹帷幄，这样才能做到时间金钱的最大化收益，您说呢？顺祝美国之行大有收获！
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