新城子2万＋核心地块出让 太湖之后谁将入主沈北?
2017年沈阳土地拍卖市场惊喜不断，而沈北新区的新地供应却略显冷清，截至目前只有两宗地块出让。据土地交易中心公告显示，11月17日将五宗地块出让，其中一宗为沈北新区新城子板块核心的中央路南侧-8地块，沈北新区土地市场能否打破平静？土地拍卖之前，365淘房对该地块进行实地勘探。
▲中央路南侧-8地块 基本信息
根据365勘地小组现场实探，中央路南侧-8地块位于新城子板块最核心位置，东侧紧邻新城子街第二小学，北侧紧邻水晶馨苑，西侧紧邻金星街，距离新城子中心大市场仅200米，地处新城子居民生活核心地带，目前地块处于净地状态，地块四面均有围挡。
根据沈土拍【2017】17号拍卖地块情况说明表显示，该地块宗地编号为沈北2016-017，地块名称为中央路南侧-8地块，土地坐落于沈北新区区，土地面积23588平方米，规划用途为居住商业。该宗地块容积率不大于1.8且大于1.0，商业比例不大于25%，住宅出让70年，商业出让40年，起拍价格为1500元每建筑平方米。
另外公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体规划指标详见《规划设计要点》；3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
新城子是沈北新区最北边的板块，但其却是较早形成是生活区域。本次出让的地块地处新城子板块一环黄金居住区，周边商业配套、教育配套、交通配套均可满足人们日常生活所需。
新城子中心大市场是新城子内居民日常休闲娱乐之处，是新城子最繁华的商业街，这里的商业种类多样，能满足居民各类生活需求。另外地块周边被成熟居住区包围，底商均在成熟运营中。
▲新城子中心商业街
交通方面，该地块临近新城子328、382、398公交终点站，可直接通往道义、三台子、北行、皇寺、九一八、西塔、太原街等沈阳市区内各个商业中心。
教育方面，该地块与新城子街第二小学隔天鹅街相望，临近新城子街第一小学，另外沈阳电大沈北新区分校也在该地块附近。
从地块所处的位置来看，该地块正处新城子最繁华的核心地带，在各类配套方面占有一定优势。
本次即将拍卖的中央路南侧-8地块从容积率上来看，该地块的建筑密度不是很高，而且该地块未来将建成全装修项目，加之地块地处新城子黄金居住区域，由此可以推想，该项目未来或将提升新城子板块居民生活品质，成为板块内品质项目。
在人们的印象当中，新城子是沈阳周边较早形成的居住生活区域，区域内的建筑相对沈阳市府也较为老旧。然而本次笔者在实探中发现，新城子板块内逐渐有全新的项目亮相，在中央路南侧-8地块的周边，就有一个名为联营新城的新项目即将开盘。
从目前看来，新城子板块中在售项目不多，而且大多是新城子板块百姓内部消化，板块内融创唐轩上城为区域内在售商品住宅，均价为5000元每平。新城子板块不断有项目亮相的同时，也说明新城子板块的区域建设在不断升级，老城换新颜指日可待。
太湖之后谁将入主沈北?
9月8日，一宗来自沈北的居住用地顺利出让。
最终，宗地编号为沈北2016-014，地块名称101国道西侧-104地块，被27号号牌持有人韩爽摘得，成交价格每建筑平方米1500元，共计1.05亿元，溢价率29%。地块动工时间和产品规划均在规划中，未来将联手太湖共同开发，
要在明珠的基础上进一步升级， 仍在打造购房者买得起的好房子为主，打造升级版洋房。
该宗地块容积率大于1.0，不大于2.0，商业比例不大于25%，住宅出让年限为70年，商业出让年限40年，起拍价格为1164元每建筑平方米。
经过勘探，我们找到该宗地块，该地块北侧紧邻龙腾碧玉湾，南侧与明发锦绣华城隔蒲河路相望，西侧紧邻太湖明珠花园（在建中），东侧与信基城隔道义北大街相望，目前该地块处于净地状态。
此外，该地块备注条件有三条，包括：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体规划指标详见《规划设计要点》；3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
101国道西侧-104地块地处沈北道义板块北部，周边各方面配套较为完善。交通方面，地块周边有236、255、382、157、381、193等多条公交线路，可无障碍通往北站、五爱市场、西塔、北行等市中心多个繁华地带，而且多条线路与航空航天大学地块站无缝对接，出行十分方便。
商业方面，地块周边龙腾碧玉湾、明发锦绣华城、太湖国际花园等多个已交付社区底商发展成熟，满足地块周边居民日常生活所需；距离地块直线距离800米处道义农贸市场可满足居民购买新鲜果蔬等需求。另外，地块距离道义核心商圈直线距离3公里，积家、华润万家等大型商业中心均聚集于此。
医疗配套方面，地块距离盛京医院沈北分院，直线距离不到1000米，地块西侧临近权健医院，两大医疗配套保障生活健康，三公里范围内，各项配套纯熟，生活氛围浓厚。
11月17日，中央路南侧-8地块即将拍卖，它将为我们带来惊喜还是一锤定音，我们拭目以待吧。
11月土拍预告
12月土拍预告
近期四宗挂牌交易公示
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