丁香湖8.8万平地块出让被叫停 新房企加入抢地或是主因

丁香湖19号东-1号地块示意图

2017年土拍鸣锣收官，原定12月29日出让的于洪区丁香湖19号东-1号地块停止交易，延期拍卖。而365淘房此前对地块进行现场勘探，地块体量大，近邻公园、汽配城等优势，格外引人关注。

二环内稀缺地块出让 地价直指5000

丁香湖，一直以来都是沈城购房者、房企竞相追逐的区域和板块。如今在区域内、二环里一宗8.8万平地块出让，引众人关注。

丁香湖19号东-1号地块基本情况

通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块东向为元江街，南向为沈阳国际汽车城，西侧为向山北路，北向为新开河公园。笔者实探后发现，地块处于净地状态。

从公开资料上显示，该宗地块坐落于洪区北陵街道，占地面积88344.03平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.2，大于1.0，商业比例不大于12%，住宅70年，商业40年，起拍价格为4810元每建筑平方米，起拍总价9.35亿元。

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视频为 丁香湖19号东-1号地块实景 

丁香湖19号东-1号地块全景图 365淘房/摄

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

该地块出让面积以实测为准；

具体规划指标详见《规划设计要点》；

按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

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视频为 地块南向近邻塔湾沈阳国际汽车城

地块南向为塔湾沈阳国际汽车城 365淘房/摄

地块旁北运河实景 365淘房/摄

近邻汽配城、公园环境配套优势明显

经实探后发现，地块周边配套丰富，南向为塔湾沈阳国际汽车城，周边物流、汽车相关配件等一应俱全。位置稍远一点还有宠物市场等，多样化的机构为整个板块提供了大量的人气。

从地理位置上看，地块位于二环内，十分稀缺。在交通上地块周边199、136、208、K508等公交线路可将人们送至城市各个区域。另外，在元江街附近有在建地铁线，与此同时，地块距离二环较近，未来可开车到达城市各处，交通十分便捷。

地块旁西江街上有于洪北陵街道管理所 365淘房/摄

地块紧邻新开河公园及北运河，另外北向距离丁香湖较近，咫尺可达丁香湖公园。从环境上看，地块坐享多重景观，未来自然环境优势明显。

但从目前来看，地块周边商业、教育配套以周边及交付园区提供的社区底商及幼儿园为主。未来具体的教育学区等问题仍需要看具体规划。

地块旁有在建地铁线路未来业主可享利好 365淘房/摄

周边在售楼盘较多 板块价值迅速翻升

笔者在地块周边实探后发现，地块竞品以丁香湖板块内的楼盘为主。金辉湖畔里、沈阳客厅、中铁丁香水岸、中铁香湖、中海城、美的城、万科香湖盛景等众多项目。

从目前来看，板块内的房源在产品上以高层为主，个别项目有洋房产品在售。产品价格也会根据品牌、地块位置不同而略有差异。

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视频为 地块旁白山路立交桥实景

地块周边交通街路实景 365淘房/摄

自于洪区丁香湖19号东-1号地块亮相以来，深受丁香湖板块房企追捧，众人在纷纷感慨地价赶超房价的同时，也纷纷表示如此重量级地块推出不仅吸引人们的关注，而催生板块价值增长。

未来，365淘房将对于洪区丁香湖19号东-1号地块进行持续追踪，敬请关注。

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