2017年沈阳的房价你还满意吗？

1-12月沈阳商品住宅成交均价

时间转瞬即逝，2017年即将结束，这一年，沈阳房地产市场在经历了各项利好的催化下，彻底爆发，在量价齐升的背景下，也说明多数购房者纷纷在今年出手购房，然而对于今年沈阳的房价，你还满意吗？

涨•控 涨之有控 细水长流

涨是今年沈阳房地产市场给人最深刻的印象，地价暴涨，房价大涨似乎让大多数购房者陷入恐慌当中，也是这样的恐慌促使大部分购房者在房价大涨的背景下出手买房，然而沈阳房价真的涨了那么多吗？

从上图2017年1-12月沈阳商品住宅成交均价明细可以看出，2017年除了7、8、9三个月份因限价、限售调控政策出台，均价涨幅较大在每平1000元左右，其它月份均价涨幅均在每平300元以内，全年的均价涨幅为1196元每平。

2017沈阳房价全年涨幅为1111元每平，如果平均到每月涨幅只有100元每平，由此可见，今年沈阳商品住宅均价的上涨并没有我们想象的那么高。

沈阳区域商品住宅成交均价涨幅

然而，为什么人人都觉得今年沈阳房价进入暴涨期的呢？改善产品销量暴涨，高端项目增多是今年沈阳房地产市场看似暴涨的重要原因之一。而从今年各区域房价涨幅对比中，可以看到均价涨幅每平在2000+元以上的是和平区、沈河区、浑南区，而这三个区域是改善、高端高品质产品集中之地。

综上所述，房价上涨明显其实大部分限于各区域内改善类高端型项目，进而拉升全市房价，形成沈阳房价暴涨的现象。而整体沈阳房地产市场则处于稳定向上发展中。

长•控 沈阳房产发展的平凡之路

2017年沈阳房地产的发展一路高歌，在各方面都有着很大的改变，然而今年沈阳房地产市场取得的成绩并非易事，结合前几年的发展，可以说是跌宕起伏。

追溯到四年前，2014-2015年沈阳房地产市场处于低调平稳的状态。但是俗语云“逆水行舟，不进则退”，这种搁浅状态促使沈阳房地产市场各项数据停滞不前，无论从商品房成交数据以及沈阳土地供应和成交情况来看，这两年沈阳房地产市场都处于低谷状态。

2016年沈阳房地产市场终于守得云开见月明。在一系列的政策利好刺激下，回暖迹象显著，去库存状态良好，二环内高品质产品供不应求，支撑整体市场量价齐升的现象。

然而进入2017年后，乘着2016年房地产市场的向上之势，弥补2014-2015年的市场低谷，蓄力依旧的沈阳楼市发展终于迎来爆发，在一系列的城市发展政策下，房地产调控政策下，沈阳房地产市场正式步入稳定上升的轨道上。

2018年已经到来，虽然对于沈阳房地产市场的发展趋势众说纷纭，虽2017年房价上涨，但从销量上来看，选择上车的购房者依旧不少。对于今年，相信购房者依然陷入，我是该买房？还是该卖房？还是再观望？的纠结思绪里，但是小编想说，无论房价高或不高，市场崩或不崩，纠结都在那里，无处可逃，无药可解。

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