买房速度跟不上！房贷全线超5.3%，二套首付最高5成！

晚一个月多花3.4万，昆明房贷利率又上涨！

近日，楼市君致电昆明12家主流银行个贷经理，发现昆明首套房贷利率全线突破5.3%，最高达6.15%！

与此同时，已有银行将二套房首付涨到5成！

买房不抓紧真的气死人！

首套全线上涨超5.3%

额度紧张、放款周期长 

楼市君上个月做房贷利率调查时，首套房最低5.15%。但5月份又涨了，最低5.3%。

日前，楼市君致电昆明12家主流银行发现，有9家银行上调了房贷利率。

其中，建设、工商、农业、邮政、富滇、民生、中行首套房贷利率上调至5.3%，交行上调至5.35%，浦发银行上调至6.15%。

短短一个月的时间，几乎全线上涨至5.3%以上，涨幅较高的涨了0.1-0.15%，较低的涨了0.05%。

招商和广发首套房贷与上月持平，保持在5.4%。

12家银行中，仅中信银行略微下调，较上月下降0.05%，但仍保持较高的利率，为5.4%。

二套房方面，除富滇银行略微下调，招商银行与上月持平外，其余10家银行均上调利率，全线突破5.6%。

再来看首付比例。

5月昆明首套房的比例保持不变，首付最低20%，最高30%。

对比二套房比例此前正常执行的45%，5月已经有工行、农行、中行、招行的首付比例去到50%。

（源于摄图网）

此外，5月放款时间也有了很大的变化。

除交通银行和邮政银行表示1-2周即可放款外，其余银行放款时间会在1-2个月，并且还要看银行额度和个人资金监管情况等综合因素。

中信银行和农业银行都表示放款时间会非常慢，甚至有1月份至今还未放款的客户。

此外多家银行还表示目前属于严控期，每个月额度有限，若有购房需求，最好尽快办理贷款。

严查首付款、银行流水、征信

多位购房者因此被退房

房贷利率升高的同时，银行对首付款来源、银行流水、征信等的审查也越来越严格。

在昆明房产信息网上，仅5月份的退房公示中，就有多份因银行流水不足、征信不稳定等原因被退房。

再往前看，还有购房者因为首付款来源里有消费贷而被退房。

（源于昆明房产信息网）

此外，银行、监管部门对购房款的审查也越来越严格。

就在上周，平安银行昆明分行因个人贷款管理不审慎，贷款资金被挪用，部分进入房地产市场和资本市场，被罚款人民币30万元。

（源于银保监会）

利率涨、房价也涨

买房抓紧了

5月买房，购房者的购房成本又增加了。

以100万、30年的商业贷款为例。4月按较为普遍的5.15%利率来算，还款总额约196.5万。5月按最低的5.3%利率计算，还款总额约199.9万。

短短一个月，购房成本增加了近3.4万元。

另一方面是房价也在涨。

据国家统计局发布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，4月昆明新建商品住宅价格环比上月涨1%，涨幅全国第三。

至此，昆明房价已连涨13个月。

（源于国家统计局）

前不久，楼市君也发布了昆明5月份22大板块房价地图，其中就有12个板块呈上涨趋势，涨幅最高14%。最高涨14%！昆明22大板块最新房价地图出炉！（点击查看原文）

其实早在今年2月份，楼市君就说过昆明房贷利率有上涨趋势。再不买房，利率又要上浮到5%+了？（查看原文）

4月底，建行、工行、农行三家银行房贷利率开始调整！其中，工行、建行首套房利率调整至5.3%，农行首套利率5.25%。今起执行！三家银行上调房贷利率！（查看原文）

时隔一月，昆明12家主流银行房贷全线突破5.3%。

有业内人士认为，在银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度不变的情况下，短期内房贷利率下浮的可能性较小。

（源于中国人民银行）

在这样的情况下，楼市君再次提醒，刚需买房抓紧了。

你的房贷利率是多少？

来留言区说说吧！

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