大家都在看
加拿大之声是汉加风平台之子品牌，聚焦于加国政治、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。
新闻线索：vanwestca@gmail.com
其他
有房没房的 都紧张 央行明天加息可能有多大 ？
2017年7月，加拿大央行在7年之后首次加息，将隔夜利率从0.5%调高至0.75%。明天9月6日又是例行的议息日，加拿大央行如何动作，牵动着千千万万加拿大消费者的心，有房的没房的都很紧张：央行明天是否会加息？
房地产咨询专家Ross Kay指出，很理解有房的业主和无房的购房一族都很紧张，因为对业主而言，每一次升息都会对他们的按揭月供造成直接影响；另外一个影响则是，加息也意味着对房市的压抑，可能导致房价下跌。这是一个简单的算术，谁都算得出来。即使你不算出来，你的银行账单也会告诉你。
对潜在买家的影响也是显而易见的，根据联邦金融机构监管办公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)的规定，要求各银行和贷款机构对借贷者进行压力测试，并对借贷风险特别留意，对借贷者的贷款记录进行详细审查。而加息则意味着对买家的信用等方面的要求更高，或迫使一些买家进入代价更高昂的次贷市场。
就在上周三，由金融网络服务组织对经济学家的调查显示，多数人认为，综合各种情况来看，加拿大央行在9月6日加息的可能性不大，不少人认为不到50%。但次日即上周四联邦统计局发布加拿大经济的季度增长数字之后，不少经济学家开始转变观点，认为加拿大央行加息的可能性大增。
联邦统计局在8月31日发布的数据称，加拿大GDP在今年第二季度按年增长4.5%，不仅增长率在G7国家中遥遥领先，也大大高于多数经济学家的预期。统计局还说，加拿大经济今年表现不俗，其中第一季度GDP按年增长率曾经达到3.7%，第二季度4.5%，如果综合这6个月来看，应该是加拿大15年来最强劲的增长。
与此同时，加拿大经济还有一个亮点，那就是在房市辉煌不再之后，就业市场却火起来了！根据最新资料，加拿大在过去12个月净增387,000份工作职位，失业率降至6.3%，为9年来最低水平。
此外，在劳动节长周末之前，加元兑美元汇率为80.79美分，升0.74%，为两年来的高位。当时就有专家预测，加拿大央行在本周第二次加息的机率已经上升至50%。CIBC银行的分析师Avery Shenfeld就指出，加元继续走高不仅会影响出口，而且可能带来一定的通缩，而央行现在需要的却是少许的通胀。
央行是否加息 经济学家有分歧
目前至少有两家银行的经济学家认为，明天央行会加息，包括上述CIBC银行的Avery Shenfeld，以及Scotiabank的Derek Holt。
但满银（BMO）的经济学家Benjamin Reitzes则有不同意见，他说自7月份加息以来，加拿大央行的官员一直不声不响，而在7月12日第一次加息之前，多位官员现身并放出加息的风声。按照惯例以及央行行长波洛兹（Stephen Poloz）的行事风格，他和他属下的团队即使不明言加息，也该会有所暗示，但目前为止，央行连一丁点儿暗示都没有。
再者，迄今为止，央行似乎也没有计划在明天出台货币政策报告，因此估计明天央行不会采取加息举动，只是发布一项声明而已。而详尽的货币政策报告，则可能要等到10月份。
1/3加拿大人担忧央行再加息
在今年7月份央行第一次加息之后，由民调公司Forum Research所做的调查显示，不少加拿大人担忧央行再次加息。
在全国1,150名受访者中，有超过1/3即34%的加拿大人说，央行在7月份加息对他们的财务状况有负面影响，其中12%甚至表示，影响甚巨。
年轻人似乎对加息更为敏感：在35-44岁年龄组中，有44%的人说加息对他们的经济状况有很大负面影响。收入较高的人似乎也对加息更敏感：年收入$60,000-80,000人群中，有39%的人说他们对加息感到不安；$80,000-100,000人群中，有41%的受访者认为加息对他们有不利影响。
加拿大公司Richter LLP的首席经济学家David Hogan指出，考虑到家庭债务水平高企，加拿大人对加息感到紧张一点都不奇怪。尤其是那些有房的业主以及打算买房的潜在业主，央行加息意味着按揭利率升高，他们当然为之忧虑。
MD Financial Management的贷款经理Patrick Ercolano同意这个说法。他说如果一名业主有25年期$500,000的按揭，那么央行加息之后每月要多供款$75。不过好消息是，加息也意味着经济向好。
次贷才是加拿大炒房者的命门
有不少业内人士都知道，但却都不愿意提及的为房地产投机炒作推波助澜的因素就是不符合标准的房屋贷款。
加拿大人购房所需要的房屋贷款由银行等金融机构提供，银行提供的房屋贷款的绝大部分由加拿大政府经营的房贷和住房公司承担保险。换句话说，提供房贷的银行等金融机构并不承担过度发放房贷的风险，这个风险表面上是由国营公司加拿大房贷和住房公司承担，但实际上是由全体纳税人承担。
上有政策下有对策
想申请房屋贷款但又通不过银行压力测试标准的人仍然可以通过其他方式得到房贷。这些人，凭他们的打工收入和信贷情况从银行是贷不出多少钱的。
于是这些人就去寻求房屋贷款经纪人的帮助。房贷经纪人会告诉他们，只要能拿出35%的首付和承受的起比银行正常房贷利率高出两个百分点的房贷利率，就可以避开加拿大联邦政府要银行实行的严格审批标准的要求。
由于信贷经纪人的收入靠佣金，他们的利益与寻求房贷人的利益就绑在了一起；所以有的房贷经纪人或者是暗示申请房贷的人虚报自己的收入、或者是直接帮助房贷申请人在房贷申请表上填报虚假信息。
知道了问题所在，就用不着采取让中央银行提高利息率这样会影响加拿大所有行业和所有地区的手段，而只需要采取有针对性的措施堵住次贷的发放即可。
一招制敌的办法
这是一个很容易启用、很简单的措施；政府决策者只要愿意，今天做出决定明天就可以全面实行。
这个措施的中心点就是让申请和获得不符合标准的房屋贷款变得困难和昂贵：金融监管局可以要求提供不符合标准房屋贷款的银行和信托公司拿出更多的储备金，这会明显提高这些金融机构的经营成本；金管局可以要求申请不符合标准房贷的人交付更高比例的购房首付；可以严格对房贷申请人年收入的审核，等等。