大温地产界 杯葛怒怼 投机税

潮起潮落

在刚刚过去的2018年，BCNDP省政府采取多项措施，努力”打房“，这也造成BC地产行业生存面临困难，交易量和交易额双双下降。

加拿大之声记者于2月15日，在怡富地产公司举办的第22届颁奖晚宴暨新春庆典上，就BC省政府推行的投机税采访了公司总裁蔡宏安先生。

照片（中）蔡宏安先生

2018年，大温地区房屋成交额为260亿加元， 相对于2017年的384亿加元，下降了32.3%。怡富地产成交额为79亿加元， 相对于2017年的136亿加元，下降了42%。 

对于投机税，蔡宏安先生表示：”投机税最大的问题，是政府先怀疑人，然后等人来解释。目前的（有罪推论）做法，骚扰到所有的人，劳民伤财。一个政府若要有效运作，需要和市民互信。买贵房的市民，不意味着一定有罪。人为的把社会分化，是不对的。

当政府看到哪一块饼做大了一点，就试图用税收来减少它，这不是一个正面的鼓励。地产业界不能同意这个税。就如当晚出席晚会的省自由党党领韦勤信指出的：学校税和学校毫无关系，这不是一个好税，根本是误导。政府需要靠大家做事，有正面的互动，把饼做大，在这个社会最重要。“

2018年，怡富地产在1200多位同仁的共同努力下，完成了大温15%的交易量，30%的交易额，为BC省贡献1.44亿加元物业税。

中侨基金会前主席，怡富地产负责人之一杨兴琳先生指出：”怡富地产24 届表彰业绩及厌祝新春，700 多贵宾以及三级政府代表见证，公司对社区的贡献，每年数亿元的交易，政府税收亿元，我们的忠旨取之于社会回归社会，20多年来我与夫人亲自领军筹️超过三仟伍百万，其中怡富同事支持良多，Ed Fung 与我志同道合共组联合狮龙队每年都向许多老人院及学校演出，文化交流。谢谢大家的支持与信认，怡富并非一般的地产仲介“。

当晚，该公司捐赠了266,380加元给包括中侨在内的三家慈善机构。

领导一支十几人的团队李会民（Morning Li）刚经历了2018年市选的洗礼。他表示，希望政府在出台的各项税收控制房价同时，最终能让房屋价格在大多数人的可承受范围，重新让房地产市场活跃起来。

BC省财政厅长詹嘉路于2月19日公布最新财政预算案，总开支逹582亿。

在此份省府的最新财政预算案中，没有推出新的房屋策略，财政厅长詹嘉路说，仍需要时间观察”30点可负担住房计划“实施的效果，暂时不会再引入新税项压抑楼价。

省府2018年的财政预算案致力改善住房可负担性，推出「30点可负担住房计划」，提出投入创纪录的十年70亿拨款实施这个计画。

而在今日公布的最新财政预算案中，省府在住房策略上未有大动作，除了投资7600万实施一个全省范围的救助露宿者计划之外，还会投放一千万开设租客银行为租客提供保障，另外拨款3800万减低房东的借贷开支等。

财政厅长詹嘉路说，需要时间去观察「30点可负担住房计划」实施的效果，暂时不会引入新的税项压抑楼价，她又强调除了省府外，联邦政府的政策也会影响房地产市场。

BC大学商学院教授Tom Davidoff就认为，提升房屋可负担性最有效的办法是通过放宽土地用途的限制、增加房屋供应。

省府去年推出的「30点可负担住房计划」被认为是史上打击房地产炒卖最严厉的政策，包括加征投机税，提高豪宅土地转让税及上调海外买家税等。

当晚活动现场---多位省自由党议员及党领韦勤信、NPA市选候选人到场。

对于省府的这份预算案，省自由党财政评论员庞雪丽(Shirley Bond) 表示，自由党对省府今日公布的财政预算案有重大担忧，新民主党政府依赖的主要收入来源是本省纳税人的金钱，这份预算案是基于来自联邦政府的16亿碳税税收才得以平衡，自由党认为，新民主党政府应该注重省民的就业，以及发展经济。

另一名自由党财政评论员Tracy Redies指出，这份预算案是新民主党政府支出税收的计划(Tax and Spend plan)，当中没有提及发展经济以及省民就业的发展，增加出口等方面，她质疑詹嘉路如何在面对经济不可预见的衰退时平衡实际预算。

省新民主党自2017年7月以来对个人、业主和企业增加了55亿元的税收，但对下财政年度的盈余预算仅为2.74亿元。

“我非常担心该财政预算案将令卑诗省在当今不稳定的全球经济当中易受冲击，”雷迪斯表示，“财政厅长对未来三年盈余的预算非常微薄。全球经济下滑,我省可能面临另一场难以预测、毁灭性的山火季节，很难相信财政厅长如何平衡预算。”

此外，省新民主党2019年的预算未能妥善解决BC省不断扩大的可负担性危机。

卑诗商会表示，商业信心不断下滑，只有46％的企业认为政府支持他们 - 这比两年前的78％显著下降。（此处文宣，来自省自由党核心内阁小组）

BC省政府投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax)推出后，在社区出现大量疑问需要解答。省府答复覆问题的速度被省民形容为”蜗牛“。有网友致电省府投机税热线查询，约等了一小时才有人接听，并被告知省府最后一批信的寄发时间是2月25日

有关「自住房屋」(primary residence)的豁免对象，只包括加拿大公民或是加拿大永久居民，同时他们必须在本省报税，且也不能是太空卫星家庭”(satellite family)的成员。

对于留学生拥有物业是否需要缴交该税的问题，省府最近作出明确答覆。省府指出，留学生不在豁免缴税的范围，留学生即使是买屋自住，也必须缴交投机税。

太空卫星家庭所指的是主要有收入的家庭成员并不在本省缴税

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