疫情下的“生财有道”：华裔房东自家车库当水果库房，遭重罚

世间百态，陆离斑驳。带您看疫情中的房东“生财之道”

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美国一名华裔房东曾将自家车库作为商铺使用，被市楼宇局(DOB)发现后，开出逾5000元罚单

但因疫情期间，该住户又被投诉涉嫌非法改建、租赁房屋，执法人员调查后，发现该住户车库堆满水果，随即移送案件至市行政审理和听证办公室(OATH)审理，屋主在庭上承诺清空车库商品，不再违规。

法拉盛市楼宇局1日公布10月执法报告，报告中显示DOB严打非法改建、租赁与违反建筑工地安全，共查获65起违规案件。

其中法拉盛137-57号的杜松大道(Juniper Avenue)在疫情期间，遭检举违规将车库用于商业用途，执法人员介入调查。

楼宇局信息显示，137-57号的杜松大道屋主郑爱清(Ching Oi Cheng，姓名皆音译)于2016年9月12日首次被罚，当时他未获当局许可下违规改建、房屋存在消防漏洞，还将二楼卧室与阁楼违规租给九名房客，被罚4420元。

郑爱清在2017年1月12日因违规将车库作为商铺使用，被罚420元，他在市楼宇局颁布清空令后的同年2月6日，仍继续将车库当作商铺使用，被重罚4800元；

但市楼宇局表示，今年4月到5月疫情期间，当局再次收到投诉，称郑爱清涉嫌将私人住宅当作酒店运营，并非法改建房屋。

市楼宇局介入调查后，发现屋主又将车库当作商铺使用，立即将案件移送至OATH审理，郑爱清在庭上承诺清空车库的商品；楼宇局称，执法人员将继续调查被告是否履行承诺，再商讨下一步处罚。

10月楼宇局执行一系列重要执法行动，以建筑行业的安全法规和执行守则为标准，旨在阻止和遏制建筑行业中的不法行为；楼宇局表示，10月份共发现21件违规涉及四种不同情况的非法改建，罚金共计34万8750元。

另有六件违规涉及两个不同地点的违规短期居住，罚款共计30万5000元；其中位于皇后区Guy R. Brewer大道145-08号，因非法将一家庭住宅租给民众短期居住，被罚3万2000元。

根据楼宇局公布的信息，还有29件违反建筑工地安全的处分案，罚金共计30万5000元，另有九人因未能履行建筑监督职责，被罚9万元，其中包括华裔黄俊雄(Chun Hsiung Huang)因未在曼哈顿东120街320号未做好监督职责，被罚1万元。

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上面讲的是美国，下面这则发生在加拿大。二房东骗了屋主：

安省GTA出了一位由二房东变身超级租霸的赛义德（Arif Adnan Syed），不仅向12位房主行骗，而且将租来的房子擅自改建成非法分租屋牟取暴利，由于租赁合约的关系，有的房东迄今为止都没有把自己的房子要回来。安省法官刚刚作出判决，赛义德必须被罚，如果不交罚款，那么就去坐牢。

据CBC报道，安省法官爱德华兹（Mark Edwards）在9页的判决书中说，他不能接受赛义德称自己有财务困难，目前也没有办法叫租客们搬出来的说法，并勒令他支付$36,000元的赔偿金，如果不交钱那么就坐牢。

早在今年9月份，法官爱德华兹认定二房东赛义德基于“欺诈性失实陈述”将房屋出租给更多租客，同时下达法庭令，要求赛义德将被他改建的房屋重新变回原样，也就是将分租屋还原成单户住宅。

但是，尽管法官下令，赛义德还是从一些房客那里收了一个月的租金。到11月初，仍有近80人住在这12套房子中。结果，赛义德被判蔑视法庭。

法官在最近的判决中说：“赛义德继续接受租金的事实进一步反映了他的真实意图。一直到判其蔑视法庭之前，他都无意将这些住所恢复到以前的单户住宅。”

法官还表示，至于在财务方面，赛义德自己提供的证据表明他没有困难。赛义德在法庭作证说，他租出的每个房间平均每月可获得$500元，如果把这些房间都出租，他会有90个租户，那么他本来可以在这些物业中每个月赚取大约$40,000元。

赛义德的银行statements显示，在他租赁其中一些豪宅的月份中，其存款总额为$30,000元至$208,000元之间，提款总额最高达$216,000元。

法官爱德华兹说：“银行帐户上的帐单似乎显示出，在原告指控其欺诈期间，他提取了大量现金。”

法官说：“赛义德租赁兰博基尼（Lamborghini）跑车的事实，却完全不能证明他在财务上'挣扎'。”

华裔是受害者之一

据CBC11月底报道，“神通广大”的赛义德分别在约克区万锦和列治文山先后租下12套房子，其中不乏豪宅，他将这些房子改造成分租屋之后再出租获取暴利。

根据这12位房东的说法，这给他们造成了高达100万元的损失。

这12位房主中就有1位是华裔，他们正联合向安省高等法院上诉，要求终止租赁合约并将自己的房子要回来。

华裔张女士（Titi Zhang）公公在列治文山的房子就是这3套房子之一，目前仍然有租客居住其中，她和公公仍然没有要回自己的房子。

Titi Zhang (左) John Davies (右)

张女士本人是一名地产经纪。今年3月底，她把房子租给赛义德一家。但在不到一个月内，赛义德把房子改成分租屋，最多的时候住进了20多人。

她说，到今年6月，赛义德干脆停止给她家付租金。

张女士说：“我们再也负担不起了。上个月和这个月，我无法为这所房子支付抵押贷款，因为我们将近半年没有任何收入。”

张女士表示，赛义德欠她的家庭大约2.3万元的房租和水电费，并估计要花15万到20万元来修补赛义德对房屋所造成的损坏。

张女士说：“这整个房子被那些陌生人毁掉了，他们甚至在我们物业内种植并干燥大麻。”

赛义德在接受CBC采访时承认，张某的房屋遭到严重破坏且受了很大损失。但是因为从6月以来他就因欺诈被控，受保释条件限制而被禁止进入该物业，实际上那里的租客也知道这一点。

赛义德说：“据我所知，那里的租客占了这所房子之后，又把房间出租给别人。尽管我知道这个情况，但我没有任何办法。”

赛义德因涉嫌在万锦和列治文山的租房申请中使用假身份证件，被控11项与欺诈有关的罪名。随后，约克区警方又对赛义德加控另外6项相关罪名。不过，上述指控均没有在法庭上得到证明。

欸，好难~

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