买家重回大温市场 再掀价格战！风水轮流转?

疫情期间爆火的那些远郊区县、小镇大地独立屋，伴随着经济逐步恢复正常，开始变得“不香了”？

最近业内专家发现，那些之前被买家们争相抢购的BC偏远地区的房子如今开始冷却降温，买家们又把目光重新转回到大温等主要城市市场。

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据西部投资（Western Investor）的消息，大约一年前，距离温哥华西北100公里处的小镇 Powell River 小镇的房市开始异常火热。

这个位于阳光海岸的小镇，常驻人口只有2.07万，需要依靠轮渡才能抵达。疫情爆发之前，这里对于很多大温的居民来说，都是很陌生的。

可在疫情爆发之后，随着远程办公兴起，以及房地产市场的火热，很多人开始选择到更偏远的地方、自然风光更好、房价更便宜、房屋更大、更宜居的地方生活，让这个名不见经传的小镇火了。

2020年7月，Powell River 的房市突然开始飙升，销售额上涨31%的同时，房价也上涨了30%。

统计显示，去年夏天，BC省70%的房屋销售都发生在大温以外的地区，人们追求去偏远地区购房生活的需求异常凸显。

包括 Powell River 在内的，很多BC远郊地区的房屋销售轻松超过大温等地区，包括奥肯那根中部，温哥华岛中部等地区，都异常火热。

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不过从今年夏季以来，包括阳光海岸等地区的房屋销售则开始出现了明显的降温，相比去年此时的情景大相径庭.

根据BC省房地产协会BCREA的观察，随着疫苗的普及、经济的逐步复苏，房地产市场的购买力又重回大温市场。

虽然7月全省房屋销售放缓，但大温是仅有的两个交易量高于去年同期的市场之一。全省销售总额度下降了7.2%，而大温的销售额则增长了5.4%。

之前一直备受欢迎的奥肯那根中部地区，7月的销售额同比下降了22.2%，是全省降幅最大的地区。如果再考虑今年山火的影响，估计接下来的几个月里，内陆地区的房屋销售恐怕都将受到影响。

同期，温哥华岛的房屋销售也下降了18.4%，维多利亚下降了16%，Kootenays下降了17.1%。

而之前爆火的 Powell River 相比去年同期的销售水平下降了25%，不过房价来说已经比去年同期又上涨了10.2%，市场供应量的减少仍然是房价的主要助推力量。不过即使上涨了这么多，这里的房价仍然相当有竞争力，7月均价为$449,115。

相比全省的平均房价 $891,687来说还是相当便宜。

大温的房价虽然涨幅有限，相比去年同期上涨10.4%，但无疑房价仍然是BC省乃至全加拿大最高的，已经达到$104万的水平。

虽然房市已经表现出降温的趋势，但BCREA的数据显示，市场供应量仍然接近历史最低位水平，这对于买家们来说仍然具有挑战。

有专家预测，随着房屋供应量下降，BC省房价可能出现新一轮的竞价潮以及价格飙升。想要抓住最后的时机、进入竞价的不知如何开始的伙伴们，以下8点仔细阅读。

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做好投资前准备

地产投资，需大量资金、时间和精力投入，从前期资金成本到税务，再到所有相关持有成本等，操心的方面太多。一头扎入前，要问一下自己以下问题，搞清楚是否做好准备。

准备投多少钱投资？信用是否良好？现有个人财力？用什么钱作首付，退休储蓄、普通储蓄还是投资？打算最多借多少钱投资？此前是否有地产投资经验？

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确保投资产生收益

投资地产，能产生以下几大收益，如随着时间增值收益；辅助收益，如投资公寓等大型物业时，大楼内的洗衣法售卖机产生的小生意辅助收入；租客产生的现金流收入等

选择投资市场和物业类型时，充分考虑未来可能的收入来源，分析一下是否值得前期巨大资本投入？

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投资前验楼

投资物业时，一大关键部分是验楼。

市场行情火爆时，许多买家为抢占先机尽快抢到房子，会放弃这一步骤。但投资物业时，这一步骤十分关键，否则过户后可能会面临巨额维修和装修账单。如果是大楼地基出问题需重大维修，巨额账单可能会吓晕人。

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安排物业估价

物业估价和验房一样重要，据此了解房子目前到底值多少钱？过去值多少钱？未来可能值多少钱？更重要的是，买房后做出租投资的，物业估价还会给出每月大致租金。

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开始时只投资一个物业

投资要成功，一定要做到多样化，但不适用于新手地产投资者。作为地产投资新手，开始时一定要谨慎，一次只投资一个物业。一开始就入手多个物业，时间和精力分配多半会力不从心，有可能出错亏血本。

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准备好退路

投资物业就像投资股票或基金一样，需备好退路，投资到一个点时，要迅速出售从中赚取利润。投资物业时，一定要想好退路，不至于站在高处时面临亏本风险。房市崩盘，新的物业税种，都会导致物业投资亏损，即使表面看起来可能会大赚。

投资老手会建议新手，投资物业前要想好退路。

常见退路包括：装修升级后转手、购买后持有、批发、卖方融资和租转持有。根据投资时间点和资源，对这些退路进行分析和比较，再选择最适合自身情况和投资目标的办法。

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熟悉房地产投资税法

地产投资税法极其复杂，投资地产聘请税法律师、地产律师或会计来管理投资物业，也是一种投资，未来都会产生回报。打算自己搞定一切的，一定要对物业投资相关税法有基本了解。

加拿大地产税法基本包括以下几点：购买物业时，需支付省转让税、各省费用不同；买新屋需支付GST税；《加拿大个税法》（CITA）每年征收出租物业毛租金收入25%的收入税；投资者通常面临2类支出，即资本支出和运营管理支出；非居民投资者出售加拿大物业，50%需上缴联邦政府。

以上几点仅供参考，不能作为正式法律建议，投资物业时最好咨询专业人士，比如律师和会计师。

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留够6个月备用金

每个投资物业，最好至少留下足够6个月备用金。即使市场行情火爆，或过去18个月内投资稳赚不赔，为保险起见，手头也要留些备用金。市场随时会崩塌，找租客需时间，或出现紧急维修等重大支出。手头有足够备用金，放在产生利息收入的账户内，碰到这些情况就不会惊慌失措，也无需一有问题就找银 行贷款，顺利渡过难关。

前一阵加拿大地产行情利好，使得地产投资日益受追捧。无论是半独立屋，还是一卧公寓，买卖投资都相当红火。初涉地产投资的，肯定会碰到挑战，但回报高，利润诱人，值得尝试；但最近加拿大联邦大选，各党纷纷出台”打房“政策，大家也需要考虑政策走向。

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资料来源：加西网、加拿大之声

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