3月大温房市又升温！将成里程碑？公寓开始发威

进入 2022 年， 大温的房价进入了更为夸张的加速通道，月度环比价格涨幅明显加速。尽管上市房源已经出现了大幅增长，但面对极其短缺的市场供应来说，这些增加的待售房源似乎显得微不足道，数据显示 3 月的大温房市继续火爆，价格还将继续上涨。

01

根据大温地区房产公司 Dexter Realty 的数据显示， 3 月有望成为大温地区房价的具有里程碑意义的月份。

2022 年 2 月，挂牌量和房屋销售量显著增加，Dexter 公司表示，今年 3 月将成为更为火热的一个新纪录。该公司的大温房市分析报告中指出，去年 3 月的新增房源数量和月销量都达到历史最高水平，最终 2021 年创下近 45,000 套销量的历史新高。

统计显示，2 月大温地区的独立屋库存供应量仅有 3 个月，联排屋和公寓更少只有 2 个月。从活跃待售房源可以看出，独立屋降幅最少 1%；联排屋和公寓的活跃房源则分别下降了 26% 和 29%。

2 月份，公寓销售主导了大温地区的市场。

这是由于公寓房屋供应量更大、价格相对低于其他房地产类型，适合刚需以及投资者的需求。报告指出，随着大温租赁房屋市场空置率回到创纪录的低点，投资者意识到出租房屋的需求——而这些都是各级政府当局都无法充分满足市场供应的。

3 月这种紧缺的供应局面仍然继续，尽管新增了不少供应量，但同期增长的销售使得市场供应被快速吸收。在大温一些区域，这种紧缺的局面更为严重。

例如：北温、新西敏、穆迪港、高贵林港、措瓦森、皮特草原和枫树岭等市场，待售房屋的供应量只有 1 个月。

Dexter Realty 表示，除非可用的上市房源供应量突然大幅增加，否则春季作为传统的房市旺季，应该会继续看到更多的多重报价和更高的价格，这些都是在高需求下供应不足的特征。

Dexter 预测，未来一段时间，大温的公寓市场供应即将出现短缺，2 月大温的公寓基准价已经比一年前高出 15.9%。

02

如若有想抓住紧缺时机要现在投资的朋友，建议您收藏下面这份-确保房地产投资获利的要诀，买卖获利可事半功倍。

确保房地产投资获利的要诀

第一要诀是: 房价精算，防止买贵

买房时，在下Offer 之前，要仔细做好房价精算的准备功夫。这是在与卖方谈判前必须做好的准备功夫。

房价精算的最直接的效果就是: 既使买不上房子，也绝不会买贵了当冤大头。而一旦买到了房子，那必然是买得有利可图，就等着赚钱吧！

第二要诀: 地产是长线投资--能等到好时机才卖出更重要

作为行内人士，我们自然看到了2017年4月底以后独立屋房价向下调整给少数投资者带来的痛苦，另一方面，也看到了另一部分投资者从2016年在公寓市场上积极买入并赚到可观收益。

然而，2022年的房地产市场走势已经发出了变化，想投资买房的朋友们还能赚到钱吗？现在投资买房会有风险吗？

其实，投资房地产的要诀，不只是看您何时买入，更重要的是看您何时卖出。关键是看您能不能持有得足够长久。

我们都知道，投资房地产的朋友们当中有一部分人就是” 炒家” ，例如，只买楼花，想在在交房前转让出去。但仍然有很多朋友是长线投资者，等楼花变现楼可以住人了，就租出去，等几年再卖。

经验告诉我们，短炒，很难避开风险，如果房价跌一段时间，哪怕是比较短的时间，如果您不得不卖，您就会亏本。

但是，如果是长线投资，房价短期调整就不算什么。

要诀三: 现金流持平与”自动驾驶”

如果您持有一项投资，现金流持平(或者小有盈余) ，您就可能就会继续持有不做它想，并且，可以全无压力地等待它升值。有时，还会等来不大不小的惊喜。

我可以跟大家分享如下的案例:

客人买公寓出租，首付(自有资金) 不到40%，剩下60%至65%靠银行贷款。大约有1:2.5到1:3的杠杆效应。以前，每个月租金收入与银行供款加管理费和地税等总支出持平。

等了几年后，房价升幅20%以上，租金增长17% 多一点。如果粗略计算首付(自有资金) 的年回报率，则是至少20% (价格上涨) x 2.5 (杠杆效应) = 50%！这还是仅仅是计算了房价升幅。

假设房价没有升幅怎么办？那就继续持有呗！反正租金涨了，现金流越来越好，这是一项好投资，可以暂时不管它，让它”自动驾驶” 。

可是，如果现金流不能持平，毎个月都亏点儿钱，资产价格又不升反跌，这时，您还能心无牵挂地长期持有这项投资吗？

例如，有人在加拿大某省炒独立屋：

2016年买入了150到160万加币的独立屋，贷款100万加币(大约是房价的65%)，每月还贷加地税，至少5000加帀的固定支出。

能收回多少租金？大约2600至2800加币，毎月会亏2000多加币。这样炒房能撑多久？

看来，房屋真的是用来住的，不是用来炒的！

要诀四: 精选租客确保现金流平稳

成功的房地产长线投资离不开精准的计划和精心的操作。

建议朋友们在买楼花之前，就预先了解清楚项目所在地的人口结构和收入水平，从而预知潜在租客的群体。

有的社区楼价便宜，但人口结构不理想，买在这样的社区，有可能面临与”差租客” 的长期争战。

其实，挑选低风险高素质的租客也是一项很专业的工作，如果不经过细致的筛选而被”专业租霸”所害，业主的损失会很大，华人社区中已经有不少令人头痛的例子。

尤其不利的是，现行的加拿大租务法多少有点儿偏帮租客的倾向，业主朋友们要加倍小心。好在有专业的经纪人和法律专业人士可以为业主朋友们保驾护航，降低风险。

无论房地产市场如何起伏，总有很多投资者朋友会赚到钱。而这些朋友往往是那些擅长于控制风险的朋友们。

大家都在看

关于我们

加拿大之声聚焦于新闻热点、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。

新闻线索：[e-mail]

点分享

点收藏

点点赞

点在看