【喜忧参半】加拿大政府表态:小型炒房用作出租投资,不想干预!

多伦多西区那些事加拿大之声 2022-10-13

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加拿大房价失控疯涨，联邦住房多元与包容部长Ahmed Hussen表示：对于小型炒房投资者，为家庭和个人提供了租房，增加了市场出租房源，政府不会干涉打压。

加拿大最新银行数据显示，个人炒房投资交易占全国房屋交易总量的20%，其中许多人做房屋出租投资。自2020年1年至如今2年多时间里，全国房价涨了41%，人个炒家抢房竞争加剧，进一步推高了房价。

Hussen表示许多这类个人炒房投资者，买房后立即出租，为家庭和个人提供更多租房选择，是好事。

联邦自由党政府在去年联邦大选期间，承诺会增加投资炒房首付比例。被问到是否会这么做时，Hussen的回复是，没法回答这个问题，不会提前预判政府这方面的预算。

政府、监管部门和银行各方动作

外界期待联邦自由党政府新年预算会兑现去年大选承诺，将承诺变成白纸黑字的政策，但预算何时公布，目前不得而知。联邦银行主管部门——银监局（OSFI）对投资物业仍无什么具体规定，只说希望银行能准确评估控制放贷风险。

联邦房贷保险机构——加拿大房贷与住房公司（CMHC）只为首付20%以上拥有2至4套出租单元100万元以内的投资出租物业提供按揭保险。

银行方面的行动有：加拿大RBC和BMO两家最大银行目前都要求投资出租物业至少支付20%首付。

联邦政府说法是：一直在想办法减缓房价上涨态势，帮助更多人买房，另外还颁布海外买家临时买房禁令和炒房税（买房后12个月内卖房的）。

自1990年代起，出租住房开发大幅下滑，由此造成的出租房源短缺，基本由个人炒房投资者填补。过去30多年的新增出租房源，多为这类出租房源。

加拿大历史最悠久的银行——BMO认为，目前加拿大房市和1980年代房市泡沫有许多共通之处，当年房价飙涨，央行只好通过加息打压房价。如今也是如此，央行加息已日益逼近，一旦房价涨幅放缓，人们会发现，外界嚷嚷多年的房屋供应紧张问题自然也就解决了？

利率宽松多年致房价失控

疫情爆发前，房价还不像如今涨得这么离谱，当时房价上涨压力主要是洗钱和炒房投资等行为所致。后来疫情爆发，央行一路减息至历史低点，按揭成本超低又添一层房价上涨压力。

如今加拿大经济几乎恢复至疫前，有些方面甚至超过疫前水平，但信贷成本仍几乎维持在经济衰退最低点水平，无异是给房价上涨火上浇油。

BMO高级经济师卡维西克（Robert Kavcic）表示，从目前收到的各大城市地产局1月份的数据来看，所有数据都显示目前房市和整个疫期一样超级火爆疯狂。

卡维西克说，很明显，货币政策过于宽松，放纵房价失控上涨太久，如今连金融机构监管局（OSFI）都警告市场充斥太多投机，一直以来的调查数据、交易数据和业内观察到的情况，都充分证实这一点。

加拿大房市深陷投机狂潮，买家未来会面临什么，大家都不是太乐观，银行也得做好房市崩塌的充分心理准备。

上世纪80年代房市泡沫再现

2008年全球金融危机期间，美国房市泡沫破裂，加拿大房市却几乎是完好无损，当时加拿大炒房客笑称是虚惊一场。但多数人却没意识到，当时的多伦多等一些大城市，实际并未完全从1990年代房市崩塌中回过神来。

也就是说，当时加拿大国内房市还在恢复中，即使面临再一次打击，房价也几乎没什么可跌的，也难怪当时的全球经济大衰退对加拿大房市冲击几乎可以忽略不计。

BMO对1990年代房价指数趋势和如今房价趋势进行了对比，发现至1989年的4年期间，加拿大平均房价猛涨了近100%。2019年1月之后的房价涨势几乎是当年房价涨势翻版，最后都会逼得央行出手加息才能有个了结。

卡维西克认为，加拿大房屋供应短缺问题是存在，但不像有些人鼓吹的那样严重，尤其在如今房价飞涨情况下，再一味嚷嚷房屋供应紧张就有些不负责任了。

像温哥华、多伦多这样的大城市，普通人如果手里有1、2套多余的房子，房价1个月涨幅就抵一年收入，肯定不会急着卖，即使是打算卖房套现或换房搬家的人，多半也会选择再持房观望一段时间。等央行介入，房价涨幅放缓，这种卖家观望心理就会被打破，到时就会发现长期以来的“房屋供应紧张”问题，会迅速得到解决。