温村独立屋遭疯抢 这些不在分区热点地区的加价70万卖掉了

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经历过相对降温的夏季之后，大温的房地产市场又一次不按常理出牌，房市进入秋季后迅速升温，在传统的房市淡季---冬季，房价突破新高度，房屋交易量也明显回暖，而供不应求的局面也更加凸显。

尽管温哥华的房价早已贵到离谱，却仍然让很多人趋之若鹜。尤其是独立屋，最近频繁出现的加价抢购热潮再次刷新了人们的认知。

根据本地媒体的报道，最近成交的两套独立屋，既不属于土地集成出售，也没有处在特殊的重新分区的热门地点，却都被加价大约 70 万加元卖掉了！

这两套房子分别位于温哥华东区和西区，最大的共同点就是可以拆除旧房重新建一座新的梦想之家（dream home）。

比如，这套位于温哥华东区 54 街的独立屋，是最近温哥华加价幅度最大的一个，加价幅度超过了 70 万加元！

这套独立屋位于一个安静的独立屋社区的角落位置，土地面积比一般的东区独立屋都大得多，66 x 142—9397 平方尺，挂售信息中明确声明，这是一个建设梦想之家的好机会。

这套独立屋上市 7 天成交，开价 $1,999,900，成交价 $2,700,018

相比其评估值 206.3 万高出 31%

另一套加价幅度巨大的是：位于温哥华西区 Arbutus 社区的这套独立屋，

开价 259.8 万加元，最终的售价 328 万加元。加价幅度接近 70 万加元！

这套独立屋土地面积 50x122 - 6100 平方尺，挂售信息中声明这是一个建立梦想之家的好机会

房屋本身已经有 79 年的历史。

不过最终的售价相比估值 291.7 万来说，只高出 12%

如此加价的情况下，大温的独立屋还会涨涨涨么，有地产经纪特做了大温地区2021年前10个月的独立屋成交数据，并进行解析。如果您正在找时机进入市场交易，不妨多看看。

2021年前10个月大温地区独立屋成交趋势

为了对整个大温独立屋（house）有更细致的了解，我们专门对大温哥华地区的八个区域（温西、温东、本拿比、列治文、高贵林、新西敏、高贵林港、枫树岭）2021年前10个月的独立屋(Freehold house)成交趋势做了更详细的分析。我们相信这份数据能帮助买家及卖家真正了解整个独立屋市场的发展趋势和区域状况，更好的做出买卖决策。

2021年前10个月，独立屋挂盘共11,672套，房屋售出总套数为10,154套，占比为87%，说明市场非常之活跃，独立屋明显处于供不应求的状态。

图片来源：Devin Lu

2021年3月整个大温独立屋市场成交量触及全年最高1,649套，但之后逐月递减，到8月份仅成交708套，其主要原因还是逐月递减的挂盘数，归根结底还是市场库存太少。所以，尽管房屋成交量大幅下降，但价格却继续上扬。

图片来源：Devin Lu

可以预计，只要大温地区房屋市场供需严重失衡的局面不改变，整个房市还是继续上涨。而随着大量新移民（每年40万新移民政策）和外省人持续涌入温哥华及周边地区，对大温地区独立屋的需求只会持续增加。

特别强调，随着更多的独立屋拆除后新建多户住宅、新建独立屋开工数的减少以及非常有限的土地供应，独立屋的库存会越来越少，这样只会导致独立屋的供需会更加失衡，独立屋价格只会继续逼高！

豪宅区独立屋价格比较 - 温西&西温

过去10个月，西温和温西的豪宅平均成交价格在479.5万，相比刚需市场，豪宅市场在这波行情中被人遗忘。

从趋势上看，温西价格稳中有升，而西温价格有走低迹象，但总体比较平稳。

图片来源：Devin Lu

图片来源：Devin Lu

刚需区独立屋价格比较 - 温东/列治文/本拿比

刚需区域，温东、本拿比和列治文三个城市价格相当，前10个月平均成交价格为228.2万，尽管成交量从最高的3月份开始迅速回落，但整个价格还是呈现上涨趋势。

图片来源：Devin Lu

从价格走势上看，今年以来，这三个城市的平均房价整体上涨并仍处于上涨趋势当中。

图片来源：Devin Lu

总体就是这样，想要进入市场的伙伴还需要多多考量，数据只是参考。

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资料来源： 加西网、海外移投汇

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