房市摇摇欲坠？Zillow炒房失利，93%的房价低于买价出售

华人生活网加拿大之声 2022-09-12

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这篇文章讲的是美国房市。

10 月 18 日，牛津经济研究院——一家专门从事定量分析和全球经济预测的公司——发布了他们的住房负担能力报告，在不可负担住房方面，温哥华夺得榜首，加拿大有四个城市位列负担不起排名的前十名，可见加国房市与美国的不同。

但我们邻居的房产走势及一些投资者的操作手法，可以给我们作参考。

涨了一年多的房价，似乎在美国的一些州已经开始出现回落。

这对于一些囤房的民众来说，并非好事。而一些机构，甚至不得不降价卖出自己的库存，这里面房地产商Zillow的动作最受关注。

在过去一年炒房热区美国凤凰城，Zillow的电子炒房业务一直表现不佳，因为这家房地产公司一直在以虚高的价格购买房屋，如今却翻转为亏损。

据报道，亚利桑那州凤凰城，是仅次于亚特兰大的Zillow第二大投资组合，但实际情况却比想象的还要糟糕，根据商业内幕的分析，Zillow买来翻新的房屋中，93%的房屋现在的挂牌价低于其支付的价格，也就是几乎都是亏本买卖！

Zillow的iBuyer部门，也被称为Zillow Offers，使用人工 "智能 "来设定房屋的目标价格，并让卖家几乎完全在网上收到对其房产的即时报价。现在看来，Zillow的人工智能驱动的赌注是完全错误的。

Insider审查了截至10月27日Zillow在凤凰城地区出售的所有房屋。在224套房屋中，有208套，即92.9%的价格低于Zillow的价格，潜在的损失凸显了iBuyer业务的风险。

自2021年初以来，Zillow在从奥斯汀到图森的25个大都市地区购买了5661套房屋后，于10月17日宣布，它将在2021年剩余时间内停止购买房屋。

首席运营官杰里米-瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)说，暂停的原因是"装修和成交的业务积压"，他将此归咎于 "竞争激烈的房地产市场内劳动力和供应紧张的经济"。

但更重要的是，虽然大多数Zillow的销售最初的挂牌价高于他们的支付价（最终接受降价），但36.5%的房产的挂牌价低于公司的首次支付价。

只有16套房屋的挂牌价格高于Zillow的购买价格，而且这16套房屋都是在过去两周内挂牌的，这意味着它们还没有经历有意义的降价。

正如Insider所指出的，如果该公司现在以其目前的挂牌价出售其所有的凤凰城房屋，它将损失630万美元。

但问题又何止凤凰城一家？

根据YipitData的调查，Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高，却以2018年11月以来最低的加价幅度出售。事实上，在第三季，Zillow将近一半的美国上市房屋都削价求售，代表库存量过多迫使他们降低售价。

University of Colorado Boulder房地产科技策略家德尔普雷特（Mike DelPrete）说：“过去几个月来，我看到Zillow每一项主要指标都不合理，像是他们对市场做出的反应晚了两到三个月。”

根据德尔普雷特的分析，Zillow的主要竞争对手Opendoor虽然在凤凰城的房屋销售价差也开始缩小，但成交价仍持续高于收购价。Opendoor在亚特兰大的销售情况也十分出色，他们以高于收购价6.5%的定价挂牌出售房屋，相较Zillow的价差只有1.3%。

Zillow和Opendoor向客户推销使用其服务的便利性，他们收取的费用取代了传统的房地产经纪人佣金。

大公司炒房频频失利，也提醒小的个人买家一定要注意风险了。