加拿大房价再涨14%!瑞士银行警告:多伦多房地产泡沫世界第二

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加拿大房地产协会(CREA)在近日表示，过去一年内平均房价上涨了14%。瑞士主要银行也警告说，温哥华和多伦多是全球两个最严重的房地产泡沫的发源地。

据CBC新闻报道，代表全国房地产经纪人的组织CREA表示，在其MLS系统上出售的加拿大房屋的平均价格为$68650加币，比一年前的同月高出近14%。

而加拿大8月的通货膨胀率也达到了4%，是近20年来增长最快的一次。10月15日周五的房价新数据意味着房价上涨的速度是创纪录的三倍多。

CREA还表示，温哥华和多伦多两个房价最高的市场严重影响整个的平均价格。

在MLS系统中的HPI(房屋价格指数)的涨幅甚至超过了目前的平均水平。在过去的12个月里上涨了21.5%。

强劲的市场需求、伴随着低迷的供应量，使得大温地区最狂热的房地产市场——菲沙河谷地产局辖区该辖区9月的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）仍然居高不下，达到49%；

而根据当地房地产委员会的数据，在大多伦多地区，9月份房屋的平均售价为$1,136,280加币。

这个数字在一年内上涨了18%。

CREA主席克利夫史蒂文森(Cliff Stevenson)说：“大量需求超过了日益稀缺的上市数量，这个市场非常具有挑战性。”

疫情对房价产生了意想不到的影响，因为经济的不确定性使人们没有变得更加保守，而是渴望购买更多的房屋。

加拿大中央银行大幅下调基准利率以帮助刺激疫情下的经济。当贷方以创纪录的低抵押贷款利率的形式将这些利率转给消费者们时，无异于让人们对住房需求火上浇油，使消费者借越多的钱去买房。

与此同时，新的价格数据发布之际，一家瑞士主要银行已经警告说，温哥华和多伦多是全球两个最严重的房地产泡沫的发源地。

在年度排名中，瑞士银行调查了欧洲、北美和亚洲24 个世界主要城市的住房市场，以根据房价与当地收入水平和其他因素的比较来评估它们。

然后将所有城市归入以下五个类别之一：

1.低迷的住房市场（-1.5 或更低）

2.低估市场（-0.5 到 -1.5）

3.合理价值的。（-0.5 到 +0.5）

4.高估市场（+0.5 到 +1.5）

5.泡沐市场（1.5 及以上）

在所有排行榜中有六个城市被认为存在房地产泡沫，其中两个在加拿大：

温哥华得分为1.66，仅次于香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)；

多伦多的得分为2.02。这比德国法兰克福以外的所有其他城市都要高，后者的得分为2.16。

该银行表示，加拿大大城市的房价在过去十年中翻了一番。加拿大政府通过外国买家税和租金管制等措施进行干预，导致市场在2018年和2019年缓了一整子，但很快情况就恶化了。

他们还表示，创纪录的低抵押贷款利率正在推动价格上涨，一旦加拿大银行提高利率，那很有可能会突然结束当前的房地产热潮。

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