温村房东主动降租金，可租客担心这背后可能有问题

温哥华房租贵早已不是新闻！

特别是疫情期间，全加房租疲软的时候，温哥华的租金仍然保持坚挺，甚至反超此前一直雄霸全国租金最贵榜首的多伦多，现在成为全国最贵租金榜首：单月一居室房租平均$2,100，两居室 $2,890，已经是加拿大其他城市所无法企及的。

然而，最近一个温哥华房东却反其道而行之，为租客主动下调了房租，看起了是件好事，但租客很担心，这背后可能会有更大的隐患。

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温哥华租客 Wesley Harmer 已经在温哥华市中心的租赁公寓楼 Holly Lodge 租房生活了5年，最近正在打算续约，再租住一年。目前他每月的租金是 $2225 加元，其中包括税费、不包括电费。

根据BC省的租金冻结限令，他并不担心租金会上涨。而BC省也已经规定了明年虽然要涨租金，但涨幅不得超过1.5%。

然而，当 Harmer 准备续约的时候，房东则提供了一个新的租约，给他更便宜的租金 $1,640/月，但同时要求租客在一个专门负责水电费结算的公司开设一个新的账户，每月支付 $530元的水电等杂费，也就是说这笔费用将和租金分开缴纳支付。

两项相加都比原来房租便宜了！

令 Harmer 担心的是，如果脱离了租赁协议，那么这个水电费的涨幅就将不再受到BC省政府租金限涨令的管制。

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经过调查，Harmer 发现有关这家水电公司的信息十分有限，只能查到这家公司的注册地址是 Bute 大街的一个房屋的地下室。最令他惊讶的是，这家公司的网站域名是由一家名为 Wolverton 安全公司注册的，而这家公司的背后则是他所租住的公寓 Holly Lodge 房东所投资的众多公司之一。

也就是说，这家所谓的水电公共事务公司其实就是房东名下的另一家公司。

房东近日也正式向其所有租客发放通知，表示该租赁公寓已经与这家水电公司签署协议，由这家水电公司负责楼内所有的水电相关事项。

这意味着，以后所有租客在向房东支付租金的同时，需要单独向这家水电公司支付包括水、电、热能、下水道、垃圾处理等所有公共事务处理费用，每个租户将需要缴纳2份账单，分别是租金和公共事务费。

让租客担忧的是，如果拖欠水电等公共事务费用，这些公共能源使用或将被掐断、或是租客被驱逐。

小编搞不懂了：用者付费，难道这不是天经地义之事吗？如果房东将电费等其他开支包括进房租里，这些费用一旦上涨了，房客拖欠缴费了，房东就该兜底承担吗？

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如今加拿大人租房真是太难了，最新房屋租金报告发布，最贵的10个城市中的第一名是温哥华，

有3个在BC省，6个在安省。

9月15日，房地产租赁网站Zumper发布了最新加拿大租金报告，小编将列表放在下面：

Zumper报告监测了加拿大23个人口最多的大都市地区的租金数据，并计算了租金中位数价格。

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最昂贵的租房市场前5名

1. 卑诗省温哥华继续成为最昂贵的城市，一居室租金上涨 5% 至 2,100元。两居室租金的月增长率较为温和，上涨 1% 至 2,890 元。

2. 安省多伦多一居室和两居室租金分别为 1,770 元和 2,260 元位居第二。与去年同期相比，这两种类型的房租仍下降了约 14%。

3. 安省巴里的一居室租金上涨 4.9% 至 1,720 元，排名第三。另一方面，两居室下跌 1.1% 至 1,830 元。

4. 卑诗省维多利亚市保持第四位，一居室租金小幅上涨 0.6% 至 1,670 元，而两居室租金上涨 5% 至 2,120 元。

5. 卑诗省基洛纳市的一居室和两居室租金分别为 1,600 和 2,080，升至第 5 位。

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排名进前十名的城市还有：

6. 安省渥太华：一居室和两居室租金分别为 1,500元 和 1,800元。

7. 安省奥沙华（1,490元和1,640元）；

8. 安省基奇纳（ 1,440元 和 1,710元）；

9. 安省圣凯瑟琳（1,430元和1,660）。

10. 新斯科舍省的哈利法克斯，一居室和两居室租金分别为1,410元和1,770元。

在加拿大租房最便宜的地方是圣约翰、魁北克和里贾纳，租一套一居室公寓的费用不超过 900 元。

附：2021年9月加拿大各主要城市房租涨跌情况

来源：Zumper

现在的房租为何一路上涨，笔者认为：第一是各方面的税费的上调；第二是因为不良租客的存在，有了各类隐患成本~

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