惨赔近$100万！华人夫妇买豪宅楼花！没按规定履约 被罚百万

加拿大房产市场近年来非常火爆有目共睹。很多人通过买楼花攒了不少钱。然而，如果楼花交易中出现了问题，非但可能没利润，还可能会 赔惨！

有一对华人夫妇，在5年前购买了楼花，但后来由于各种原因没按规定履行合同，结果赔惨了！损失金额将近100万。

（示意图：图文无关）

事情还得从2016年12月4日说起。

01

近$380万签约买楼花

当时，这对华人夫妇购买了约克区康山（Thornhill）的一栋豪宅楼花。这栋房子位于一个尚未建成的新社区。被告中的女方签署了一份房屋买卖合约APS (Agreement of Purchase and Sale)，以 $3,778,990的价格购买楼花。

10个月后，即 2017 年 9 月 29 日，女方将 APS 转让给了她的丈夫。

买了房子本来是件高兴事儿，但是他们却在交房时拒绝履行合约（交房时没交钱），表示房子不要了，结果这件事儿就打起了官司。发展商现在作为原告把这对夫妻告上了法庭。近日，法庭宣判了。

02

交房时不买了，理由：没看懂合约

房屋交接日2018年11月16日，这对夫妻由于某些原因拒绝履约。他们的立场是，当时是被开发商逼着买房的。

他们说，因为对房屋买卖并不熟悉，由于语言障碍也没有真正了解或没有机会仔细阅读和理解房屋买卖合约。所以原告发展商向他们作出的关于物业质量的陈述实际上是虚假的陈述，尤其是是在某些环境问题上。被告已就原告所指称的失实陈述提出反诉。

03

法官：合约上写得很明白，还有冷静期

在公开的法庭文件上，法官却认为他们应该是有经验的买家。因为这是这对夫妇第 4 次买房了，虽然英语不是母语水平，但他们的英语也不错。当时他们的地产经纪用英语和普通话向他们逐句详细解释了合约内容，其中包括安省环境厅的有关该区水质污染的内容（CPU Certificate of Property Use）。

而且合约中也有包含与 2021 ONSC 4724 (CanLII) 随附的环境部证书有关的显著警告条款。

而且，APS 中还有一个为期 5 天的“冷静期”条款，允许他们在仓促签署的情况下有时间取消交易。

（示意图：图文无关）

原告称，这对夫妇不仅从经验丰富的房地产经纪人那里得到了解释和建议，而且在签署 APS 时以及此后的几周内，他们还聘请了一名房地产律师，因为他们同时正在考虑和谈另一项房地产交易。但他们决定不就此次购买咨询这位律师，因为他们认为没有必要，并认为不需要向进一步解释。

所以法庭认为，这对夫妇当时可以及时获得法律建议，但却有意识地拒绝了。

04

买楼花后曾定制升级

法庭文件显示，买家签署了 APS 的每一页，却说环境部（“MOE”）颁发的关于所涉物业的财产使用证书（“CPU”）的含义没有向他们适当披露与受污染的地下水有关的信息，而这可能会限制该物业的某些用途。

（示意图：图文无关）

但在签署合同和房屋交接之间有很长一段时间，买家当时并没有对提出不满和投诉。而他们还要求了价值$16万的升级要求，包括厨房、主卧室洗手间、电梯、内置吧台等等。这个楼花单元的升级都是按照他们意愿定制的。

05

惨赔近1百万加币

原告表示，由于这对夫妇的升级要求，令房屋的再售更加困难。到了2020年3月，由于疫情来临，房子根本卖不出去。

一直到2020年7月，这栋房子才以$310w的价格重新转售给其他人。

所以，按照原告开发商的损失，当时买价是$3,778,990，升级等额外费用为$161,460，转售价格为$3,100,000，损失为$840,450。

由于当时这对夫妇已经支付了$342,636订金，所以现在开发商的损失还有$497,814，加上房产经纪的佣金和交房时的各种杂费，总共$86,492﹐最后法庭判定这对夫妇赔偿开发商$584,306加币。

买楼花的定金$342,636加上还要赔偿的$584,306，这对夫妇实际损失高达$926,942，这还没算上法庭打官司请律师等各种其他费用呢！近1百万加币就这么折腾没了！

不得不说，买楼花千万要看清条款，按照规矩来。否则到头来非但买房一场空，还可能有钱财和精神上的巨大损失，真是太惨了。

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