小知识：房屋贷款每人金额不同！快看看自己能申请多少吧？

说到在加拿大买房，房屋贷款是无法回避的，不过也不是所有人都能贷到款，毕竟很多时候，个人的信用、收入和纳税都会直接影响贷款额度。

下面就看看网友总结的房屋贷款小知识吧！

01

收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good  Income)：

判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。

GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入

在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30%。

而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费) / 税前家庭总收入。

若把供暖费(PropertyHeat)也计算在内的话,房贷本金+利息+地税+供暖费,即PITH,不能超过家庭税前总收入的30%至32%左右。

若是有管理费的公寓,还需要将1/2的管理费计算在内.除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即"全部借贷债务比率" 来决定给你的贷款.

TDS=(房贷本金+利息+地税+供暖费+其他债务供款)/税前家庭总收入

在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的40%左右.

大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话，$6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。

加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过40%左右 这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。

当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等......

02

普通客户类别：

当然，有些客户在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。

这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。

LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)，鉴于这类客户的状况稍稍普通一点(和第一类客户比)，当然这时的利率会比上述已谈到的第一类客户的利率会高一些。

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