房屋要出租？资深经纪详述出租要点，帮你合理避坑！

加拿大约克论坛加拿大之声 2022-09-12

此文的撰文者在房产中介行业从业多年，关于房屋出租总结了很多经验，分享给大家。

”房子有多余房间出租或地下室分租出去，会给房东带来许多额外的收入。这无疑是一件好事情。但是在准备做房东之前，需要做一些更加细致周到的考量。

由于很多人不仅满足于自己居住，还同时考虑购买第二套投资房出租。更为自己未来做一些打算。

这种投资分为两种：

第一种是买地，大家知道土地的升值是显而易见的，还有一部分客人就是买公寓拿来进行出租，无论是拿自己家房子一部分进行出租，还是买地出租，还是买公寓进行出租。以上这几种都是非常划算的。反正房市能暴涨当然好，就是不涨，租金回报也不亏本。

就这样，最近我遇到不少类似这样的客人。

自家房子出租注意事项

首先，我先谈一下自己家的房子进行出租。

自己家的房子出租要报税，同时可以冲抵一些费用。当然也可以部分资金用于出租房屋的维护、清洁和修缮费用等。

同时要认真挑选租客。因为租客一旦进驻，是不可以随意驱逐的。即使租客拖欠房租，在加拿大房东也无权随意阻止租客随意进入他们的房间。

其次，要签订正规的房租合同，合理收取押金。一般情况下，房东可以收取租客第一个月和最后一个月的租金作为押金，不可以多收。也不可以收取物品损坏赔偿的押金。

另外，要及时维护房屋，履行房东的义务。

注意是否有出租限制条款

在买房的时候，特别是买第二套房子的时候，要注意该房屋是否有一些有关出租的限制，这需要经纪人提前做功课才可以知道。不能买完房子后才发现，房子是无法出租的。

在购买房子之前，需要看一下，该房屋是否允许出租。并不是有限制就一定不可以买。比如，你这栋楼限制了是35%，就是说35%的单位可以出租，但目前来看呢还远远没有达到这个限制数，而且还有很多配额的空余，那也是可以投资的。

出租屋和自住屋因不同用途

也就是说买出租的房子和这个自己家住的房子是不同的。

举个最简单的例子，比如说有一些区域他那个居住的环境特别好，又很安静，实际上是非常适合自己居住，可是他的出租回报率，可能就不如靠近公共汽车总站的，或者是中转站的这些房源的回报率要高，那么只适合自己居住。

因为很多国际留学生，和一些短期登陆的人，以及各种各样临时居住的人，房客比较喜欢交通方便的地方。

那么在这样的情况下，人们自住可能会考虑小区环境会较好一些；但一旦要考虑投资出租，就要考虑到交通便捷是必须的，这是两个不同角度的考量。而且两者价位可能还差不多，但投资回报率却远远不相同。

出租屋需要考虑配套公共设施

在投资出租的房子时，还要考虑配套的公共设施，有些人觉得无所谓，反正我这个房子是用来出租的，其实就比较轻率。

比如，有好多年轻人的规划和上班族的成人是不太一样的。有些年轻人就比较注重这些，比如说这楼有没有游泳池、有没有健身房，特别重视这些。当然也有一些租客，他住的区域在边上就算有社区中心的游泳池，边上也有这个健身房，可能也并不是太介意。所以你在考虑你的出租对象的时候，房子的设施因素一定是要考虑进去的。

出租屋需要考虑周围环境因素

那我们另外一个要考虑的就是周围环境，周围的环境决定你的房子可以出租给哪一些人，交通便利的我们可能出租给白领，学校附近可能我们出租给学生，医院附近的可以出租给单身护士或实习医生。

因为周围环境跟你的出租对象要求有关，你就可以有目的的寻找房源了。比如说你不想租给学生，原因是你觉得学生会把房子保护的很差，或者学生经常晚上会闹会开些party到很晚，影响周围邻居也休息不好，客源不稳定。那你买房子就要考虑，出租对象不能是学生的这种情况。

如此说来,有关出租对象和出租回报，还是有很多重要考虑因素的。

最后祝愿大家都能顺利出租，并且租到一个好房客。