权威预测：今年全加房价较疫情初将涨33%，大温要涨这么多

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作为加拿大最大的房地产公司， Royal LePage 近日发布了最新的三季度全国房价调查和四季度房屋价格预测。

根据这份业内预测，预计今年底加国平均房价将达到 77 万加元，这一数字相比 2020 年春季 疫情爆发之初的 58 万加元来说，上涨幅度高达 33%。

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调查报告指出，相比去年同期的水平，三季度加拿大平均房价达到 $749,800，相比去年同期的 $617,800 已经大幅攀升，预计到四季度房价将相比去年同期的水平涨幅达到 16%。

这一价格水平是综合各区域的所有房型，包括独立屋和共管物业的加权平均值计算得出。

Royal LePage 分析指出，三季度全国自东向西所有主要房地产市场都出现明显的供不应求的局面，因此房价面临持续上涨的挑战。

调查发现，郊区和小城市的独立屋仍然是目前房价的主要推动力，三季度独立屋的均价达到 79 万加元，同比涨幅 25.2%；公寓等共管物业的均价达到 53 万，同比增长 13%。

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不过分析预测，这种价格差距将在未来几个月内发生逆转。

相对独立屋来说更便宜的价格、以及随着员工重返办公室和服务企业重新开业，城市的振兴正在激发城市共管类房屋的价格投资热潮。

预计未来几个月中，独立屋的房价增长速度将会继续放缓、迎来公寓市场的加速。

截至三季度末，大温地区的平均房价达到 $1,221,400，其中独立屋达到 $1,651,900，涨幅 23.4%；共管公寓达到 $697,000，涨幅 8.7%。

分析指出，根据历史长期数据，三季度大温挂售的房源平均数为 1.5 万套，然而目前大温实际待售房屋数量仅有 9000 套，这意味着市场中的供求关系仍然十分紧张，大温仍然处于强势的卖方市场状态。预测这种趋势将会在 2022 年持续。

从价格来看，预计到四季度，大温的平均房价将达到 ，同比增长 15%。

如果您也想进入房地产市场，不知如何开始，那么以下8点助您入市。

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做好投资前准备

地产投资，需大量资金、时间和精力投入，从前期资金成本到税务，再到所有相关持有成本等，操心的方面太多。一头扎入前，要问一下自己以下问题，搞清楚是否做好准备。

准备投多少钱投资？信用是否良好？现有个人财力？用什么钱作首付，退休储蓄、普通储蓄还是投资？打算最多借多少钱投资？此前是否有地产投资经验？

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确保投资产生收益

投资地产，能产生以下几大收益，如随着时间增值收益；辅助收益，如投资公寓等大型物业时，大楼内的洗衣法售卖机产生的小生意辅助收入；租客产生的现金流收入等

选择投资市场和物业类型时，充分考虑未来可能的收入来源，分析一下是否值得前期巨大资本投入？

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投资前验楼

投资物业时，一大关键部分是验楼。

市场行情火爆时，许多买家为抢占先机尽快抢到房子，会放弃这一步骤。但投资物业时，这一步骤十分关键，否则过户后可能会面临巨额维修和装修账单。如果是大楼地基出问题需重大维修，巨额账单可能会吓晕人。

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安排物业估价

物业估价和验房一样重要，据此了解房子目前到底值多少钱？过去值多少钱？未来可能值多少钱？更重要的是，买房后做出租投资的，物业估价还会给出每月大致租金。

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开始时投资一个物业

投资要成功，一定要做到多样化，但不适用于新手地产投资者。作为地产投资新手，开始时一定要谨慎，一次只投资一个物业。一开始就入手多个物业，时间和精力分配多半会力不从心，有可能出错亏血本。

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准备好退路

投资物业就像投资股票或基金一样，需备好退路，投资到一个点时，要迅速出售从中赚取利润。投资物业时，一定要想好退路，不至于站在高处时面临亏本风险。房市崩盘，新的物业税种，都会导致物业投资亏损，即使表面看起来可能会大赚。

投资老手会建议新手，投资物业前要想好退路。

常见退路包括：装修升级后转手、购买后持有、批发、卖方融资和租转持有。根据投资时间点和资源，对这些退路进行分析和比较，再选择最适合自身情况和投资目标的办法。

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熟悉房地产投资税法

地产投资税法极其复杂，投资地产聘请税法律师、地产律师或会计来管理投资物业，也是一种投资，未来都会产生回报。打算自己搞定一切的，一定要对物业投资相关税法有基本了解。

加拿大地产税法基本包括以下几点：购买物业时，需支付省转让税、各省费用不同；买新屋需支付GST税；《加拿大个税法》（CITA）每年征收出租物业毛租金收入25%的收入税；投资者通常面临2类支出，即资本支出和运营管理支出；非居民投资者出售加拿大物业，50%需上缴联邦政府。

以上几点仅供参考，不能作为正式法律建议，投资物业时最好咨询专业人士，比如律师和会计师。

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留够6个月备用金

每个投资物业，最好至少留下足够6个月备用金。即使市场行情火爆，或过去18个月内投资稳赚不赔，为保险起见，手头也要留些备用金。市场随时会崩塌，找租客需时间，或出现紧急维修等重大支出。手头有足够备用金，放在产生利息收入的账户内，碰到这些情况就不会惊慌失措，也无需一有问题就找银 行贷款，顺利渡过难关。

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资料来源：加西网、加拿大之声

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