温村富豪玩炒楼 这栋楼3年炒3次赚翻！妥妥的投资教科书

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温哥华西区豪华Shaughnessy社区中心的一栋两层楼的房屋近日又让人惊掉下巴，因为今年已经挂牌两次售出了两次。

引人关注之处还在于这栋房屋，在短短三年内，从2018年484万加币炒到今年2月的530万加币，再到最近成交的630万加币，特别是今年挂牌两次，甚至有说买家并没有装修，就轻易转手赚翻。

真是妥妥的温村教科书般的炒楼！

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这栋三居室三卫的独户住宅占地 13,048 平方英尺。

根据其上市信息，这套房周围绿荫环绕，“隐私和宁静”。

这栋位于新月街（Crescent Street） 的房屋最近以 630 万元的价格成交，虽然比其挂牌价低 28万元，但屋主刚在今年二月份，才以 530 万元的价格买下。

其实，早在 2018 年，这套房屋曾遭疯抢，以 4,84万元成交。

UBC Sauder 商学院房地产金融学教授萨默维尔（ Tsur Somerville） 表示，这是富人之间才能做的房屋交易。

根据萨默维尔的说法，最引人注目的明显“在没有翻新的情况下就能炒楼”。

专家指很难说这些房屋是否一定是公平交易，也有一些屋主出于公司控股的原因，把房屋从自己控股的公司转移到自己名下，或反向操作。

也有温哥华房地产经纪表示，和前几年相比，两年内进行买卖的房屋数量减少了。炒楼房屋占总销售额略低于 5% 的水平。低于历史的平均数据，在上一个住房周期中达到了大约 7% 或 8%。

房价又全线上涨。

02

专家指现在能以 1.2% 的浮动利率抵押贷款借款，而通货膨胀率已经超出 4% 以上，房市就成为一个非常有吸引力的存放资金或进行投资的地方 。

根据大温房地产委员会的数据，目前房市需求仍然很高，上个月的房屋销售比 9 月份的 10 年平均水平增长了 20.8%。

不过，豪宅市场由于成本昂贵，通常不像普通房市那么活跃。

但上述新月街的房屋，却在挂牌短短两天内售出，只能说富豪们才能操作的行为。

03

如果你也想进入房地产市场，那么进入投资时一定注意这几种典型陷阱。

1. 唯Location 论

“宁要DOWNTOWN一张床，不要远郊一套房”，是当下很多年轻人尤其是刚毕业的留学生心境的写实。其实面对DOWNTOWN某些区域 动则1500元/尺的美丽价钱，自住者仍可购买；但作为投资房，您得要想一想600平尺过百万的价钱租金能COVER持有成本吗？接盘侠又在哪里？

其实将眼光从DOWNTOWN的核心区往外眺望：车程30分钟内，步行半小时内，或者地铁几站能到的地方，房价只有核心区的70%甚至只有50%，这些才是居住和投资两相宜，进可攻退可守的区域，只是这些区域鱼龙混杂，需要有熟悉社区精于谈判的专家来帮您。

在说的通俗点，最好位置的房子就像牛排，好但是很贵，如果条件许可完全不考虑价钱当然没问题。位置也比较好价钱也不错的房子就像性价比高的上好牛腩，看起来不如牛排好看，吃起来味道也是一流的。

2. 第一套房追求一步到位

面对动辄上百万的房价，经济实力薄弱的小年轻中产们往往不能一步到位，首付款和贷款额度都有限，所以许多人宁愿等和加快存钱的速度，而不愿意先上车曲线救国，以后再通过换房实现自己的“理想居所”，于是“完美”的错过了上车的好时机，从而一错再错好几年一直在租房住，错过了财富增值的机会。

其实，能“上车”的时候一定要尽快“上车”，买的起啥就买啥，千万不要太挑。独立屋不够钱，可以买半独立，半独立不够钱可以买镇屋，镇屋不够钱可以买condo。DOWNTOWN不够钱MIDTOWN ,MIDTWON 不够钱可以再去偏远一点的地方
小编最近刊发过不少文章：最近小城镇的涨幅都不错！

3. 自住房一味追求豪华和面积大，尤其是在非传统豪宅区买豪宅。

一些人赚了一些钱，尤其是通过炒房赚到钱了，自信心爆棚到“飘”了 ，再加上周围又有一些地产经纪劝诱，你怎么拉都拉不住，要把毕生财富或者大部分财富全部投入到一个房子里，而且再背上高额贷款。如果一切顺利也能幸运地扛过来，但一旦有风吹草动市场不景气或者反转，或者自己失业，就要面临被迫亏钱卖房的局面，这样人生起码倒退十年。甚至还不如十年前，因为十年前你还年轻，负担也没那么重。

在加拿大4卧双车库2500尺是标配，对居住要求比较高的可以买到3000尺，家里人多的可以买到3500尺，再大点4000尺。一个小家庭，买到5000尺以上的豪宅，却连割草和园林打理都舍不得请人，自己又没时间打理。女主人每天起床要面临的第一件事就是收拾和打扫硕大的房子，住在豪宅的趣味索然。

豪宅之所以豪，并非仅仅指地大和房子大和新，还包括其对应的独特的森林、河谷、湖泊、高尔夫、湿地、周边绿地等自然地貌，闹中取静的地理位置，四通八达的交通网络和便利的生活、购物设施，不可复制的名校（私校、公校）资源和医疗配套等。

4. 社区选择追涨杀跌，高价买进最热门社区高位套牢

作为一名资深投资者，观察一个人对买房社区的选择就可以判断出来这个朋友是否是房地产投资的新手：

新手容易追涨杀跌，买进涨的最多的热门社区，卖掉老是不涨甚至下跌的社区。其实追高最忌讳。

房地产也是一个赌场，赌场里的赌徒最容易做的选择就开啥压啥，赌场行话称之为师奶玩法，就是不用动脑筋的。其实这样的玩法显然不是一种高级的玩法，输多赢少，做韭菜的多。所谓高位套牢都是这样造成的。

因为决定房价的因素也并非一成不变的，起起伏伏，物极必反，最好的学区会变差一些，最差的社区也可能由于某些原因会变好。比如2020-2021年，以前华人推崇的某些领涨社区并没有有强劲表现。而一些以前“弱鸡”的社区却强势爆发了，表现上佳。

5. 过于偏执，错把运气当能力，并总结自己的并不准确的投资方法论并加杠杆。

每个人的投资风格迥异。由于房地产是一个先买后卖的游戏，加之大温、大多的房地产市场是一个长牛市场，所以在大多数时间大多数人只要没有买到又特别缺陷的房子，一定是赚多亏少的。其实这里面又有许多运气的成分，并没有太多技术的门槛。

但结果导向的人们，往往把这些归结为自己的能力。并错误的归纳总结成并不科学的方法论，结果往往悲剧了。因为在我看来，这些方法论既不准确还不管用，抽象的方法论，就是”差之毫厘，谬之千里“，给错误加上杠杆。

新手死于追高，高手死于杠杆。杠杆除了指的是反复加按，还指的是一个方法论用到尽。

比如，我认识一个朋友，高抛低吸，精于抄底，他每次都能精准计算，在各社区买了又卖，连续4次，赚了上百万。为了避税，他买卖的都是自住房，为了利润最大化，他每次都在卖出后耐心等待抄底时机。但终于在今年他被完美的”踏空“了；而且因为买卖次数，被加拿大税局盯上了。

又比如，我还有一个朋友，热衷于打新，买了许多新房和楼花，而且家里杠杆做了二贷，盈利颇丰屡试不爽，直到最近，大部分的condo租不出去，买的三个楼花也暴雷了，还有两个租客赖着不交租也搬走，自己还被公司辞退了，终于现金流断裂，现在部分房源面临被拍卖的局面。

还有许多其他的案例，辛辛苦苦十来年，一夜回到解放前，资产缩水，债务缠身。

6. 在房地产投资中，ALL IN 是一种穷人思维和偷懒行为，也是一种傻博原理。

什么是ALL IN ？就是说我不想再想了，就这样吧，行就行，赌一把吧。比如倾其所有买一个大房子，买一块大地，加杠杆一按二按三三按连续不断地区买房子或者CONDO ,视之为改变命运或者实现阶级穿越的机会，这样一次两次，终有一次被和你的预判完全相反的市场一杆清袋，打回原形，失去大部分甚至全部资产。

房地产市场永远存在着不确定性，每一个时点每一个区域也都不尽相同，房地产这个怪物是N方（N 大于10）博弈的结果，永远存在着不确定性、存在着黑天鹅、灰犀牛等小概率事件发生的可能性。

也有人会说，我要等到确定性最大的时候ALL IN ，那么我的赢面就会很大。其实房地产投资就是这样，但几乎所有人都认为市场会一直上升没有不确定性的时候，也许这就是不确定性最大的时候了。有一个故事说的是一个金融家奇迹般的躲过了一场经济危机，记者问他原因，他说给他擦鞋的鞋童都开始给他讲股票了，他认为这个市场到头了。这就是著名的鞋童定律。

房地产投资也是一样，当所有人都想去买房而不想卖房的时候，这个市场也就到头了 。当您的朋友、老乡甚至爷爷奶奶都要你楼花的时候，这个楼花就肯定不能买了。

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