中国男子加拿大买房,$348w巨款被卖家卷走跑路!搭档翻建2套豪宅卖了$600w,结果...

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一名中国男子在加拿大购买2处旧房翻建的花近348万的巨款被原来的房主卷款逃跑，而其中一处物业最后被两个搭档分拆翻建为2栋豪宅，今年各以近$300万出售，结果闹上法庭了。

根据法庭的文件显示，早在2016年，一名梁（Liang,音译）的中国籍男子与王先生及徐女士相识。

2017年，双方达成协议，购买位于北约克Lawrence&Barthust东南角Caribou Road 176和178号的两处物业，计划推倒重新开发并出售以获取利润。

图：谷歌地图

梁先生为此预付了 $348 万加元。

梁先生并非加拿大居民。由于个人原因，他不想在购买房产时加上他的名字。他希望王先生、徐女士或通过他们注册的一家编号公司代表他行事。

法庭没有说明不附上姓名的原因，但根据加拿大法规，非居民购买房产将要缴纳15%投机税。

两处物业的买卖协议本来原定于于2017年9月20日完成交接。

但是，物业卖方却说服梁先生等三人预付购买和重建物业的资金，随后还携带着这些资金潜逃了。

根据地产局的历史数据显示，176号是一间平房，当时以158万加元成交，卖家业主是一名姓赵（Zhao，音译）的华人。

卖家携带巨款跑路，导致2所物业最终没有完成交接，梁先生等声称他们是欺诈行为的受害者。

两处物业最终由银行按揭债权人通过强行出售的程序（sold by the mortgagee through a power of sale proceeding）完成转手，2处物业被转卖给了徐女士的一个朋友名下，这是因为梁先生再次不希望他的名字与交易相关联。

两位搭档称，尽管他们努力联系梁先生并从他那里获得所需的资金，但他没有回应，“表面上消失了”。于是他们不得不聘请徐女士的另一位朋友为2处物业的银行拍卖提供资金。

但是，梁先生称，两名搭档应承担违约责任、违反信托责任、违反信托义务以及疏忽。

梁先生列举了几项支持这些说法的指控，包括：

1、在 2017 年或 2018 年，在没有向梁先生提供建议的情况下，徐女士向同一卖方购买了2处物业的相邻物业，即174号。

2、梁先生认为，在他不知情的情况下，梁以信托方式为176和178号垫付的资金被徐用于购买174号物业。

3、卖方于 2018 年 10 月就 174 号物业交易对徐女士提起诉讼。徐女士对卖方就 176 和 178 提出反诉作为回应。该诉讼在徐女士未收到任何资金的情况下和解。梁先生表示，并未向他提供任何和解文件以证明发生了这种情况。

4、梁先生表示，他并没有获得卖方涉嫌欺诈的任何证据。

5、所有这些项目，均没有向梁先生提供账目。

但就王先生及徐女士的角度看，当梁先生未能提供资金给176和178号两处物业的银行拍卖交接时，他们之间的合作就已经结束了。

两人称，这是他们的立场，他们对梁已没有进一步的义务。

两人说，最终用于购买银行拍卖 176 和 178 的钱并不是梁先生的钱，梁的这笔钱被卖家偷走了，现在已经不见了。

他们说，梁先生在购买 176 和 178 的第二笔交易中没有任何作用，也没有权利，除了他在第二笔交易中预付的 18.5万加元。

同样，关于174号物业，两人说辩称，这是梁先生没有参与的单独交易。

最后，两人说，他们用自己的资金最终建造和开发了 174、176 和 178号三处物业，176号最终被分成176 和 176B。

对此，梁先生于2021 年 6 月就四个物业（174、176、176B 和 178 Caribou Road）申请“未决诉讼证明”(certificate of pending litigation，CPL )，冻结4处物业的产权转让，并获得法庭批准。

王先生及徐女士然后申请取消，2021年8月17获得法官Jolley解除四处物业的CPL，第二天，176号完成转手交接手续。

根据多伦多地产局的数据，176号物业2019年1月以185万买进后，分拆翻建为176、176B两套豪宅后，分别以290万出售。

不过，Jolley法官解除了所有四项 CPL的时候附带了条件，命令房地产律师将出售其中174号和176号两处房产的净收益以信托方式保管或交给法庭保管。

王先生及徐女士对此不服，于是提出上诉。

2021年11月26日，上诉法官 M.D. Sharma称，法官Jolley在8月审判时认为，保护梁先生利益的安全措施是必要的，因为她发现这是一个需要审理的问题。所以，他不认为Jolley法官在解除CPL施加条款时在行使自由裁量权时有错误。

所以，上诉法官驳回两人上诉。

换言之，房子可以卖，但其中两套房的钱还是被法庭扣着。

梁先生买房的$348万最后会怎么样呢？

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