加拿大女老板100w买了套独立屋!老公装修1年后$230w卖掉!抢高42万

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装修后再溢价卖房绝对可以当作一门生意。

有个饼店女老板，她和搞装修的老公俩人一起做起了买房后装修，然后再卖掉的生意。最近一套房子，他们100万出头买的，装修了1年之后$230万卖掉！而且吸引了众多买家来抢Offer，比挂牌价抢高了整整42万。

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他们的故事还得从2008年说起。

据Toronto Life报道，故事的主人公Leah是一家面包饼店的老板。她和不少人一样，对房地产有着浓厚的兴趣。

自 2008 年以来，她在 St. Clair 和 Bathurst 附近开了一家面包饼店。但她只要一有空闲时间，就会搜索 MLS挂牌的房屋，并寻找房地产市场的信息。

她说自己特别喜欢读一些戏剧性的房产买卖交易的故事。

在过去 14 年里，她和老公Michel一直住在 Annex社区一个半独立屋里。在那里他们养育了两个女儿，现在她们都已经搬出去住而且结婚了。

她的老公Micheal是一名装修承包商。在过去的 30 年里，他在大多伦多各地建造和装修了很多房屋。他经常谈论他完成的工作，无论是Parkdale社区维多利亚式的老洋房，还是Annex社区的重建房。

2001年的时候，他俩突然觉得应该合伙“炒房”！老婆喜欢搜索好房源，老公能装修，于是俩人一拍即可，决定开始在城市里开展自己的项目。

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一般来说从买房-》装修-》再出手通常需要大约一年的时间，就这样到 2020 年，夫妻俩已经成功完成了八个项目。

这些年以来，他们积累了不少经验，也总结出了一个模式。

比如寻找有很多优势的房子：单户住宅，最好是独立的，至少有3间卧室，最好有停车位。

Michel和她分担了不同的任务。他和团队承担日常的装修建筑工作，而Leah的角色更重要：寻找房产并安排贷款等资金。在过程中，她还帮助设计决策，例如选择厨房橱柜、瓷砖选择和照明灯具等。

最近的一个项目让他们很满意。

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2020 年春天，Leah在 Junction社区发现了一个很有潜力的房子。这座建于 1900 年代初的两层半的独立屋有红砖外墙，并带有一个带顶的门廊。另外，房子有可以停放两辆车的车道和车库。在后面，有一个小甲板和院子。

4房2卫的房子骨架很好，但内部设计很差，甚至可以说是“惨不忍睹”。有很多狭窄的走廊和狭窄的隔板。

天花板和硬木地板需要更换，厨房的墙纸、橱柜和地砖都过时了。

而且未完工的地下室还必须弯腰才能进入。

当时这个房子的挂牌价为$115万，当他们觉得如果装修得当，这个房子可以卖出超过$200万。

但考虑到根据经验，一般翻修费用会超过 $50万，所以当时的标价依然太高。后来他们出了讨价还价，但卖家拒绝了。

没办法，他俩只好放弃决定继续找其他地方。但一个月后剧情反转。

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这房子在市场上挂了1个月没人买。于是到了7月，他们决定再次尝试，给了个$ 1,040,036的出价（在犹太教中，数字 36 表示好运）。

这一次，卖家接受了。10月份，房子交接了，装修也开始了。

Michel和他的团队拆除了内部，将房子后面的屋顶抬高了两英尺半，将天花板抬高了九英尺。还更换了后院的甲板并拆除了前面的门廊围栏。

在房子里面，他们拆除了主楼层的隔断，创造了一个流线型和宽敞的开放式概念。造了4个全新的浴室。整个房屋加上了隔热，安装了现代管道，并更换了电气和暖通空调。

在厨房里，也换了硬木地板、大理石台面和白橡木橱柜。

不过每个项目都会有意想不到的挑战。在进行防水工程之前，他们不得不降低地下室以增加三英尺的高度。

然后就是要面对与大流行相关的供应短缺，这使得很难买到门和电器来完成工作。

在翻新工程完成后掐指一算，项目上总共花费的成本大约 $75 万，这包括了装修、保险、贷款、土地转让税、法律费用和地产经纪的佣金。该项目于8月完成。

下一步是就是卖房啦！

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他们的经纪人 Gillian Ritchie 说，该社区的销售额在夏天时趋于低迷，但从 8 月下旬开始再次回升。因为孩子们很久以来第一次回到学校，父母才有精力安顿卖房事宜。所以他们决定等几个星期，在 9 月 20 日上市。

夫妻俩的目标是超过 $200 万的价格出售，所以她们决定以 $1,879,000的价格上市，希望有吸引力的标价能吸引大家抢Offer。

其实，Junction社区最近翻新的4卧室的house上市销售的并不多。但他们信心满满，尤其是在地产经纪花了一个星期的时间用现代家具、艺术品和配饰进行Staging布置。

最后，有80多批人来看房。在 9 月 27 日接Offer的日期前不久，他们就收到了一个霸王报价（bully offer）。按照规矩，地产经纪必须打电话给所有看过房子的人，告诉他们有抢先的霸王报价。结果在27日还没到，他们就收到了4个新的霸王报价。

9 月 25 日，她们以 $230 万的价格卖给了其中出价最高的人——比要价高出$42万。

显然，夫妻俩对结果都感到兴奋，但更重要的是，她们感到非常自豪，买家和所有看过它的人都赞赏Michel的勤奋和对装修细节的关注。

有意思的是，现在他们的两个女儿也迷上了房地产，所以她们会不断向爸妈发送新的房源。

虽然这家人刚结束了一单房屋销售，但她们已经在寻找下一个新的项目了。

炒（挣）房（钱），会上头有瘾？

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