上兵伐谋，其次伐兵 房东与租客协商的思路

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近日接到一个租客的电话，这个租客是住在waterfront一个高级公寓的，这套房子是今年的2月份租给这两个一男一女的roommate，打电话给我的是其中的一个女孩儿，说她的roommate，那个男孩儿，因为性骚扰的案子，被警察抓起来了，还把新闻链接顺手发给我，说他有刑事犯罪指控要吃一段时间的牢饭了，男孩子的哥哥愿意继续付租金，尽管如此但是她也不想再住在这里了。

在加拿大如果一个人有了刑事案底，当他从监狱里出来再找房子的时候，要向社区和房东做披露，房东肯定不愿意把房子租给一个有刑事案底的人，而且还要跟社区公布一下，这样可能就找不到房子，所以他哥哥替他交房租，我猜是希望给他把住的地方保持下来。

从房东这方面考虑呢，当然是希望这个人能够就此结束他的租约，把房子空出来搬走，虽然他的租约是到明年的二月底才到期，但还是希望提前解约，从新找下一个租客。

但是从法律来讲，租客即使有了刑事犯罪，如果这个犯罪跟这个房子没有关系，房东并不能因为这个租客违反刑事法就让他走人，他只要继续付房租，你还要让他在这里呆着，如果这个刑事犯罪跟租住的房子有关，比如在房子里边儿种植大麻，制造毒品，被抓获定罪，就把他有权利把租客清除。

但是给我来电话的女孩子说，医生也给她开了证明，建议她搬离这个房子，因为这个房子对她的精神有不好的影响。所以如何能够叫这个有刑事指控的租客尽早搬走从而使房东免受损失是当务之急。

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比较巧合的是，房东的女儿在多大上学，也考虑过明年搬回来这个房子，于是我对这个租客的哥哥说了这个情况，说本来是想明年5月份才通知你们，但是现在知道这个情况，还是早点和你说一下，免得你白白多交几个月的房租，到时候还要搬走，等等，翻来覆去几经解释，也算是动之以情晓之以理，几次沟通之后他们同意了，11月30 号搬走。

我从事地产行业整整20年，买卖租赁多少会遇到一些买卖双方，房东租客之间的利益冲突，包括其他生活中的一些利益冲突的案例，个人感觉走到法律手段去解决实在是最后的伐兵之法，实属无奈之举，因为法律裁决成本是最高的，一旦进入这个程序呢，就会变得相对来说很麻烦很耗时。而作为经纪人需要知道使用法律去保护自己的客户的权益，也要有技巧促使和解。当然作为房东和租客也要明确自己的权力与义务。

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租客的权利

1/ 租客有权获得租凭的书面协议，其中包括房东的姓名地址以及租约期间的事项和须知。如果租客是跟房东一起居住在同个house或者condo，也有权像房东索取租金收据为了保税等用途。任何形式的租房都是可以要求有个书面协议副本。

2/ 租客住的房子必须是安全的，如果有任何问题需要进行房屋维修，都可以像房东提出，并且费用由房东承担或者报销。

3/ 租客住的房子必须保证足够的供暖，电器等使用，大家也都知道冬天的室内温度不得低于20摄氏度，如果房东小气不开暖气，租客有权采取必要的法律措施。

4/ 房东不可以进入到房客的家，即使租的是一个house的房间房东也不允许进房客的门。除非有特殊情况例如维修，但也必须提前24小时经过租客的同意，并且在早上8时到晚8时之间进入。

租客的义务

1/ 按时缴纳租金

2/ 不可以擅自更改门锁，租客大可不必担忧自己的隐私问题，如果房东侵犯了隐私，租客大可以利用法律来保护自己。

3/ 租客不可以擅自改建房屋设施或安装，有任何要求先向房东提出。

4/ 如果是跟房东一起居住的房客，租客不能妨碍房东使用公共设施，当然房东也是不允许妨碍房客的。如果任何屋内设施因租客的疏忽导致损坏，租客是要赔偿的哦。

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房东的权利

1/ 房东可以收取租房押金，但押金不得超过一个月的租金！租房的小伙伴如果发现自己交的押金多这是不合法的。即使房东认为新移民刚来加拿大还没有信用，也不可以多收押金！

2/ 房东可以每年增加一次租金，但是！绝对不可以超过法定的额度限制，也必须提前90天告知租客！

房东的义务

1/ 保证租客环境的清洁和安全，如果是house，要维护好厨房等公共区域。

2/ 冬天铲雪问题，房东是有责任和义务进行铲雪服务，如果房客因为道路的不清洁摔倒，房东是需要负责的。

3/ 房东不得事后随意更改租房协议上的条款，如果协议上注明之后可随意改变什么义务的条款，这些条款也是没有法律效应的。

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此外，还有一些额外规定值得注意。

1/ 租客是有权带孩子一起居住，如果孩子吵闹，房东是无权以这个理由赶走房客的。

2/ 除非租房协议上写明不能有宠物，否则房东不允许以有宠物为理由赶走房客。

3/ 租客如果短时间带朋友留宿自己的房间，房东是无权驱赶，因为租房协议是没有写不能让朋友留宿，只会写允不允许转租，理论上带朋友留宿是不需要房东同意的。但小伙伴们注意一点，如果是跟房东一起住，还是跟房东保持良好的关系比较好哦。

4/ 房东是不能以朋友要来居住为合理的理由来驱赶房客，只能以自己的直系亲属要来住为合理的理由，而且必须要在租房合同到期后，直系亲属才可搬进房子，必须提前60天通知租客哦。

小编在这里提醒所有的租客和房东要清楚的知道自己的权利和义务，在有必要的情况下靠法律来保护自己是最佳途径。

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