加拿大平均房价 一月份创新高

加拿大一月份的天气虽然冷，但房地产市场异常火爆。

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加拿大房地产联合会（Canadian Real Estate Association)2月15日公布的数据显示，加拿大的平均房价过去一年来上涨了21%，达到了$748,450，创下了最高纪录。 

但从成交量来看，市场进入平台期，原因是房屋储量短缺。 

疫情期间房地产市场还持续火爆的原因，是低利率。许多人利用这样的好利率，购买更大更贵的房屋。 

一般年份，房地产市场一月份较冷清，要等待春季才会回复，但利率和新冠疫情等因素似乎导致了房地产市场的反常。2021年1月份和2022年1月份，房地产市场都异常火爆。 

尽管全国每个地区的房价都在涨，但涨幅却有很大差异。安省和卑诗省的涨幅很大，这两个省有些城市的涨幅高达30%。 

相比之下，阿省、萨省和曼省等草原城市的涨幅较小，大约只有10%。 

房价差异导致有些人来到卡城。卡城房地产经纪人Ezra Malo说，有许多人来阿省买房居住。 

尽管许多人都认为，房价上涨的主要因素是低利率，但加拿大房地产联合会说，房屋储量低也是房价上涨的主要因素。

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我们再来看一下BC:

卑诗省1月住宅销售下降14.7%，平均售价上升23.5%，预计价格或会继续上涨。

卑诗省房地产协会 (BCREA) 2月16日公布统计数据，卑诗省的经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service, MLS）在 今年 1 月住宅单位销售量共有 6,138 个，比去年 1 月下降 14.7%。卑诗省MLS住宅单位的平均价格为 104万2,169 元，比去年 1 月的 84万3,918 元增长 23.5%。总销售额为 64 亿加元，比去年同期增长 5.3%。

今年１月，大温地区的平均住宅售价上涨至127万4,315元，与去年同月相比上升17%。而菲沙河谷的平均住宅售价超过123万元，按年增加30.2%。

卑诗省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示，与去年初的创纪录水平相比，销售活动有所下降，但与长期平均水平相比，销售活动仍然强劲，住宅供应量仍然非常低。因此，BC 省市场需要相当长的时间才能恢复健康的平衡。 BC转售住宅供应量的健康水平线应该有接近 40,000 个，但活跃挂牌总数仍接近历史低点，全省只有 13,000 个挂牌。

由于住宅供应及单位数量短缺，全省房地产市场都面临价格上涨压力。

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