加国这省省长卖掉豪华独立屋后 又换了套顶层豪华公寓

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在这波狂热的房地产市场热潮中，加拿大著名的富豪省长 Francois Legault 也来了一波操作，在卖掉自己的豪华独立屋之后，换了一套顶层豪华公寓。

公寓“绝对奢华”

据介绍，今年 9 月，魁省省长 François Legault 以$425万价格卖掉自己位于Outremont 豪宅，最近又被媒体报道，再次以 $320 万加元的价格入手了蒙特利尔修女岛的一套顶层豪华公寓。

根据媒体报道的信息描述，这套公寓“绝对奢华”，“令人叹为观止的河流和城市景观”。

这套顶层公寓拥有上下两层，共 3 卧 3 卫浴，室内面积 3000 平方尺，同时还包括三个室内的停车位。

此前，魁省省长 François Legault 的豪华独立屋挂牌出售，就受到不少人的关注。

Legault 和妻子名下的豪宅挂售6个月，尽管最新的政府估值这套房产市值 $540 万加元，但他们的开价只有 $499.5 万。最终以 $425 万成交。

这座豪宅位于蒙特利尔市的着名富人区，也是当地历史悠久的法裔社区欧特蒙区（Outremont），紧邻蒙特利尔市地标皇家山公园。该区域里聚集了众多的当地的著名私校，培养出众多政商界的精英。

这里的房子大多属于维多利亚式建筑，省长 François Legault 的房子就是其中一幢。

François Legault 本人也算是政商界的精英代表，也算是个“富豪省长”。

François Legault 曾经是加拿大着名航空公司 Air Transat 联合创始人之一，1998年开始转道从政。2018年当选魁省省长。

可以肯定的是，Legault 夫妇绝对不是炒房一族，现年64岁的 Legault 夫妇是在1998年以 $115 万加元的价格买下了那座维多利亚式豪宅。过往在那套住宅中生活了32年。

根据当地的销售纪录记载，夫妇俩曾经在2015年挂售过这套房子，当时的挂牌售价为 $490 万，但没能售出，如今再次上市挂牌价格 $499.5 万。
据称，省长夫妇并没有搬离蒙特利尔的打算，只是考虑到孩子们已经成年搬走，想换一个面积略小一些的房子。

这座豪宅占地面积1.8万平方尺，室内包括8间卧室5间卫浴。另有3个车库、一个宴会厅。

据称，省长虽然在出售自己房屋时降价不少，但新买的公寓则降价幅度有限。

挂牌价格 330 万，买入价格 320 万，看来是遇到了真爱。

魁省政要的房，毕竟离开我们普通百姓的生活距离有很多。现在让我们静下心来，看一下BC省房市的走势：

观大温地产局发布的11月的地产销售数据。可以看到公寓市场又回来了！大温11月公寓销量同比增长33.3%。

（图片源自网络）

整体销量超十年均值33.6%

公寓重回大众视野

大温地区11月共售出3428套房屋，比去年同期增加11.9%，比10月减少1.9%，但比11月的十年均值增加33.6%。

分房屋类型来看，独立屋共售出987套，比去年同期减少7%；城市屋售出613套，比去年同期减少3%；公寓售出1828套，比去年同期增加33.3%，增幅相当显著。

这表明，在全球新冠疫情进入新阶段的时候，大家对新冠病毒已经“麻木”，公寓市场凭借其高可负担性又重回大众视野。

供应量继续紧张

整体售挂比高达48%

11月大温地区新增挂牌量为3964套，比去年同期减少2.6%，比10月减少2.1%。目前大温总存量为7144套，比去年同期大幅减少35.7%，比10月减少11.1%。

供应量情势不容乐观，买的人多，卖的人少。在通货膨胀疯涨的年代，大家都觉得持有才是王道。这导致11月大温楼市整体的售挂比高达48%，强烈的卖方市场。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为33.8%，城市屋的售挂比为74.3%，公寓的售挂比为53.7%。城市屋仍是最容易卖出的类型，每十套就卖出7.5套，买家几乎没有挑选的余地，能买到就是烧高香了。

大温地产局经济学家Keith Stewart表示，“我们预计到今年年底，房屋总销量将达到或接近大温的历史最高纪录。尽管可售房屋数量持续低迷，但我们在2021年的房屋销量一直处于高位。随着新的一年的临近，这一供应危机仍然是解决大温住房负担能力挑战的焦点，这一点至关重要。”

城市屋基准价已接近百万

一方面是楼市成交放大，一方是供应量持续减少，如此供需矛盾势必造成房价继续攀升。Stewart说，“供需失衡，再加上一些买家已拿到较低的固定房贷利率（编注：因为明年涨息预期），正给房价带来上行压力，即使现在是传统的销售淡季。”

大温11月的房屋基准价已经达到121.12万元，比去年同期大涨16%，比10月上涨1%。

分房屋类型来看，独立屋的基准价为187万元，比去年同期上涨20.8%，比10月上涨1.1%，涨了约2万。这就好像11月买独立屋比10月买独立屋至少要多花2万。

城市屋的基准价为99.03万元，接近百万大关，比去年同期上涨20.2%，比10月上涨1.6%，涨了约2.5万，比独立屋涨得还多。公寓的基准价为75.28万元，比去年同期上涨11.4%，比10月上涨0.9%。

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资料来源：加西网、大温地产达人

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