华裔亿万富豪在加拿大高调炫耀 被税局CRA盯上:扣押房产或变卖补税款

在加拿大，房子买得太贵且太招摇后，是有风险的，容易被税务局CRA盯上。

据CBC News8月17日报道，加拿大税务局（CRA）已经获得命令，扣押一位中国亿万富豪的财产，以抵所欠债务。

自称是来自北京的退休物业开发商赵明飞，在进入地产业前，他在亚麻和谷物贸易中赚得了第一桶金。他觉得温哥华空气好，而且有着对他儿子来说更好的教育环境，于是选择了移民。

这位富豪曾经对外宣称，出于对《唐顿庄园》的热爱，促使他花费超过$1100万加元买下温哥华一栋标志性的豪宅。而在同一年，他在报税时填写的收入仅为$9,424加币。

图源：Chris Corday/CBC

这位中国亿万富豪名叫赵明飞（Mingefei Zhao），现年64岁。目前，他已经离开加拿大，并且似乎试图出售这套豪宅。该豪宅是他留在加拿大唯一的资产。

根据7月发布的联邦法院判决，CRA寻求所谓的“危险令（jeopardy order）”，阻止赵明飞出售这栋房屋，以收取$770,710加元税款。

根据法庭文件，赵明飞在2014年申报的收入低于$10,000加元，在2015年申报的收入仅为$38,161加元。CRA审计员得出的结论是，这些数额不足以支持他购买房产，并且支付每月$8,699加元的抵押贷款。

CRA审计员在一份冗长的声明文件中称：“（赵明飞的）生活方式与报告的收入不符。”

法庭文件包括2,000页的文件，详细说明了尽力查明赵明飞的银行账户余额、未报告的全球收入，以及身在何处。

在之前的某个时间，赵明飞同时拥有过另一座价值数百万加元的房屋、一辆宝马、一辆劳斯莱斯、一辆奔驰和一辆路虎揽胜。但是，截至去年6月，他名下注册的财产只剩Rosemary豪宅和路虎揽胜。

CRA重新评估了赵明飞在这两年的收入，认为其总收入应该为$128万加元。这意味着，CRA对他提出的未缴纳所得税上涨至超过$77万加元，其中包含利息和罚款。

02

赵明飞曾在买下Rosemary2年后，于2016年接受CBC News的采访。

图源：Chris Corday/CBC

当时，赵明飞说，他之所谓买下温哥华的“昔日古堡”Rosemary，是希望以此改变人们认为华人不懂得珍惜历史建筑的偏见。

赵明飞称在第一眼见到Rosemary的时候，就喜欢上了它。Rosemary位于温哥华香纳西区（Shaughnessy）的Selkirk Street上，占地1万4000平方英尺，分南北两座大楼，距今已经有超过100年的历史。

买下Rosemary后，赵明飞希望能保护并修缮它，让它再保存一百年。

图源：Chris Corday/CBC

Rosemary建于1918年，由酒业大亨Albert Tulk建造，并以他女儿的名字命名。当时，这是温哥华最大、最豪华的建筑。当赵明飞买下这栋建筑时，Rosemary还根本不适合居住。

图源：Leonard Frank/Vancouver Public Library

赵明飞请来的建筑商FairTradeWorks的老板Jim Perkins表示，当时这座古堡完全是废弃的状态。

图源：Chris Corday/CBC

赵明飞说，之所以喜欢这栋建筑，是因为当时正在看电视剧《唐顿庄园（Downton Abbey）。他认为自己有这个经济能力和机会来保护这座加拿大的历史建筑。

在2016年，赵明飞就已经为修缮工程投资了$600万加元。而且，大约还需要一年半的时间，才能完全将Rosemary改造成功。他还说，等到改造完毕，要和儿子一起搬进来住在这座拥有16间卧室的古典豪宅。

2017年，赵明飞还高调接受了温哥华本地某个早就被加拿大某些政府部门留意的华人媒体的专题采访，文章中指“赵先生先后三次飞往欧洲，专程到那里购买与Rosemary相匹配的家具、摆设和装饰品”，通篇充溢着多角度花式赞美和志得意满。

照片来自网络

《环球邮报》在2020年报道称，赵明飞在花费$700万加元修缮后，将Rosemary挂牌出售，标价$2700万。

图源：环球邮报

如今，Rosemary还未成功出售，但是挂牌价格已经降至$1998万加元。

图源：51找房

在今年3月，税局CRA声称发现了两年前《环球邮报》的一篇文章。该文章称赵明飞已经不在温哥华居住，而在欧洲建立了一个新家庭。

图源：环球邮报

2022年7月，记录显示赵明飞已经不再拥有加拿大的手机账户。

西媒报道指:CRA评估的性质引起了合理的担忧，担心很难追回税收债务。

目前，赵明飞已经提起上诉，反对CRA评估的此项税收处罚，这通常意味着CRA在上诉确定之前，不能取走他的钱。

但是，联邦所得税法允许CRA要求法官，在征收纳税人评估的全部或任何部分金额，因延迟征收该金额而受到损害时，下令付款。

加拿大之声记者也试图联系当事人赵明飞，希望能够采访到来自他这一方面对此事的辩解或看法。截至发稿时，没能联系上。

03

疫情使得加拿大政府的财政赤字及各项拨款大增。加拿大税局也密切关注涌入加拿大房地产市场的资金，并试图加以规管。

华裔会计师、税务上诉师H先生认为多宗华裔移民被联邦税务局查税的个案拥有以下共同的特点，并向被查税的移民提出建议。

联邦税务局查税的个案拥有以下共同的特点

第一：查税针对的是购房数量多或数额大的移民，被查税的人士往往拥有多个物业。

第二：被查税者每年申报的收入均偏低，明显没有足够的经济能力购买这些房产。

第三：联邦税务局在查税通知书中明确表示，怀疑被查税者购房的资金来自海外，并要求后者填写一份长长的海外资产拥有状况表格。此外，被查税者还被要求提供被调查期间的银行、资产和负债等文件。

第四：联邦税务局在过往针对购房资金的来源查税时，通常仅追溯2至5年。但联邦税务局的最近查税行动是根据被查税者购房的历史而定的，如果后者在过往10年内都曾购房，就会调查其在过往10年的税务情况。

第五：被查税者均在过往申报过海外资产。

据了解，联邦税务局正常的查税和税务重新评估的期限是3年，即3年以前的年份税局就不能查了。但根据税法的相关规定，如果税局能够证明纳税人的疏忽或舞弊，3年以上的报税不真实，那么税局可以不受这3年的限制。因此，如果税局选择查10年或更多的年份，在法律上是行得通的，但在实施方面则有困难，因为对于一般性的交易文件，税法仅要求纳税人保留6年。

上述被查税的移民提出如下建议

第一：鉴于税局查税针对的是购房资金的来源，因此，应付查税的工作重点应是证明购房的资金来源属于非应纳税收入，而不是填写海外资产拥有状况表格。

会计师说：被查税者是否应填写海外资产拥有状况表格以及如何填写，应视具体情况而定，否则，现有的问题没有解决，恐怕又搞出新的问题来了。

第二：在应付查税时提供的证明，必须是文件证明，不能停留在口头或书面解释。

第三：非应纳税收入包括移民加国之前的资产，包括亲友赠与或继承遗产等，但必须提供遗嘱和银行文件等相关的法律文件。

加拿大政府现在很需要钱，盯着“大个子”，那是难免---听说税局有专门的数据模型，用各种图表，大数据来分析对比你居住的地区、你开的车及你邻居的收入情况。如果你申报的收入与你邻居的平均收入出入太多，又没有合理的解释和事前有逻辑性的关联证据，那么~~

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