“用离婚来破限购到底可行吗？” | 卢俊买房问答05期
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网友：要强
需求：坐标杭州，自住
Q：户口在深圳，现在在杭州工作，在惠州已经有一套房，纠结是在深圳还是在杭州买房？目前还没有在杭州还没有购房资格。
A：其实两个都是比较好的方向，无非在于你有没有购买力的问题。
为什么说这两个地方都是很好方向，因为第一个你在深圳，本来就有深圳购买资格，可以买深圳，而且深圳的楼市也比较健康的。
第二个你在杭州工作，买一个自己住的房子也无可厚非，至于杭州买房的事情可以等到一年以后。
所以其实两个纬度都不错，但是如果说你在杭州有长期工作打算的话，我还是相对建议你买杭州。
从涨幅，从纯投资的环节来说，我认为杭州的增长率会大于深圳，这是我判断的一个纬度。
网友： san
需求：坐标湖南益阳，自住
Q：男方在农村有套房子，现在益阳房价暴涨，纠结是买碧桂园的精装修还是小楼盘的毛坯房或者干脆买个装修好了的二手房？现在自己不想装修，也想赶快住进去。
请问现在出手是最佳时机吗？
A：首先我不知道你除了碧桂园另外两个选择有具体的位置，有具体的项目看准了吗？
第一，碧桂园的房子有具备入住的可能了吗。
因为据我所知，碧桂园在一个城市，他们的位置都是比较偏远的，虽然我不知道益阳的项目在什么位置。如果是比较偏远的，配套还没有跟进的，这点是需要你考虑的，特别是你还在这个城市里面工作。
第二，相比较而言，你目前给的几个选择，我都不是特别建议。
我比较建议你买一个相对靠市中心的一手房。
小城市我不是很建议买二手房，因为它的一个产品是一个快速更迭，快速发展的状态，而且一手房可以拿到最大可能的贷款。
网友：涓涓
需求：坐标江苏张家港，自住+投资
Q：目前有两套房，儿子研究生在读，不确定以后工作在哪里，可能在苏州或者上海。请问是现在买还是等儿子工作落定后买？有意向在苏州市区买一套。
A：如果说你目前有这个预算，千万不要等。
第一，因为其实买不买房的资格不是因为工作决定的，没有必要等到那个时间点。
第二，至于买哪里，当然能买上海最好，但是上海它的购房条件是比较高的。
所以根据你的情况相对比较建议的城市是苏州。
苏州整个城市发展格局我也是比较看好的，哪怕是投资，我觉得也是没有大问题的，所以买苏州不会有大问题。
网友：bear
需求：坐标天津，置换改善
Q：夫妻名下三套房，一套现在自住，一套父母居住，一套岳父母居住，现在打算自己住的一套置换改善。
但是以夫妻名义现在限购，如离婚后可以六成首付购房，值得吗？
A：我觉得相对来说没有必要，首先你是卖掉一套再买一套，就是说你的名额是一样的，无非是卖的面积稍微大一点点，这是第一个。
第二个面积大一点点换来的代价是两个人离婚了，通过离婚这个方式获得那么一点点的增长，我觉得没有很必要，因为确实有一些人离婚出现一些问题。
网友：香菇
需求：坐标天津和平区，投资学区房
Q：目前天津已有一套房，想问问天津和平区想投资一套学区房是否合适？
A：这个问题比较纠结，很难回答，因为确实信息比较少。
但是对我来说，我不是特别建议纯投资一套学区房，我一般比较建议你这个房子也不错，刚好学区，这样确实可以为了它多付点钱。
但是如果仅仅是因为学区房就投资，我不建议。
而且我也不知道目前你有没有具体的选择，因为有的学区房是不具备居住功能的，那种房子我是更加不建议。
学区房未来的变化，我们不知道怎么发展，也有可能学区跟房也不会捆绑在一起，所以未来会有一定风险。
网友：BELLA
需求：坐标上海，投资+自住
Q：在上海工作的长沙人，首套房，想先在长沙买套房，前期投资，后期根据情况可能自住。
意向楼盘：长沙洋湖融创融公馆，请问下如果房子的地是05年拍的，现在开发，19年交房，这样的新房能买吗？
土地使用权少了15年，项目是融创收购后开发的
A：你比较纠结这个项目很老了，最近才被融创收购，交房是19年的，你觉得这个项目周期会比较长。
但是这个不能作为能不能买的一个标准。
因为首先土地产权少几年，本质上对一个项目没有很大的影响，只要它是一手房，到期之后也是自动续期的。
对于你来说判断这个项目能不能买，无非它的产品规划有没有落实，以及它现在总价合不合理。一般这种项目单价都会比较低。
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