世茂集团抵押总部上海世茂大厦融资

来源丨澎湃新闻

媒体报道，许荣茂已将世茂集团位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押，以进行融资。

对此，12月2日，世茂集团回应称，事情属实，“固定资产抵押融资其实是市场的常规操作，以往我们也有做过类似抵押。”

据世茂集团官方网站消息，上海世茂大厦是世茂集团总部所在地，总建筑面积67047平方米，总层数27层，其中办公面积36036平方米，商业面积9662平方米，是集甲级写字楼与商业配套于一体的写字楼。

据世茂集团2019年和2020年年报，上海世茂大厦2018年12月开业，当年租金收入400万元，2019年租金收入4200万元，2020年租金收入为6500万。

至2020年，上海世茂大厦租金收入成为仅次于上海世茂广场、北京世茂大厦、济南世茂国际广场与绍兴世茂迪荡新城，租金收入排名第五的自有商业物业。

据上海市浦东新区规划和自然资源局文件，上海世茂大厦是陆家嘴最早的高端住宅之一的世茂滨江花园的配套区域，最早于2002年公布的规划方案显示，上海世茂大厦所在的地块规划为学校。至2012年，世茂滨江花园建成后，世茂集团所获取地块的部分规划调整为世茂集团总部大楼。

世茂集团公布的中期报告，截至今年上半年，世茂集团负债率为50.9%，现金短债比1.19倍，剔除预收款项后的资产负债率为68.0%。

回流现金成为房企今年下半年最为重要的事情，世茂集团也不例外。早在今年8月，世茂集团总裁许世坛即透露，公司有做一些抵御市场下行的策略，如进行降价吸引高首付款的购房者、与银行进行总对总的谈判，争取房贷按揭额度，但仍有缺口。

11月5日，因旗下多只债券出现不同程度下跌，许世坛带领团队召开世茂集团投资人会议。会上，该公司透露，会先保刚性兑付，集中资金保证债券的偿付，其他的还是要看市场的，如果后续融资正常，还是会买地。

对于再融资方面的安排，极端情况下公司是否能还债？世茂集团表示，公司还有一些优质资产，之前不舍得卖但是现在也可以谈，公司的优质资产负债是很少的，基本上卖100亿元可以回笼50亿元现金。

投资者问到有哪些优质资产可以出售，世茂集团表示，上海、北京办公楼和酒店有很多，但现在还在谈价格，香港方面还有200多亿元货值可供出售。

世茂集团两只境内公司债周五早盘上涨，涨幅均迈向三周以来最大。

另根据外资分析师的一份最新报告，雅居乐、世茂集团、龙湖地产、碧桂园、合景泰富和龙光集团都有可能进行潜在的股权再融资。与融创中国相比，这些地产商派发的与债务增加相关的股息比例相对较高。根据2015至2020年间累计支付的现金股息除以债务总额变化的数据来看，在面临诸如融创中国所处的极端流动性状况下，上述公司主要股东也可能需要自掏腰包。

近年来国家对楼市调控不断收紧，部分头部房企被监管约谈，“三道红线”新规更是让房企日子愈发难捱。经营压力加大、销售回款受阻、资金链紧绷、融资环境紧缩等等情况下，房地产市场 “寒冬”仍在继续。加之疫情影响，陷入困境乃至不良的地产类项目风险逐渐暴露，金融机构地产债券违约风险依然存在，不良债权处置承压，多重压力叠加下，房地产不良市场成为当下热门话题。

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