业委会“从有到无”的路线图

业主委员会成立难，

但历经千辛万苦、

九九八十一难成立的业委会，

常常不久后出现委员辞职、

甚至全体辞职的情况，

我们不禁要问，

这是为什么？

下面列举两个小区的真实经历，酸甜苦辣供各位看官品尝！

一、茶榆云顶小区

2011年，河北某公司因茶榆云顶小区业委会不同意其占用小区绿地盖楼，便想搞掉该业委会。10月，茶榆小区李、赵、王、杜等四人纠集40多名闲散老人及不明真相的业主上访，以业委会解聘甲物业签约乙物业造成业主不满为由，要求“改选”业委会。

2011年11月，社区张贴通知停止第一届业委会工作，业委会最后四名委员辞职。2011年12月，办事处和社区到小区组织第二届业委会选举。李赵王杜四人当选新业委会委员。

该小区业主户数为392户，“当选”委员最高得票167张、最低得票131张，均未过半。但是，第二届业委会成功备案。

2013年，有业主起诉到法院要求撤销备案登记，未果；后至市中院上诉获胜，中院确认备案登记违法，一审判决被撤销。

同年7月，该第二届业委会将小区地皮卖给河北某公司，开发盖起楼房后，便不再履行职责，小区处于瘫痪状态，社区只好接手管理。

此后，业主大事小事都找社区。为改变这种局面，于2015年7月组织第三次业委会选举，无奈无人参选，只好作罢。后来，有关部门又劝说第一届业委会某主任重新出面组建业委会，被拒绝。至此，茶榆云顶小区业委会永远消失了。

路线图：

利益冲突→业主上访→上级干预→业委会停工→委员辞职→改选业委会→上访者当选→备案→法院裁定违法→业委会终止→小区瘫痪→社区接管→重选业委会→无人参选→业委会消失

二、文华苑小区

某物业进入小区后与业委会原主任等站队，业委会多数成员坚持维权导致业委会由分歧走向分裂，部分委员长期遭物业微信群（文华苑生活管家）污名化、妖魔化。

今年五一前夕，办事处将“选聘物业”列入小区年度业主大会议题后，该物业在小区地位朝不保夕，业委会主任等人便煽动部分业主签名“解散业委会”。

在资助下，一些不明真相的闲散老人三天两头到办事处和主管部门投诉，其后，物业科、社区出面指导业委会组织召开业主大会临时会议，表决解散业委会议题。业委会未从，继而升级成主管部门、办事处下通知，业委会的任何请求、解释、建议、异议都没有采纳，业委会委员也被要求辞职。各委员不同意辞职，最后居然发展到由物业科和社区直接张贴公告组织业主投票“表决终止现任委员资格”，解散了业委会。这是何等的不可思议！

路线图：

利益冲突→业主上访→上级干预→要求业委会停止工作→要求委员辞职→推动解散业委会→……→社区接管→业委会消失

以上两个路线前五步完全一致，中间环节可能不同，但最后结果是一致的，殊途同归。

事实证明，文华苑业委会确与茶榆云顶不同。茶榆云顶业委会是一致对外，后被开发商从外部攻破，是外敌所为；而文华苑业委会则是被从内部瓦解，是内外勾结所致。

但是，内鬼也好，外贼也罢，有关部门如果只是履行监督、指导职责而不是干预选举，任何一个业委会都难以解散，特别是第一届业委会，因为它是业主们一票一票投出来的，大家为成立业主大会组建业委会倾注了大量心血。

这一次业委会如果真的被解散了，茶榆云顶就是前车之鉴，小区业委会就真的被“玩坏了”，业主就无法实现自治，难于当家作主！

记住，业委会，只有业委会，才是业主利益的真正代表！

业委会，只有业委会，才能真正监督物业公司在小区的服务活动！

如果你想为业主服务，

请加入业委会！

如果你想小区变好，

请珍惜手中的表决权利！

来源：文华苑业主之家

主编：王梦乐

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