一个崭新的小区，公共收益流失之痛

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无意中看到和我们小区有相似情况的一些业主发表的文章和心声，作为一位小区业主，维权所经历过，绝对感同身受。

今天，我想叙一叙我们小区从去年到今年围绕物业、业委会、居委发生的一系列真实、心酸的事。

我们小区坐落在上海市闵行区鲁浩路160弄（瑞和城六街区北），是个经适房小区，2016年6月开始入住，2019年12月第一届业委会成立。

挤牙膏似得公共收益

从2020年4月起，部分热心业主发现小区业委会在没有和物业进行任何公共收益交接、核算，在物业没有公布前期公共收益账目的前提下，就启动了物业到期续聘流程。

部分业主还发现，如果一旦业主同意续签，就意味着公共收益从原来的物业占25%，业主占75%，变成物业占45%，业主占55%，这还是物业在公共收益中先要扣除10%管理费的前提下。

我们业主的公共收益分摊比例就会越来越少，这个公共收益比例并没有在征询表中体现，当部分业主知悉此真相后，热心业主就用喇叭宣传，在楼道宣传栏张贴事情原由。

物业在业主强大压力下，分别于2020年4月29日和5月29日公布前期公共收益账目总数。

第一次公示

2016年6月—2019年12月

账目剩余6万多

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第二次修订后公示

2016年6月—2019年12月

账目剩余14万多

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第三次公示是2020年11月3日

居委会公众号公示前期公共收益审计结果

2016年6月-2019年12月

公共收益剩余19万多

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这些都是业主盯着业委会向物业索要的，尽管公布的收益一次比一次多一些，但业主发现不论是收入还是支出都漏洞百出，前后矛盾，最终业主在8月向业委会提出公共收益必须审计的要求。

业委会集体辞职

业主向业委会多次沟通公共收益账目存在的问题，但业委会始终和业主敷衍着，业主逼问盯得紧了，业委会就会说这事需要和居委会沟通一下，难有下文。业主了解，2016-2019年，小区公共收益的审核、审批工作由居委会承担。

小区维权业主对业委会彻底死心后，从2020年6月23日启动了罢免业委会的流程，热心业主开始一户户宣传，小区业主群现在已有330户左右支持维权。

第一次罢免由于业主不太熟悉当中环节，没有进行编号，让人从中做了手脚，偷梁换柱，没有通过议题。

业主们并不气馁，整理好材料再于8月3日第二次提交，这次提交过程中，我们让业委会主任、副主任当场验收，并写下收条，也同时明确做好了公共收益审计的准备工作。

2020年8月25日

业委会集体辞职！

维权困难重重

从2020年8月底开始，小区进入了重新选举业委会的程序，居委会、房办和业主代表进行了至少4次沟通会，业主代表主动找房办和居委会沟通无数次，但进程缓慢。

眼看着11月的沟通让业主们看到一丝曙光，相关部门居然抛出一句“由于维权业主在小区太出名，所以筹备组成员的推选唱票工作不能让维权业主全程参与，要保护小区小部分业主的隐私。”

12月的一次居委会、房办与居民的沟通会，当天相关部门叫来了小区里70—90岁之间的老人们、楼组长和党员代表参会。遗憾的是，沟通中业主之间发生了争执，导致两位老年业主发生骨折。

其实，在这次沟通会的前几天，小区维权业主已经义正严辞地提出不让维权业主全程参与成立筹备组的记票、唱票、监票等工作，容易挑起业主之间的矛盾！这是绝对不允许发生的事情！因小区全体业主利益是一致的！

维权困难重重，以下列举三个事例：

1、8月的某一天下午，小区里来了30多位城管，把我们拉在正门口的4条横幅快速剪断，由于业主们反应迅速，拦下城管的负责人。当业主说明小区维权的原因后，城管最终把横幅还给了业主，当天晚上我们又重新把横幅挂了上去。

2、小区维权业主放在居委会门口旁边的展板（宣传前期公共收益明细中存在的问题），被神秘黑衣人半夜12点开车到小区盗窃了，拉在小区正门口的6条横幅，晚上八点半在小区里被神秘人从背后用工具割断。

3、维权业主停放在车库里的汽车被下黑手，车子底部线路被剪断，刮伤。而小区里只要发生类似事情，小区的监控摄像总是模糊不清的。

小区业主为了维权

一起把家里的废品筹集起来

卖了作为维权资金

小区横幅

小区的现状

我们小区物业在去年5月份的续聘投票表决中，不同意多于同意票数，也就是俗称物业被小区业主“炒掉了”，但之后在没有征得业主同意就进入了托管期直到现在。业委会8月的集体辞职，离奇而又“符合逻辑”。公共收益三年半只剩6万元，而2020年我们整年公共收益剩余20多万，维权前后的公共收益变化还是非常明显的！

我们不禁要问，到底是谁在觑觎一个崭新的小区的公共收益？

现在小区业主最大的心愿就是尽快启动新业委会筹备工作，选出能为小区建设操心，并有能力做好小区工作的业委会成员。

冬天已过大半，春天还会远吗？

2021年2月7日

主编：王梦乐

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往期回顾

⊙《民法典》中规定的业主权益，你真的都知道吗？⊙业委会起诉前期物业，追回8年共146万公共收益⊙业委会备案，街道办、乡镇政府是否有权核查业主大会选票？⊙业委会换届选举全套流程，拿来即用！
⊙终于找齐了，业主委员会 11 项上墙制度
⊙小区物业服务酬金制全套方案（含合同）
⊙小区物业服务合同（含收费标准、服务内容与标准、公共收益分配协议）⊙讨论：是否应该给业委会发工资？⊙小区的公摊面积包括哪些？⊙业主大会筹备组议事规则