巨变!合肥再被央视点名!这16个城市传来惊天消息!2017房价大局定了.......

前言

进入2017年楼市房贷政策再次收紧，2月13日中国基金业协会连夜发声，开始对私募基金的房地产投资进行管控，楼市紧箍再次收紧。

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重磅消息突袭楼市 合肥在内16城楼市上紧箍咒

2月13日晚间，中国基金业协会通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”）。

对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。

“4号文”明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。

这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。

由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，2016年全球房价涨幅前50个城市中，合肥、厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京位居前十位。排在第一位的合肥涨幅48%，第十位的北京涨幅为27.5%。

《备案管理规范第4号》文件

禁投房地产的私募资产管理计划 

一、委托贷款 

二、嵌套投资信托计划及其他金融产品  

三、受让信托受益权及其他资产收（受）益权  

四、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权  

五、协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式

而具体城市包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等16个，未来还将根据住建部的相关规定适时调整范围。

此外，为防范监管套利行为，文件还将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入，切实避免资金违规流入房地产调控领域。

2

2016年第四季度主要城市住宅地价同比增长7.91%

数据显示，去年全国国有建设用地供应51.8万公顷，同比下降2.9%，其中，全国房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%。与此同时，主要监测城市综合地价低速温和上行。

去年第四季度末，全国105个主要监测城市综合地价为3826元／平方米，价格环比增长1.43%，同比增长5.31%；商业地价为6937元／平方米，价格环比增长率为0.96%，同比增长率为3.09%；住宅地价为5918元／平方米，价格环比增长2.18%，同比增长达7.91%；工业地价782元／平方米，价格环比增长率为0.64%，同比增长率为2.84%。

国土资源部表示，全国主要监测城市综合地价环比、同比都持续处在低速、温和上行区间。

住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。 

合肥土拍热

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成交量下滑近30%，多家上市房企1月销售额反大增

局部市场的过热引来了限购的全面推行，随着政策的持续发力进入2017年之后，多地的住宅成交量都出现了大幅下降。那各家上市的房地产企业在1月份的销售情况又如何呢？

截至2月13日，已有多家上市房企发布了一月的销售数据。但在层层加码的调控背景下，多数上市房企1月的销售数据却同比出现了大幅增长。

其中，碧桂园、龙湖地产、旭辉控股和首创置业同比增幅更是超过100%。

而从1月的销售数据来看，碧桂园、万科和恒大销的售规模依然居前。

2017年1月，碧桂园实现合同销售金额约486亿元，同比增长288%。

万科实现销售额为481.2亿元，同比上涨88%。恒大的销售为372.0亿元，同比增长75.2%。

而紧随其后的，保利、龙湖、中海，华夏幸福、华润置地在1月的单月销售金额也都突破了100亿元。

但之前多家机构发布的数据都显示，1月重点城市房地产成交量均出现近30%的下滑。而上市房企的销售反而取得增长。

对此有业内人士指出。由于一手房购房流程比较复杂，房企可以将部分去年年末的订单转移至今年签订。其次，从统计口径来看，合作开发项目成为房企应对高地价、高成本的主要措施。部分房企公布的销售数据可能并未剔除合作方的权益部分。

此外，部分三四线城市一手房市场热度有所提升也助推了房企的销售。但专家预计从全年来看，房企的销售业绩或出现前高后低的走势，房企整体利润率下滑也许将不可避免。

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