卓越·蔚蓝领秀跑盘记——丁桥、星桥、长睦板块（一）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
璞丽东方还有最后三幢楼近期要摇号，之后这个楼盘就清盘结束了，有需要的朋友最近可以抓紧去参与，跑盘介绍链接如下：
卓越·蔚蓝领秀作为跨江干、余杭两个区的大盘，这次要开的三期属于江干区，自然吸引了大量自住、投资客的眼光。
主城区2万以下的盘，估计也没谁了。
刚要写这个文章，就看到网上有了小道消息，随后房管部门介入调查，开发商立马就发了一个申明。这系列操作倒也是应对得当。
本来我这里对这个事情也不准备发表意见，只是今天销售的做法把我给气到了，那我就把聊天记录展示给大家看看，让大家自己去判断到底这个楼盘的销售上到底有没有什么猫腻吧。
先是我找销售想发文前最后核对一下一些数据，我一般每个楼盘的销售那里都会最后核对一下数据。
如果没搞错他们是后天开盘。结果说忙没时间回我。
我就随口说了内部登记那点人忙也忙不到哪里去吧，让她抽空回我一下，结果就直接发飙，拒收信息。
朋友圈呢，早上出了小道消息后，就屏蔽看不见了。
但微信有一种没有刷新就会在个人资料点开后显示原有个人相册记录的情况，所以我之前下午还能看到这个，这么多文字和表格，是什么呢？怎么刷新后就都不见了呢？是对普通人屏蔽了吗？那么又是对什么人开放呢？
大家自己想象吧，我可没有任何意见。只是气愤你拒收消息。
作为销售，就算我问的不妥当，你解释一下说公司已经出申明不就好了，要这么对我，是有啥理由吗？
当然我对这个楼盘本身没有什么意见。恰恰相反，我觉得这是很值得大家去摇号的一个楼盘。
因为性价比实在还是比较高了。主城区2万以内的楼盘，现在还能找出几个？虽然他挨着余杭，但主城区就是主城区。
我想，其实传闻什么的都不重要，到了摇号环节，大家就都是公平了。因此，想要的朋友，都要早作准备，拿到摇号的资格。机会永远留给有准备的人。
原谅我自私的用了那么多篇幅，和大家吐槽。我们还是来看盘吧。作为跑盘的文章，我还是会公正的展示这个楼盘的信息给大家的。
由于没有销售最后和我核对资料，如果有出入，请楼盘运营自行与我对接修改。
PART 1
卓越·蔚蓝领秀位于杭州江干区和余杭区交界，临丁路与华鹤街交汇处，一般这里被称作长睦板块。
外立面是类玻璃幕墙设计，非常的时尚漂亮。可以说，是长睦板块的标杆楼盘。
小区一共分三期，一期、三期属于江干区，二期属于余杭区块；其中一期已经交付，二期三期在售，这次开三期。
周边公交有345、330、386、867、371、535路到天华路口站。今后地铁三号线天明路站（规划中）就在附近不远处。
已经交付的一期幼儿园是丁蕙二小幼儿园，小学是杭州市丁蕙二小。主要享受丁桥以及石桥半山区块配套如丁兰广场、中大银泰城、杭州新天地、杭州中医院丁桥分院、浙江省肿瘤医院、半山医院、杭钢医院等。
PART 2
售楼处外面环境挺好的，我去的时候是上个礼拜，当时他们的领导就带着一大群人在商量怎么布置摇号的现场。
售楼处走入先是接待台。
右侧是大沙盘以及背后的公示区域。
沙盘上包括了一期、二期、以及三期。其中一期是1-7幢，14-16幢是这次要开的三期。剩下十三幢是二期的，开了五幢，还有八幢未开。
其中一期已经交付了。剩下二期开了五幢楼，还有八幢楼未开。这次开三期（透明售房网上属于一期）14幢、15幢和16幢。
透明售房网上，一期叫卓蓝华庭，二期叫卓悦华庭。
只是14、15、16这三幢共400多套房源属于一期是江干区的，而其余的都是属于余杭区的，但在地块上呢，这三幢又是和二期在一起的，因此单独变成了三期。在透明售房网上还是作为一期的项目显示。
小区占地面积一期（含三期）为34000㎡，二期为52621㎡；建筑面积一期（含三期）约81673㎡，二期约165500.88㎡。
容积率2.3，绿化率30%。
小区总户数2077户，其中一期（含三期）803户，二期1274户。
卓越物业管理有限公司是自己的物业，物业费的标准是2.25元/㎡/月。
一期（含三期）地面车位157个，二期地面车位148个。一期（含三期）地下停车位561个，二期地下停车位957个。小区未实现人车分流。
小区自带了8000㎡的轻奢商业作为住户配套。
下图是二期全部楼幢，最左上的三幢是这次要开盘属于江干区的三期（透明售房网上属于一期）。
现场车位销售展示图。
周边配套图。
现场关于学区的说明。
现场关于周边地块拍地价格的展示。
周边二手房售价展示。
PART 3
下面是透明售房网上的部分价格截图。
二期的。
一期的。
这次要开的三期14-16幢。
PART 4
户型很简单，一共就两种，边套和中间套。
A户型中间套三室两厅两卫。
进门玄关，一侧走势朝北两个房间，一个次卧，一个书房，次卧门口是干湿分离的公共卫生间。
进门另一侧则是通往南向客厅和主卧。厨房在玄关的背后，厨房正南面依次是餐厅和客厅，这块布局略显局促。客厅外阳台不大。
主卧带有卫生间，但从图纸看是个暗卫。落地窗外有一块不知道今后能不能浇筑。当时现场问了置业顾问，答复是不可以。但我自己看一期外立面，好像有些是浇筑了的。
整体来说这个户型，虽然做了南北通，但其实只通在了进门那一条走道上。而南向只有一个主卧，也是比较遗憾的。
B户型边套也是三室两厅两卫。
进门就是客厅，从图纸看，一部分应该是做成了阳台形式，估计是赠送面积，今后需要自行改造敲掉，最后呈现的结构是进门客餐厅连成一体的大开间。
北面是厨房和书房。
南面则是两个卧室，次卧带阳台，主卧带暗卫。主卧外面同A户型。
PART 5
我们最后来整体点评一下这个楼盘。
首先，作为主城区低于两万的楼盘，绝对值得你去一摇。
楼盘所处位置在江干区与余杭区交接的地方，今后有地铁三号线经过。
丁桥正在进行蜕变，作为主城区多年的价格洼地，也在过去两年中爬上了三万的位置。
江干区的房子，一定是能享受主城区的教育配套。
小区外立面还是非常不错的。
如果非要说缺点，我想主要三点：
1、这里大型配套目前还没有，都是密集的居住区，缺乏足够的产业配套。要靠丁兰小镇后续的产业导入。
2、户型感觉一般，可能也是为了照顾外立面吧。当然，如果后期阳台可以浇筑，有面积可以偷，那倒是可以大大加分的。这只是猜测。
3、这里附近一带，低气压的时候，经常会有臭味从山北飘过来，这是不争的事实，丁桥、石桥很多地方也有这个问题。不知道后续是否有好的解决方法。
PART 6
最后，展示他们公示的内容，请大家抓紧时间去准备吧。
结 语
下面是我的知识星球小密圈，有兴趣的朋友可以加入，提供一对一专业服务。今后也会有各类干货逐步在小密圈展示。
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文∣杭州跑盘小王子
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