融信保利·创世纪跑盘记（8.13最新）——钱江世纪城板块（一）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
创世邸（融信保利·创世纪）最后两幢大户型的销售方案公示了。
下面全文详细介绍这个杭州第一红盘，文末做价值分析。
PART 1
融信保利·创世纪是项目的推广名，核准的地名为创世邸。开发商是杭州信鸿置业有限公司。
根据透明售房网上的公示信息，创世纪此次共开2幢144㎡以上户型120套，房源均价38300元/㎡，含精装修标准为5500元/㎡，10%的“无房家庭”倾斜比例（12户）。
具体开盘的楼幢为：8幢、9幢（下图中小区中央标记为蓝色的两幢楼）。
本次开完后，项目就清盘了。
登记时间：8月17日9点-8月19日20点
验资证明：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中信银行、招商银行（详情见公示全文）
无房无贷的200万存款证明；有一套房或无房有贷款记录的400万存款证明；一次性付款的650万存款证明。
下面是融信保利·创世纪（创世邸）销售公示方案的全文。
特别提醒大家：线上登记是本批次房源意向客户登记的唯一方式，线下电话和现场仅提供咨询服务。
PART 2
融信保利·创世纪小区位于民和路盈丰路交叉口。距离地铁二号线盈丰路站B出口直线距离只有300米，走大路大概500米左右。
著名的奥体三兄弟，目前在售的就只剩下融信保利·创世纪了。其余两家时代奥城和龙湖天璞均已售完。
项目的边上挨着的就是龙湖天璞。下面这张是三兄弟的位置示意图。
融信保利·创世纪占地面积60620㎡，建筑面积169736㎡，容积率2.8，绿化率30%，总共15幢楼31-32层的高层，1348户。
物业费为3.8元/月/㎡（含能耗0.6元/月/㎡）。
小区车位比为1:1.18。人车分流。
土地使用年限：2017年3月17日-2087年3月16日。
售楼处大门口。
售楼处景观。
售楼处大厅入口。
售楼大厅内部。
沙盘处。
沙盘亮灯后的效果。
楼盘项目红线外不利因素提示：
楼盘项目红线内及周边不利因素提示：
楼盘差异户型提示：
小区楼幢外立面很特别，是白金色系的。
PART 3
下面我们来看户型。下面这张是户型和楼幢的总分布图。
这次最后的楼王，幢、9幢120套169㎡的G-7户型。
PART 4
接着我们来看看之前的样板房。
创世纪参观样板房不用套鞋套，直接有机器给你穿上塑料保护膜。
下面这个是89㎡中间套的样板房。
另一个129㎡样板房。
PART 5
这个盘的户型什么的，我想也没什么必要分析了。
确定一定以及肯定要买这个楼的原因只需要归结为两点：
一、巨大的一二手价差。
边上龙湖春江彼岸卖5万多一方，这次大户型限价在3.8万/㎡，一套169方的差价就有200万以上。一二手房超过30%的价差。
周边保利拿的钱江世纪城M-04地块，楼面价32277元/㎡。保本房价也在4.5万元/㎡以上。
二、对今后市中心价值的展望。
和其他热门楼盘比，虽然有些低价的楼盘，实际的一二手房利差还高于这里，但是这里今后规划中就是杭州的市中心。
也就意味着，对标的是对面的钱江新城。估计大家的心理预期是往十万方向走的。
何况，这里有更先天的优势。因为一片空白，完全是平地起新城，因此规划上一步到位，定位这里是CAZ中央活动区。这是城市最高级别的中心。
城市的最高级别的中心拥有的房产，一定是弥足珍贵的。
结 语
融信保利·创世纪这次大户型的价格涨到了3.8万左右，与之前小户型相比自然是贵了。
今后在卖的时候大户型价格一般也很难卖过小户型。因为这个楼盘还没有达到真正豪宅的水准。因此从收益来说，这次大户型肯定不如之前小户型。
但是作为今后的市中心CAZ来说，3.8万的价格怎么都还是值得入手的。
房子作为资产配置不一定要买进卖出才能赚到钱，聪明的人自然有更好的办法。这些办法却不适合大肆宣扬，只能放到小密圈里偷偷告诉大家了。
有这个能力的人，在城市的CAZ搞到一套大一些的平层总是愿意的。只可惜还是得摇号，加油吧！
唯一可能有点小插曲的应该就是顶底了，不知道会不会一轮过？
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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