禹洲·滨之江跑盘记(8.11新增)——之江双浦板块（一）

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专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿

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禹洲·滨之江（滨之澜苑二区）最后9幢洋房公示了。以下为本次公示内容及线上登记操作指引，供大家查阅。后文是跑盘具体内容。

本次开盘后，滨之江就只剩二区（北区）7号楼、12号楼和一区（北区）7号楼最后三幢高层了。

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禹洲·滨之江（滨之澜苑二区）5幢，6幢，9幢，10幢，13幢，14幢，15幢，16幢，17幢销售公示方案

   根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：

一、项目房源基本情况

本次预售项目为 禹洲·滨之江（滨之澜苑二区）5幢，6幢，9幢，10幢，13幢，14幢，15幢，16幢，17幢 ，共 9 幢，可售房屋套数 327 套，建筑面积 42113.63 平方米；109.61方套数3套，面积328.83平方米；121.31方套数4套，面积485.24平方米；129.98方套数4套，面积519.92平方米；132.67方套数4套，面积530.68平方米；139.05方套数4套，面积556.2平方米；139.28方套数4套，面积557.12平方米；109.43方套数20套，面积2188.6平方米；121.11方套数24套，面积2906.64平方米；125.38方套数24套，面积3009.12平方米；129.76方套数24套，面积3114.24平方米；132.45方套数24套，面积3178.8平方米；138.82方套数24套，面积3331.68平方米；139.05方套数24套，面积3337.2平方米；109.5方套数20套，面积2190平方米；121.19方套数24套，面积2908.56平方米；129.85方套数24套，面积3116.4平方米；132.54方套数24套，面积3180.96平方米；138.92方套数24套，面积3334.08平方米；139.14方套数24套，面积3339.36平方米；装修情况为□√精装□毛坯，房源均价 33500 元/平方米，其中装修标准 5000 元/平方米。

本项目可售房源清单附后。

二、购房意向登记条件

符合我市住房限购政策规定的家庭。

三、无房家庭优先政策

本次项目销售将提供总房源量  20  %比例的房源，共65套。供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消摇号资格。

四、登记起止时间

自本项目领取商品住房预售许可证次日起3日内，2018年8月14日早上9点至2018年8月16日晚上18点，仅接受线上登记申请；客户在2018年8月17日早上9点至2018年8月17日晚上18点期间可至禹洲滨之江售楼处线下补充资料。如报名者线上操作有困难的，可带上资料直接到滨之江售楼处请置业顾问指导操作（售楼处地址：杭州市西湖区枫桦东路与梧桐路交叉口）。

五、登记地点

本项目采用线上报名登记，报名地址扫描二维码，关注“杭州禹洲地产”公众号，点击报名通道。

按如下步骤进行报名登记操作：

第一步 关注【禹洲·滨之江】微信公众号，在菜单栏中点击报名通道里的【购房意向登记】，点击菜单进入申请页面，输入手机号码，获取短信验证码，点击“登陆”。

第二步 仔细阅读《购房意向登机须知》、《资金冻结须知》和《注意事项》，点击“下一步”。

第三步 进入“基本信息”登记页面，必须先选择主购房人的户籍信息，随后才能完成该户籍对应的问题（注：选择不同户籍会有对应不同的问题选项），完成后点击“下一步”。

第四步 进入“补充信息”登记页面，填写主购房人信息后，根据实际情况选择是否为无房家庭并填写剩余问题，点击“下一步”。

第五步 进入“审核材料”上传页面，填写主购房人材料、关联人材料（如有）及其他购房者材料（如有）。上传资料时请按提示依次上传全部材料彩色扫描件，务必保证材料清晰真实。上传完毕后点击“提交审核”（注意：提交审核后无法更改资料，只有在线上登记系统内收到审核未通过后方可在规定时间内修改资料）。

第六步 提交审核后进入如下页面，显示为“待初审”状态，同时客户会收到一条系统短信，告知客户已提交成功。

第七步 等待审核。

情况1：审核通过，客户会收到一条系统短信，告知客户审核通过。

客户可登录“线上登记系统”后“查看电子回执”。

情况2：审核未通过，客户会收到一条系统短信，告知客户审核未通过。

客户须在规定时间内重新进入“线上登记系统”，选择“更改资料”按钮，重新提交资料，等待审核。

六、网上购房意向登记应提交的材料

1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证明（扫描件或原件照片）；

2.户口本首页和各家庭成员个人页，或户籍证明；非本市户籍家庭还需提供相应的社保、个税证明（扫描件或原件照片）；

3.婚姻证明（未婚不需要），离异须提供离婚证及离婚协议（扫描件或原件照片）；

4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明，扫描件或原件照片）；

5.非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明（如有新政出台，以新政为准，扫描件或原件照片）；

6.人民银行征信系统查询打印的有效期6个月内的征信报告（扫描件或原件照片，一次性付款客户可不提供）；75周岁及以上的老年人，18周岁以下的未成年人无需提供个人征信报告；其余未提供者均视为按照一次性付款方式购买。中国人民银行征信中心官网：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

7.资金冻结证明：100万元资金冻结证明（冻结资金要求：购房意向人须先在开发商指定的工商银行、建设银行、中国银行、兴业银行下属的31家银行网点存入相应存款并冻结，并提供购房者本人银行账户资金冻结证明扫描件或原件照片。存款冻结时间至摇号开盘当天，如提前自行解冻资金，视为自动放弃摇号资格）。

开发商指定银行：

序号	网点	地址	联系人	电话
1	工商银行杭州解放路支行本级业务部	杭州市上城区解放路223号	俞经理	13867434615	87925433
2	工商银行杭州涌金支行	杭州市上城区惠民路88号	叶经理	13588004253
3	工商银行杭州茅廊巷支行	杭州市上城区解放路153号	章经理	13666604365
4	工商银行杭州五洲支行	杭州市上城区中山中路483-489号	朱经理	13588317170
5	工商银行杭州柳莺支行	杭州市上城区河坊街438号	李经理	13732290918
谢经理	13018913342
6	建设银行杭州滨江支行营业部	滨江区江南大道480号	王威	87795934
7	建设银行杭州东冠路支行	滨江区东冠路651号	许华芳	89909022
8	建设银行杭州浦沿支行	滨江区东信大道688号	郑小婉	86613067
9	建设银行杭州彩虹城支行	滨江区滨盛路4400号	缪洁	87798533
10	建设银行杭州白马湖支行	滨江区滨康路375号	董麟	86621000
11	建设银行杭州江陵路支行	滨江区江陵路1129号	高红	87916971
12	建设银行杭州科技支行	滨江区明月江南公寓2号商铺	徐红芳	87916013
13	建设银行杭州航空港支行	萧山区杭州萧山国际机场综合服务楼	姚燕燕	86949152
14	中国银行杭州城东支行	杭州市凤起东路338号	王俪俪	85011475	13616511040
15	中国银行杭州双菱支行	杭州市双菱路116号瑞嘉酒店1楼	朱佳伊	86943411	18768109826
16	中国银行杭州清泰支行	杭州市杭海路13号	沈佳奇	86095635	18658516775
17	中国银行杭州濮家支行	杭州市机场路117号	李章奇	86451030	15757171183
18	中国银行杭州冠盛支行	杭州市望江东路229号冠盛大厦1楼	平斯旗	81600170	13738099322
19	中国银行杭州天元支行	杭州市钱潮路2号天元大厦1楼	胡榕洁	86974304	13511367268
20	中国银行杭州东站支行	杭州市新风路619号（汇和城一楼）	朱春青	86944664	15967189028
21	中国银行杭州德胜支行	杭州市绍兴路331号	金晓菁	85135531	13588891812
22	中国银行复兴支行	紫花路8号（地铁4号线南星桥A出口、复兴路BC出口；四季酒店旁）	张逾佳	86582557	15158025814
23	中国银行庆春支行	延安路320号（地铁1、2号线凤起站C5出口，杭州市公积金贷款受理点）	沈琴英	13003667753	13067885510 13588477541 85011626
24	中国银行望江支行	江城路560号(望江门公交车站，地铁1号线城站火车站出口， 联华超市旁，提供免费停车位）	何陆霞	86808135
25	中国银行近江支行	秋涛路473号（地铁1号线婺江路B出口）	黎邵珺	86523789
26	中国银行新中国支行	开元路50号(房产档案馆旁，地铁1号线定安路站A出口）	许文	87021681	17764563458  18506833796
27	中国银行涌金支行	劳动路177号（索菲特西湖大酒店旁，地铁1号线定安路站C出口）	支莉莉	87077839	87067063
28	中国银行解放路支行	解放路122号（浙医二院、人行征信中心旁，地铁1号线定安路站A出口）	倪锐华	86819531
29	中国银行飞云江路支行	飞云江路45号（地铁4号线南星桥A、E出口；赞成.太和广场8号楼）	董绮	87310535
30	中国银行钱江路支行	富春路10号（地铁1号线近江站A出口）	高菁	86556605
31	兴业银行杭州分行营业部	杭州市下城区庆春路40号	林芬	18989879356	87370802

七、网上购房意向登记

1.仅接受网上意向登记报名，网上报名资料上传的扫描件或原件照片进行初审，初审通过者会收到系统自动发出的短信，视为报名成功。未收到报名成功短信者视为未通过审核，可在登记期间的工作时间内联系我方售楼处电话[phone]进行咨询。另登记方须确保上传资料真实有效，若初审审核不成功将取消选房资格。

2.网上意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场进行公示，公示时间：即2018年8月19日9时0分起至2018年8月20日9时0分止。

3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送 杭州市国立公证处 进行公证。

八、摇号方式

杭州市国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号。

首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，优先摇出“无房家庭”入围户数（即65户），但不确定选房顺序。

第二轮摇号：  首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即262户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序。                                        

第三轮摇号：  前两轮摇出的入围家庭共同摇号，确定选房顺序。

公证机构可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。

经公证的摇号结果将在杭州市国立公证处和滨之江售楼处同步进行公示。

九、选房方案

1.本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间、地点、选房规则将另行通知各入围家庭。

2.最终选房结果将于选房工作结束后，即在销售现场进行公示，公示期间：  2018  年  8  月  27  日  9  时  0  分起至  2018  年  8  月  28  日  9  时  0  分止。

3.选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。

十、其他公示事项

购房家庭需于选房成功后2日内，按照银行信贷政策支付相应的首付款，如无法按期付款的，视为放弃购买。

十一、监督投诉

在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。

公司名称：中维地产浙江有限公司

咨询电话：[phone]

                        2018年08月10日

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本次加推的楼幢图：

本次加推以及开完后还剩余未开的楼幢：

特别要说明的是本次洋房的一楼和七楼都为特殊户型。

本次楼幢户型分布及数量。

其中一楼户型图中有通往地下室的楼梯，地下有部分面积赠送，同时还赠送花园。

七楼也有阁楼赠送，但需要自行搭设楼板。

此外，一楼地下室和七楼阁楼部分不在本次精装范围内，为毛坯交付。

2-6楼户型图：

已完工洋房外立面，高层为真石漆，洋房为面砖。

部分洋房效果图（来自网络）：

部分洋房样板房实景图：

以上内容为本次开盘新增内容。

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以下为原来跑盘的内容，供大家参考。

PART 1

挺巧的，周末约了朋友滨江吃饭。下午三点左右，离吃饭时间还早，在朋友家阳台上一眼看到了江对岸的禹洲·滨之江，才发现这个之江的楼盘原来离滨江那么近。

车开上彩虹快速路之江大桥，就能看到江对岸的工地。只是下了桥，反而要绕一圈路才能达到楼盘所在地。

这是项目现场周边的照片。

这是在大桥上拍的照片。

这是上桥口的照片。

这是这次要开的11幢和18幢的近照。

这是售楼处正门的照片。

整个售楼处的装修还是比较大气的。

进入售楼处大厅后，正面直走是休息洽谈区，左手边往里走是沙盘区。

现场的置业顾问小虎同学热情的接待了我。更碰巧的是，我还在售楼处现场碰到了以前同一幢楼里隔壁公司的熟人，也是带着女儿来看房的。

下一节，我们来了解一下这个楼盘的具体情况。

PART 2

禹洲·滨之江位于西湖区之江板块，是主城区的楼盘。

楼盘的开发商是中维地产浙江有限公司，拿地是2012年11月19日。

楼盘容积率为2.0，绿化率为30%。

小区房屋总套数为2221户，物业公司为禹洲物业，物业费住宅为2.25元/月/㎡，车位比为1：1.15，之前车位售价是不高于29万/个。

整个小区分为南北两部分，中间有一条东西向的小路分割。沿着这条小路有部分车辆通行的出入口以及临时停车位。而南北两个小区的部分则是人车分流的。

小区一共15幢高层，层高2.9m，23层；17幢洋房，层高2.95m，北区7层已全部售完，南区为6-7层。

在小区的中间位置靠东边是一所配建的幼儿园。小区的北面是自带的5万方的商业综合体配套，其中有写字楼、酒店以及商场。

小区的南面是2万方的市政配套公园。

下面是小区的概况以及不利因素的现场展示。

下面是沙盘图。

这是从江边位置，东南往西北方向拍的。

这是从正南往北拍的。

这是从正北往南拍的。

这是从之江大桥往楼盘方向拍的。

这是楼盘位置图。

PART 3

接下来我们来看看户型和样板房。样板房只做了139㎡的边套和89㎡的中间套。

有一点我挺欣赏禹洲这个开发商的。他的样板房没有通过大量的软装来美化，也就是说看到的，基本接近今后的交付。这个年头，这么实诚的也少有了，点个赞。

这次开盘18幢东边套139㎡，西边套89㎡，两个中间套89㎡；11幢东边套139㎡，西边套125㎡，两个中间套89㎡。

一、139㎡的边套户型。

89㎡的中间套户型。

三、125㎡边套。

四、89㎡边套。

PART 4

这个楼盘其实优缺点算是比较明显的。

优点：

1、小区属于主城西湖区。

2、周边大型商业、商务和医院、学校什么都有。

3、离滨江非常之近，只是翻过一座之江大桥。

4、正南面的大型市政公园以及离江的超近距离使得小区的自然环境异常优越。

缺点：

1、离地铁6号线实在是有点远。

2、近距离的商业配套只有自带部分了。其他的配套都不是那么的近。

3、小区的西侧和北侧是绕城高速，从彩虹大桥下来到小区，需要稍微绕一下。

4、5000元/㎡的装修标准么，自然还是水份多多的。

PART 5

楼盘的区块价值分析其实也不用我多说，大家只要搞明白这里是主城区就会懂得他的价值所在。

下面是周边一些楼盘的拿地及销售情况。

7月6号，这个区块还有新地要拍。

起价就是17228元/㎡，略低于去年的两宗拿地价，之江板块的价值是否要重塑，这次土拍的情况将会见分晓。

PART 6

总之，这个盘对于想要自住，滨江外溢的产业人群来说是很不错的一个选择。不必要依托于地铁，平时出行开车，到滨江真的就是几脚油门的事儿。

但对于考虑投资出租之类的，就不能算很好的标的了。但这个不好也是相对其它更好的地方而言的。

譬如我碰到的熟人，她的生活范围都在上城区钱江新城区域，作为她来说，这个价位的房子是不错的选择。

但对于投资的客户或者说在城西上班的人来说，可能差不多价位同样属于西湖区三墩北的西雅图会更吸引人。

当然如果是对想要持有主城区物业的人来说，这个价位也还算是洼地。

所以有时候很多的选择主要是考虑自身的需求，以及与其它楼盘的对比。

记住：买房没有最好的选择，只有最适合你的选择。

不必太纠结，至少目前的行情下，能摇到的，应该就是与你有缘的房子。

结 语

有人问了华夏之心3.2万，禹洲·滨之江3.35万，两者价格接近，哪个更好？

这里简单回答一下：

从居住环境角度看滨之江更好；从产品和户型角度看也是滨之江的洋房更好；从区块位置看，华夏之心处于未来科技城CBD中心，滨之江处于主城西湖区，应该是前者位置更佳。

因此选择的话，首先是看你工作生活的圈子在哪里？其次，自住我还是建议滨之江洋房，投资更适合华夏之心。

只是现在并不是投资入手的好时刻，正如我一个月前文章写的，现在说要投资的都是伪投资客，真正的投资客都要准备进入到收获的阶段了。

杭州G20这一波投资到了收网阶段，接下去要横盘夯实目前的价格体系，各个房企销售压力会变大。

供应量不足的区块应该还能维持热度，很多区域会进行调整，供应量（确切的说是潜在供应量）巨大的区块，很可能迎来下跌。

要解释一下：这里的供应量指的是一手房，而区域价格调整或下跌则指的是二手房的表现。一手房因为限价，价格的表现是失灵的，但是销售量的表现会同步二手房价格。

更多内容可加入我的小密圈，我将为您量身定制选房方案。

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文∣杭州跑盘小王子

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