华夏之心跑盘记——未来科技城板块（四）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
未来科技城板块的CBD规划其实是在欧美金融城EFC这一块的。后来随着科技城三兄弟三块地王的推出，以及公共中心和湿地金融岛规划的确立，科技城CBD的概念反而被大众忽略了。
然而，随着华夏之心这个楼盘的推出，CBD这个概念又重新回到大家的视线中。这是一个比较特殊的楼盘，虽然是住宅，但由于地处CBD中心，使得它看起来更像一个公寓。今天来仔细了解一下。
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PART 1
时代天元城1#、2#、4#、5#楼销售公示方案
根据杭州市房地产持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：
| 一、项目房源基本情况
本次预售项目为时代天元城（下称本项目），共4幢，房屋套数490套（其中99㎡户型170套，126㎡户型114套，139㎡户型206套），具体坐落本项目1、2、4、5幢。建筑面积59991.27平方米。房源装修情况为精装，房屋均价32000元/平米，其中装修标准5000元/平米。
| 二、购房登记条件
符合杭州市住房限购政策规定的家庭。同一家庭或不同家庭购买同一套房源的，只能登记上传一次；购房登记报名只能登记本人，不得代理。
| 三、无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
购房意向登记人申请“无房家庭”资格，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性，合法性。一旦发现弄虚作假的，取消摇号资格。
| 四、登记方式
为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信内置的“线上登记系统”进行购房意向登记。
关注并登陆“华夏阳光华东区域”（官方微信号：huaxiasiji）。依次点击“导航联系“、“线上登记系统”按钮进入本项目“线上登记系统”。进入系统并成功登录后，填写购房人基础信息并上传相关资料的原件扫描件或者原件照片（详见第七条）并提交审核。审核完毕后，“线上登记系统”将显示客户提交资料是否审核通过。成功通过审核者将可在系统内查询下载《意向登记审核通过回执》。
▲华夏阳光华东区域官微二维码
| 五、登记上传起止时间
线上购房意向登记时间：自本项目商品住房预售许可证领取当日起三日开始登记，线上登记时间：2018年8月13日9点至2018年8月15日18 点截止。持续3日。
在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在2018年8月16日18点前重新提交资料审核。
| 六、 登记通道及咨询
线上购房意向登记通道：我司官方微信“华夏阳光华东区域”（官方微信号：huaxiasiji）。依次点击“导航联系“、“线上登记系统”该通道为线上登记的唯一通道。
线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。
咨询电话：0571-88660066。
咨询地址：杭州市余杭区联创街与海鸥路交叉口华夏之心售楼处。
咨询时间：2018年8月13日至2018年8月16日 ，每天9点至18点。
| 七、购房意向登记应上传的资料
• 购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证正反面原件彩色扫描件；
• 户口本原件首页（户主页）彩色扫描件及各家庭成员个人页（包含未成年子女页）原件扫描件，或户籍证明原件扫描件；
• 婚姻证明原件彩色扫描件（未婚不需要提供），离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件；
• 以家庭为单位（含未成年子女）的《杭州市区住房情况查询记录》原件扫描件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地《住房情况查询》证明原件扫描件）；住房情况查询记录的有效期为30天。
• 非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴纳证明原件扫描件（如有新政出台，以新政为准）；
• 选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件。
• 个人征信证明，有效期为6个月；
• 可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；
• 75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告；
• 一次性付款无需提供征信证明。
• 资金冻结证明扫描件：购房意向家庭可在2018年8 月11日至2018年8月15日在以下52家银行网点办理资金冻结业务，也可通过平安银行，中国银行，农业银行，杭州银行线上冻结流程进行线上冻结：
• 根据最新住房贷款政策要求：无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为90 万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款冻结金额为180万；一次性付款的客户，存款冻结金额为300万。
• 冻资时限直至公证处摇号顺序公示结束，若于摇号顺序公示结束日前存款余额低于要求验资的存款金额，将取消摇号及选房资格。
合作银行明细（共52家）
合作银行共计52家，点击查看完整内容
| 八、购房意向登记
1， 购房意向登记家庭须自行线上登记，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。线上登记完毕并审核通过后，我司将在官方微信的“线上登记系统”中出具电子回执作为登记凭证。购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记情况。
2，形成《购房意向登记汇总表》后，在销售现场及项目微信号公示，公示期为意向登记结束的次日上午9点整至下午18点整，公示期内接受客户异议，过期则不再接受异议。
3, 汇总表经公示无异议后送报杭州国立公证处进行公证
| 九、摇号方式
杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。
第一轮摇号：根据本方案第三条规定，优先摇出“无房家庭”入围户数，即147户，但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，即343户，但不确定选房选房顺序，同时产生未中选家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：对「第一轮中选家庭」和「第二轮中选家庭」进行统一摇号，摇出选房顺序。
公证机构可邀请部分登记家庭代表等参加本次摇号活动。
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
| 十、选房方案
• 本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
• 最终选房结果将于选房工作日结束后次日9:00-17:00止，在销售现场进行公示。
• 选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
| 十一、监督投诉
在本次登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
温馨提示：
2、根据人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议客户在工作日期间提前办理相应的银行资金冻结手续。
3、建议客户前往以上网点的专项冻资通道避免与普通业务客户窗口冲突，银行网点的工作时间会相应延长，同时现场会配备增援工作和安保人员，在保证秩序的前提下，完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问，也可电话咨询或至现场售楼处咨询。
4、购房人承诺：本次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况（如身份作假、上传PS处理过的图片等），开发商有权取消购房人摇号资格。
5、开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为时代天元城1#、2#、4#、5#楼摇号开盘所用，开发商对此次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系投诉热线：0571-88660066，如情节严重，将对涉事人员移送司法机关依法追究刑事责任。
杭州宝力康华置业有限公司
2018年 8 月 10 日
PART 2
华夏之心东至海鸥路（原闲林港西路）、西至规划水城北路、北至余杭塘路（原海曙路），南面就是当年的未来科技城第一红盘欧美金融城EFC。
2013年9月17日，上海宝力联合体以1697元/㎡的楼面价竞得余政储出[2013]56号地块，即未来科技城CBD区块04号地块。
2016年的时候，该项目曾经公布推广名为：华夏狮城万象。但一直迟迟未开盘。直至近期重新公布推广名为：华夏之心。
项目总占地面积63726㎡，其中住宅部分24773.8㎡；总建筑面积370004.13㎡，其中住宅部分139158㎡；规划住宅数749户，容积率3.8，绿化率15%。
小区交房时间约为2019年年底之前，精装标准约5000元/㎡。
物业为绿城物业，物业费为3元/㎡/月（含能耗），小区住宅部分人车分流，车位配比1：1.15。
项目由4幢高层、2幢小高层、12栋独栋商业楼、1幢写字楼、1幢酒店式公寓+5星康德思酒店组成，自身业态极为丰富、立体。
项目西面和南面中央公园、奥克斯杭州未来中心、EFC以及华夏之心自身商业这几部分将会使得这一片区成为CBD商业中心街区。沿文一西路往东2公里左右的阿里亲橙里以及塞银国际、海港城；往西2公里规划中的宝龙城市广场，都是周边的大型商业综合体。
项目离地铁5号线仓前站约200m，中央公园站约500m。
周边学校有杭州师范大学附属小学、中学、维多利亚双语幼儿园和九年一贯制的蔚蓝学校（文澜管理）等。
市建委最新规划建设了一个面积约70万平方米的地下城，位置就在余杭塘路、创景路、向往街、景兴路围合的区域下方，总占地面积约600亩。
而本项目就在这个地下城的东北角边上。
图中宝力项目就是本案。
PART 2
我们来看项目现场的情况。
从市区出发，从莫干山路转到余杭塘路，之后一路往西，大约行驶14公里左右，就到达了华夏之心的项目，项目位于余杭塘路的南面。
途径杭州师范大学，马云的母校。
由于在造地铁，驱车需要绕一下从南面小路进入售楼处。
售楼处在整个项目的东面，住宅南面的自带商业体内。住宅项目位于整个项目的东北位置。
车停地下车库。
沿消防通道进入售楼处。
售楼处不大，进门右边是接待台，正前方就是沙盘和电子区位图。
水吧台及签约区。
沙盘详情。
自西向东，右边那幢是写字楼，左边那幢是酒店式公寓+自持五星级酒店。
北侧向南。
北面为车行主入口
东面为人行主入口。
6幢住宅。
北面六幢为住宅，南面为12个独栋商业体，天棚相连。
项目现场公示：
项目实地景观：
商场部分。
写字楼南侧裙楼。
项目西南角拍摄写字楼全貌。
项目东北角拍摄中间是1号楼，右面是6号楼，最左面玻璃幕墙的房子是欧美中心EFC。
项目正东面的闲林港河。右边高楼为EFC。
项目东北角向西南方向拍摄。
项目东北角向西拍摄，小区北侧楼幢外立面。
小区已经完成的外立面。
小区园林景观。
PART 4
这一节，我们来看看样板房。
入口通道。
139㎡G1户型。
装修标准。
电梯间。
玄关。
小高层99㎡G9户型。
PART 5
这一节来看户型。首先是楼幢分布图：
1-3及6号楼为高层，其中1号楼总高30层，2号楼总高29层，3号楼总高28层，6号楼总高为18层。
4、5号楼总高9层，为小高层。
全部户型一共九种，为G1-G9。面积为89㎡-168㎡。
PART 6
我们来分析一下这个楼盘的利弊。先讲优点吧：
1、位处未来科技城CBD中心地块，规划中商业、产业、景观、交通，无一不是中心。未来科技城作为杭州市的六大副城中心，这里就相当于今后城西的银泰、西湖边的龙翔桥、钱江新城砂之船之类的商业中心。热闹非凡一定是主旋律。
2、这里离地铁站很近，还有今后机场快线要经过的站点，因此，也是商务人士的首选。
3、根据开发商自己的描述，精装修还算是到位的，地暖、中央空调、厨卫这些甚至连壁纸都有了。当然，这个装修的标准本身也比较高，要达到5000元以上。
其实说来说去，唯一的优点就是黄金地段、热闹、生活、交通极其方便。
下面说说缺点：
1、户型一般。89方只有1卫、阳台小、多个户型存在暗卫。
2、因为容积率高，因此，楼间距、采光都会有一定的影响，其实同时也影响到了户型。
综合起来说呢，这里优缺点比较明显，喜欢的人会很喜欢，不喜欢的人一样会心存芥蒂。
有的人喜欢居住在热闹的环境中，楼下有店可以逛，起床下楼就是单位，出行有地铁，吃喝玩乐啥都在家里附近。
有的人觉得居住场所要和工作保持一定距离，要安静、要有私密性。
每个人想法不一样呢，对生活的要求也不一样。
这个楼盘只适合对胃口的人。
个人建议：这里适合作为白领的第一居所和中产的第二居所。这个怎么解释呢？
附近高收入打工的人，或租或买，直接住在闹市区，工作生活都很便利。
中产阶层可能在高档的小区有洋房、排屋甚至别墅，闲暇时一家人享受生活。平时工作晚了，或者有商务接待，就住在CBD的高层中。
享受5+2或者4+3的生活。也不失为一种选择。
结 语
当然，最重要的是看这个楼盘最终审批出来是什么价格。
5年前拿的地,两千不到的楼面价，看政府怎么给价格了。给的低，那一定是疯抢的，毕竟周边EFC二手房售价已经4万上下。给的高，那就要好好估量一下了。这里更像是对标公寓，但租售比又会比公寓低一些。
给大家参考一下周边二手房租售挂价：
今天开出来的价格其实有点坑了，再说明白一些，短期看，二手房4万的价格也差不多了。差价不是没有，但这个价位会让人买的心有不甘。隔壁EFC当初人家是8000元-1.8万元买的房子，这里3.2万的价格，不知道买下的人看着对面的EFC，心里是种什么滋味。
各个户型工地现场实景照片因为不方便公开，周末会打包上传到知识星球中，有需要的朋友扫描下方二维码即可加入。
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编辑∣杭州跑盘小王子
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