联发·藏珑玉墅跑盘记——良渚板块（二）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
万科·未来城三期清盘后，由于二期不开，良渚这个出了两次万人摇的热门区块，逐渐沉寂下来。不是因为没有房源了，而是因为没有便宜的房源了。
未来城二期暂时是不会有房源推出了，原因会写在知识星球里。
接下来，我们会连续介绍三个楼盘：联发·藏珑玉墅、融信·沐澜和中粮·梦栖祥云。这三个项目是挨在一起的，自东往西排列，拿地价也非常接近，都是在16000元/㎡左右。
今天我们来看的是位于三个项目最东面的联发·藏珑玉墅。
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本期公示内容在文章最末，大家可以参考。知识星球中还有本项目工地现场实景图。
PART 1
联发·藏珑玉墅是联发进杭州的第一个项目。在这个项目的正北面，是整个良渚区块的地王，记录诞生于2017年9月27日，楼面价：20542.17元/㎡，也是联发拿的地。
据说，地王项目和目前在售的联发·藏珑玉墅将会打造成整体的社区，共享一个大型的会所以及下沉式庭院（这些配套均将设置在地王项目内）。
楼盘位于良渚大道和康良路交叉口往西200m，东面是良渚十六街区南面是在建的公立小学，西面是融信·沐澜项目，北面是联发的地王地块。
因为附近一路过去都是在建工地，所以售楼处门口大环境比较脏乱。
但进入到售楼处里面，就换上了一副新颜。
小区东面的良渚十六街区。
新中式园林的风格看上去还是挺有品味的，移步换景，不显山露水是最大的特色。
走进售楼处正面就是沙盘，沙盘后面是接待台，沙盘的右侧是电子区位图，左侧则是签约大厅。
整个销售大厅宛如一整幅泼墨山水，融合了古典和现代，工整与写意于一体，既显得大气，又不失端庄。
楼盘刚刚完成摇号的的1幢和13幢，位于小区的东侧。
这是接下来要加推的10幢。
沙盘上小区的北门人行入口。
沙盘上小区西北角全景。
沙盘上小区东门主入口。
小区南侧的排屋区，共7幢。
PART 2
项目是余政储出【2016】47号地块，在2017年1月19日，由联发以73425.0万元总价竞得，楼面价16777.1元/㎡。联发·藏珑玉墅是推广名，项目在透明售房网上的名称是：亚澜湾。
项目占地面积24314㎡，建筑面积70000㎡，土地使用年限为2017年2月3日-2087年2月2日。
楼盘容积率1.8，绿化率30%，规划有停车位454个，车位配比1：1.2。
小区一共13幢楼，总户数370户，物业为绿城物业，物业费收取标准：高层或小高层为2.99元/㎡/月，排屋为3.99元/㎡/月。
其中2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢为排屋，1幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢为高层和小高层。7月13日1幢和13幢已经摇号，接下去要加推的是10号楼。
小区内人车分流，车位售价目前是28万元/个。
楼盘是精装修交付，层高2.9m，装修标准为3500元/㎡，配备中央空调，交付是2020年7月。
PART 3
接下来要推的8、9幢一共三种户型。
边套D户型116㎡：户型方正、全明、南北通透、餐客一体大飘窗空间感好、房间舒适度尚可，缺点是主卧储物空间略少，进户处无玄关。
中间套F户型127㎡：格局方正，南北通透、进门有玄关、南向三开间、动线合理，双套间、三卫、主卧私密性强、餐厅空间理想，缺点是其中一卫是暗的，公卫朝着餐厅略有不便。
边套及中间套G户型139㎡：格局方正、南北通透、南向四开间、双阳台、三卫双套房，缺点是进户无玄关、其中一卫是暗的。
PART 4
楼盘做了127㎡的样板房，我们来看看现场照片。
这个户型其实和璞丽东方洋房的127㎡的户型格局比较像，只是北侧少了一个储物间，但餐厅的空间增大了。
PART 5
这个项目离地铁站还有有点距离的，将近2公里的样子，我自己步行了一下，大概20多分钟能走到，需要从古墩路向北穿过104国道再向北走。
小区体量比较小，目前的售价基本上在2.8万元左右。除去3500元的装修，毛坯价在24500元/㎡左右。
相对于之前融信澜天1.8万毛坯的售价来说，有了超过6000元/㎡的涨幅。这个售价略高于良渚整个片区目前在售的二手房均价。基本接近靠近地铁次新盘的一手房真实成交价成交价。
因此性价比显得不是很高，应该不会有投资客进入。购买的人群基本上就是自住需求为主。
相对于目前开的高层小高层来说，我倒是比较期盼他的排屋，据说总价在600万起。良渚作为绕城边配套齐全、有产业规划的新城地块，这种离地铁和综合体不算太远的小户型城市排屋将会是一般人群终极改善的优质标的。今后联发的地王地块，估计也是朝这个方向去规划，才有获利的空间。
工地现场在建排屋的东北角外立面。
高层已完成的部分外立面，底层是石材干挂，上面是真石漆。
售楼处公示的部分照片：
教育不确定告知书：
不利因素公示：
交通管理方案：
物业服务：
结 语
良渚算是全面进入高价地入市的区块了。观察这边的楼盘销售情况怎么样，其实也就预示着接下来整个杭州楼市可能的走向。
目前看来，几个楼盘的销售情况都差不多，基本上是线下登记，分批少量开盘。倒也能顺利开完。
接下来主要是看地铁口的保利融信和光尘樾开什么价格，从地段上讲，和光尘樾无疑要好很多。
已经把联发·藏珑玉墅排屋内部现场的实景图放在知识星球了，需要的朋友可以加入。
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亚澜湾9号楼、10号楼销售公示方案
亚澜湾销售公示方案根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：
一
项目房源基本情况
本次预售项目为亚澜湾9号楼、10号楼，共2幢，可售房屋套数92套，建筑面积11755.52平方米。房源装修情况为√精装□毛坯，房源均价：建筑面积约116㎡的房屋套数共10套，建筑面积约127㎡的房屋套数共58套，建筑面积约139㎡的房屋套数共24套，10号楼房源均价25900 元/平方米，包含装修标准3500元/平方，9号楼房源均价28000元/平方米，包含装修标准3500元/平方米。
二
购房意向登记条件
符合杭州市住房限购政策规定的家庭。
三
无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。
四
登记方式
为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信内置的“线上登记系统”进行购房意向登记。
关注并登陆“联发杭州”（官方微信号：lianfahz）。依次点击“意向登记”“线上登记系统”按钮，进入本项目“线上登记系统”。进入系统并成功登录后，填写购房人基础信息并上传相关资料的原件扫描件（详见第六条）并提交审核。审核完毕后，“线上登记系统”将显示客户提交资料是否审核通过并以短信形式通知。成功通过审核者将可在系统内查询下载《购房意向登记审核通过回执单》。
联发杭州官微二维码
线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。
咨询电话：0571-89906555。
现场咨询地址：联发藏珑玉墅项目售楼处现场（杭州市余杭区良渚康良路与良居路交叉口） 。
咨询时间：2018年 8月18日 至2018年8月24日 ，每天9点至17 点。
五
线上登记上传起止时间
线上购房意向登记时间：自本项目商品住房预售许可证领取次日起三日内开始登记，线上登记时间：2018年8月21日 9点 至2018年8月23日 17 点截止，持续3日。
在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在2018年8月24日17点前重新提交资料审核。
六
登记应上传提交的资料
1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证明原件扫描或原件拍照上传；
2.户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件，或户籍证明原件扫描或原件拍照上传；
3.婚姻证明复印件或原件，未婚提供单身具结书复印件或原件，离异须提供离婚证及离婚协议复印件或原件拍照上传；
4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描或原件拍照上传（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描或原件拍照），有效期一个月内；
5. 非本市户籍须提供近36个月内连续24月社保或个税缴纳证明原件上传（如有新政出台，以新政为准，摇中后终审需原件扫描或原件拍照核对），有效期一个月内；
6.选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明扫描件或原件拍照，公积金贷款客户还须提供住房公积金贷款额度证明原件扫描或原件拍照，以上资料未提供或有征信不良记录者均视为选择一次性付款方式购房，有效期180天内；
（①个人征信证明，有效期为6个月；②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告）一次性付款无需提供征信证明；
7、资金冻结证明扫描件：购房意向家庭可在2018年8月18 日至 2018年8月23日通过工商银行、农业银行、中国银行、民生银行官方微信网上办理存款冻结业务，或者通过工商银行、中国银行、杭州银行、兴业银行、浙商银行APP网上办理存款冻结业务；或到下表所示的50家现场银行网点办理存款冻结业务；冻结资金直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。无房且无贷款记录的客户，存款金额为90万；其他情况的客户，存款金额为150万。
七
购房意向登记
1、购房意向登记家庭须自行线上登记，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。线上登记完毕并审核通过后，我司将在官方微信的“线上登记系统”中出具电子回执作为登记凭证。
2、购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及在我司官方微信号“联发杭州”（官方微信号：lianfahz）进行公示，公示期为意向登记结束的次日上午9点整至下午17点整，公示期内接受客户异议，过期则不再受理。
3、《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。
八
摇号方式
杭州市国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，优先摇出“无房家庭”入围户数（即27户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即65户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。
公证机构可邀请部分登记家庭代表等参加本次摇号活动。经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
九
选房方案
1、本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
2、最终选房结果将于选房工作日结束后次日早上9点整至下午17点整，在销售现场进行公示。
3、选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
十
其它公示事项
购房家庭需于成功选房后3日内，按照银行信贷政策支付相应的首付款，如无法按期付款的，视为放弃购买。
十一
监督投诉
在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
温馨提示：
1、 根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，发现购房者提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
2、 根据人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议客户在工作日期间提前办理相应的银行资金冻结手续。
3、 建议客户前往指定网点的专项冻资通道避免与普通业务客户窗口冲突，银行网点的工作时间会相应延长，同时现场会配备增援工作和安保人员，在保证秩序的前提下，完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问，也可电话咨询或至现场售楼处咨询。
4、 购房人承诺：本次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况（如身份作假、上传PS处理过的图片等），开发商有权取消购房人摇号资格。
5、 开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为联发杭州摇号开盘所用，开发商对此次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系投诉热线：0571-89906555，如情节严重，将对涉事人员移送司法机关依法追究刑事责任。
公司名称：联发集团杭州房地产开发有限公司
联系方式：0571-89906555
2018年 8月17日
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