阳光城·未来悦跑盘记(8.15最新)——未来科技城板块（三）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
重要通知 | 悦云邸1-3#、8#销售公示方案
根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：
一、 项目房源基本情况
本次预售项目为悦云邸，共4幢（1#、2#、3#、8#），可售房屋套数共363套，其中包含2套样板房，具体以案场公示为准。总建筑面积约为36451.47㎡；房源装修情况√精装 □毛坯；其中建筑面积约85㎡三室两厅一卫61套，约89㎡三室两厅两卫128套，约108㎡四室两厅两卫户型64套，约112㎡四室两厅两卫户型54套，约126㎡四室两厅两卫户型56套。房源均价30000元/平方米，其中装修标准 3000元/平方米。
二、 购房意向登记条件
符合我市住房限购政策规定的家庭。
三、 无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量 30% 比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。
四、登记方式
1、为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信内置的“线上登记系统”进行购房意向登记。
关注并登录“阳光城浙江区域”官方微信，点击进入“在线登记系统”菜单，填写购房人基础信息、上传购房资料原件扫描件或原件照片并提交审核。我司于客户网络登记结束后1天内，通过网络平台、电话或短信回复是否成功报名，成功报名者将收到电子回执作为登记凭证。
2、线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。
咨询电话：0571-89773333。
现场咨询地址：杭州市余杭区文二西路与绿汀路交叉口阳光城未来悦售楼展示中心。
咨询时间：2018年8月15日9点 至 2018 年8月20日18点截止。
阳光城浙江区域官方微信二维码
五、线上登记上传起止
线上购房意向登记时间：自本项目商品住房预售许可证领取当日起开始登记，线上登记时间： 2018年8月17日9点 至 2018 年8月19日18点截止。持续3日。
在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在2018年8月20日18点前重新提交资料审核。
六、线上登记应上传提交的资料
线上购房意向登记通道：
我司官方微信“阳光城浙江区域”
1、购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证正反面原件彩色扫描件
2、户口本原件首页（户主页）彩色扫描件及各家庭成员个人页原件扫描件，或户籍证明原件扫描件；
3、婚姻证明原件彩色扫描件（未婚不需要），离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件；
4、以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件）；
5、非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件（如有新政出台，以新政为准）；
6、选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件。
①个人征信证明，有效期为6个月；
②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；
③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告）一次性付款无需提供征信证明；
7、验资冻结证明：购房意向家庭可在2018年8月15日至2018年8月19日到下表所示的54家网点或者工商银行、中信银行、中国银行、农业银行、建设银行、杭州银行、光大银行、民生银行、上海银行、北京银行、渤海银行网上App办理存款冻结业务，冻结直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。无房且无贷款记录的按揭客户，冻结资金为90万；已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的按揭客户，冻结资金为180万；一次性付款或无贷款资格客户，冻结资金为270万。
现场办理银行地址(点击图片查看详情)
七、购房意向登记
1、购房意向登记家庭须自行线上登记，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。线上登记完毕并审核通过后，我司将在官方微信的“线上登记系统”中出具电子回执作为登记凭证。购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记情况。
2、购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及在我司官方微信号“阳光城浙江区域”进行公示，公示期为意向登记结束的次日上午9点整至下午20点整，公示期内接受客户异议，过期则不再接受异议。
3、《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。
八、摇号方式
杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，优先摇出“无房家庭”入围户数（即109户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即254户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。
公证机构可邀请部分登记家庭代表参加本次摇号活动。
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
九、选房方案
1、本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
2、最终选房结果将于选房工作日结束后次日9点至18点止，在销售现场进行公示。
3、选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
十、监督投诉
在本次登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
温 馨 提 示
1. 根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，发现购房者提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
2. 根据人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议客户在工作日期间提前办理相应的银行资金冻结手续。
3. 建议客户前往以上网点的专项冻资通道避免与普通业务客户窗口冲突，银行网点的工作时间会相应延长，同时现场会配备增援工作和安保人员，在保证秩序的前提下，完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问，也可电话咨询或至现场售楼处咨询。
4. 购房人承诺：本次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况（如身份作假、上传PS处理过的图片等），开发商有权取消购房人摇号资格。
5. 开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为悦云邸1#、2#、3#、8#楼摇号开盘所用，开发商对此次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系投诉热线：0571-89773333，如情节严重，将对涉事人员移送司法机关依法追究刑事责任。
杭州金臻阳房地产开发有限公司
咨询、联系方式：0571-89773333
2018年8月14日
以上是本次开盘的1-3幢和8幢的公示内容。下面是原来介绍的文章，供大家参考。
未来科技城的三兄弟只剩下阳光城未来悦和中南樾府了，那个去年传说资金链很紧张的东原印未来反倒是快速的清盘。不得不说，是摇号让印未来最后那批大户型顺利清盘。
今天，我们来看看这个三兄弟里的地王，阳光城未来悦。
PART 1
阳光城·未来悦是推广名，透明售房网上备案名叫悦云邸。项目位于杭州市余杭区文二西路与绿汀路交叉口的西北角。
该项目上一次开盘的7月下旬，开的是6幢和7幢，共190套，房源均价为3万/㎡，其中装修标准3000元/㎡。这次开1-3幢和8幢，均价及装修标准同上一次。
该装标中含了地暖和新风，但不含中央空调。
阳光城·未来悦位于未来科技城核心地段，占地95304㎡，建筑面积279721㎡，容积率2.0，绿化率30%。
总共有25幢，1643户，停车位1967个，车位比1：1.2。
阳光城自己的物业，物业费3.5元/㎡/月。
之前车位31.5万/个。
建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙的形式，极具现代感。个人感觉是三兄弟里面最漂亮的。
小区周边医疗主要有正北面的浙大医学中心（建设中）和浙一医院余杭院区（建设中）。
商业配套有宝龙城市广场、万达广场、西溪天堂、海港城、亲橙里等。
周边教育配套有未来科技城双语幼儿园、蔚澜学校、杭州师范大学附属五常中学、杭州师范大学附属五常小学、学军中学海创园分校、未来科技城第二幼儿园及九年一贯制学校（建设中）。
交通配套：南面是文二西路，北面是溪望路，东侧是绿汀路，距离地铁五号线创新路站约800米，距离地铁三号线绿汀路站约800米。距离规划中的火车西站约6公里。
周边公交主要有以下这些：
朱庙: 461路、599路、785路、311路 羊锅村: 461路 绿汀路龙潭路口: 461路 万和桥: 599路、785路、311路
周边景观资源也比较丰富，南面自东往西分别是西溪湿地、五常湿地和和睦湿地。再往西去世南湖公园。创新路地铁站东面就是余杭中央公园。
楼盘的交付时间是2020年12月31日。
PART 2
阳光城未来悦位于杭州未来科技城123号地块。2016年7月5日，由阳光城竞得，出让面积95304㎡，容积率1.5-2.0，成交楼面价19664元/㎡，溢价率208%，是当时的未来科技城地王。
之前未来科技城198A和198B地块，分别有中南和东原竞得，楼面价分别为：15282元/㎡和18200元/㎡。
整个楼盘分为两期，目前在售的是一期，二期以大户型为主。下图中左边地块为二期，右边地块为一期。
下图为一期的楼幢图。
PART 3
我们来看一下现场的情况。首先是绿汀路的入口。
这是楼盘西南角拍摄。
这是楼盘一期、二期之间的小路从南往北拍摄。右侧是小区商业配套部分。
这是小区正南面的市政绿地。
售楼处入口。
售楼处下沉式会所内景。
售楼处接待台。
售楼处内景。
沙盘图。左侧水晶体是二期，右侧是一期。
沙盘一期西北角拍摄。
一期正南面拍摄。
一期已售楼幢，图上红色标志售罄。
沙盘正东面拍摄。
接下来要开的6幢和7幢。
沙盘正北朝南拍摄。
二期正北朝南拍摄。
沙盘一期主入口拍摄。
一期9幢实景图。
现场已完成外立面。
建设中的楼幢。
区位图。上面显示了最新拍的两块新地的价格。
上面显示了最新拍的两块新地的价格。135号地块，成交楼面价26993元/㎡，139号地块，成交楼面价26998元/㎡。按估算，保本房价（精装）要近4万，和目前未来科技城三兄弟的价差接近1万左右。
红线内外不利因素。
装修标准。
楼盘外部拍摄。绿汀路入口。
马路对面的中南樾府。
楼盘绿汀路东侧。近处是中南樾府，远处是东原未来印。
绿汀路文二西路南侧，今后路要延伸，延伸过去就是闲林的融创未来海。
三兄弟南面的河，途中建筑为东原未来印。
阳光城未来悦一期全景，绿汀路东南角度拍摄。
这是接下来要开的6幢（左）和7幢（右）。
东北角度拍摄。
PART 4
我们来看看这个楼盘的户型和楼幢分布。
1号楼两个单元两梯两户，全部125A户型。
2号楼两个单元两梯两户，全部112A户型。
3号楼一个单元两梯四户，东西边套108B户型，中间套89A户型。
8号楼三个单元两梯四户，东西边套108B户型，中间套89A户型，加边套85A。
下面是具体户型：
85A户型：85㎡，两个单元中间的夹边套。
点评：一般夹边套的户型是楼盘中最差的，这个楼盘把这个户型做小成85㎡，只做一个卫生间，在保持南北通透、全明户型优势的同时，使得总价降低，用价格来把夹边套不如边套的劣势变优势，不失为一个好办法。
89B户型：89㎡，本次没有该户型。
点评：这个户型中规中矩，餐客厅一体，大飘窗，双卫，最大的缺憾是主卫竟然是暗的。
89A户型：89㎡，中间套。
点评：这种中间套的户型已经非常成熟，南向三房，双卫全明，客厅带阳台，双卧室带飘窗，中间套户型，这基本是能做到最好了。
108B户型：108㎡，东西边套。
点评：这个户型真的要吐槽。108㎡的面积，边套，主卫竟然还是暗的，只能说明设计师不够用心；唯一的明卫放在一进门右边通的还是内天井，不知道怎么想得。牺牲了这些换来的是餐客厅的超大空间，比一般的户型要大一些，厨房也一样。北向竟然做成了套房，进入客卧需要经过书房，建议扣设计费，哈哈。
新增户型：
112A户型：112㎡。
南北通透，双卫全明，112方做到全明四房两厅，应该算是很用心了，虽然舒适度会有影响，但功能上非常齐全，刚改的首选户型。
125A户型：125㎡。
超大客厅双阳台，可变为一个书房，南北通透，双卫全明，户型中规中矩。进门无玄关阻挡直面客厅是个小缺憾。
下面三个二维码分别对应三种户型的样板房，需要参考的朋友可以进入观看，资料来自杭州乐居。
125B户型
89A户型
108B户型
PART 5
我们来谈一下这个楼盘的优缺点。
未来科技城三兄弟位于科技城核心地块。绿汀路可以说是未来科技城的中轴。
边上教育、医疗、商业配套齐全。南面就是今后的未来科技城公共中心。
因此，区位价值是毋庸置疑的。唯一的缺点就是离地铁站远一些，相当于要从西往东走过中南樾府和东原未来印整整两个小区才能到达地铁站。
阳光城未来悦拿地价是最高的，但目前看起来开发商诚意是有的，至少在外立面和小区园区打造上还是花了不少心思的，之前我们也拍摄了现场的实景图。
下面放几张效果图。
结 语
说个小道消息：开发商对外口径没有任何装修包附加。但实际上目前装修不含中央空调。（地暖和新风有）
其实说白了，开发商就是被人告捆绑装修包告怕了。他们现在就索性明确目前的装修费里不含中央空调，然后这个楼也是没有办法装壁挂机和柜机的。交房后，大家自己敲掉装修的吊顶来重新装中央空调。
反将一军后，自然有人哭着喊着求他们出个装修包一步到位。反正他们自己是不会提出来加装修包的，不会给人把柄来告他们附加条件了。
中南君奥时代也是类似的套路。何必呢？购房者和开发商互相觉得对方无耻，实际上是谁造成这种状况呢？
目前来看，未来科技城保持了较稳定的推地频率，不是特别多，也不特别少。从规划看，这里今后是大有作为。但是正如我之前写的文章所说，未来科技城最大的问题在于产业的落实。有兴趣的朋友可以看看下面这篇链接。
很多时候规划是规划，落实是落实。讲故事的时候都是利好，兑现不了的时候就成了利空。
由于后G20，前亚运会的加持，国家吹了两年多的“房住不炒”的风，在杭州一直没有让这边的人有太大的感觉。最近密集的政策出台，加之土拍行情的变化，终于让大家嗅到了一丝降温的气息。
我坚持之前的判断，杭州的楼市将会在低价一手限价房销售殆尽后逐步转冷。房子总还是有人要买的，但大范围摇号，抢房的情况会逐渐消失。
大家会变得更理性，买房的时候会更多的考虑自己的需要以及对房子的要求。而不是只看到便宜就先抢了再说。
我们从综合的角度，把最近在售的楼盘进行了分档，希望对大家选房有所帮助，文章的链接如下：
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（本文仅代表个人观点）
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文∣杭州跑盘小王子
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