中国铁建·西湖国际城跑盘记（附独家样板房照片8.31最新最全）——三墩、紫金港、蒋村板块（二）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
继江湾城开盘的消息出来后，中国铁建·西湖国际城又来了，主城区西湖区的光环，2万+的价格，让其必然排在了第一档楼盘中。
最近三个楼盘选择排序为：西湖国际城》江湾城》法兰公园。（个人意见，供大家参考）
文中新增独家样板房照片（PART 5）和工地施工现场实景图须进入知识星球才能查看。
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下面介绍中国铁建·西湖国际城。内容和图片比较多，建议WIFI状态下打开。
PART 1
中国铁建·西湖国际城为推广名，透明售房网上备案名为：紫西花语城。
销售公示重点摘要如下：
紫西花语城本次预售1、2、3幢，可售房屋套数447套。
房源为毛坯，均价为23233.42元元/㎡，上一期开的均价为24287元/㎡。
其中1-1-1701和2-1-1204因超面积限售；1-1-303和1-1-3-04因样板房不纳入本次摇号。
“无房家庭”倾斜比例：30%，即134户。
线上登记时间为：2018年9月4日-2018年9月6日，每日9:00-18:00。未通过审核者，可于9月7日17点整前重新提交资料。
登记地址：网上登记，通道为官方微信号“杭州中铁建地产”。
资金冻结：首套60万、二套120万、一次性200万。
最新公告完整内容附在文章末。
PART 2
中国铁建·西湖国际城座落于西湖区紫金港北路、张家洋路交界处，毗邻阿里云谷、紫金众创小镇、浙大紫金港西校区。
这个区域被称作是三墩北——紫金明珠板块。距离地铁2号线金家渡站约2公里左右，距离规划中的地铁4号线紫金港路站直线距离约500m，由于要穿铁路和高速，走路差不多在1KM左右。
整个项目占地面积约60777㎡，总建筑面积252863㎡，拿地价8510元/㎡。由7幢34层的高层建筑和10幢（6+1层）花园洋房组成。
小区采用了美国南加州建筑风格，容积率2.9，绿化率30%，总户数1736户。
停车位1876个，车位配比为1：1.08。其中高层楼下有部分访客车位，局部人车分流；洋房实现为全人车分流。
物业为中国铁建自有物业。物业费高层3.15元/㎡/月，洋房3.7/㎡/月。
交房时间为2019年年底。
周边有较好的教育资源和商业配套。现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等。隔壁正在施工的是12年的公立学校。
这次开的3栋楼全为高层。共计447套，其中89㎡的388套，116㎡的59套。具体价格以透明售房网公示为准，一房一价。
PART 3
这一节我们来介绍现场情况。
市区里出发从余杭塘路下隧道。顺着紫金港北路一直往西北方向。第一次来的人建议开导航，一路分岔口很多，千万要注意不要开到杭长高速上去。
隧道里选择杭长高速方向出口行驶。
下图是小区南面的沿着紫金港北路的协安紫郡项目。
楼盘远景。
楼盘近景。
楼盘入口。
值得一提的是，还能够提供电动汽车的充电。
售楼处在已经造好的洋房16幢里。
售楼处不算很大。接待台的背后就是沙盘区，但需要从两边通道绕过去。
水晶体有邻里中心和在建的学校。
上次已开的高层6幢和7幢。
除了6幢和7幢，其余房子都是正南北朝向的，只有这两幢是偏西南朝向的。
上次已开的洋房8幢、9幢、10幢和12幢。
下面是售楼处公示的内容：
这是详细的车位图纸，可以放大看。
这是现场的电子区位图。
小区里面部分完成的外立面及景观。
PART 4
这一节我们来看下户型。总的来说，这个楼盘的户型都还不错，属于目前的主流户型，房间方正、赠送面积较多。
高层户型比较简单，主要是三种户型，边套N户型、中间套P户型和夹边套Q户型，面积均为89㎡左右。
优点户型图上有，我就不再赘述。边套和中间套户型都不错，赠送面积较多，是目前最流行的户型。夹边套Q户型，主卧卫生间时暗的，比较遗憾。
比之前增加了一个R户型，是115㎡左右的。户型方正全明，南北通透，边套有大飘窗，非要多有什么不好的话，也就是阳台小了一点。
PART 5
独家样板房照片：
更多工地现场照片，须进入知识星球才能查看。
PART 6
我们来分析一波优缺点。
这里最大的优势是主城区、西湖区教育配套，周边商业、产业配套都非常成熟。
由于城西科技大走廊的起点紫金港科技城在附近，又有规划实施中的阿里云以及西湖大学，不管是短期中期还是长期，这里都处于一个上升阶段，大量的产业人口会源源不断的导入。
周边有个紫金明珠公园。
缺点也比较明显。项目从大范围看被高速、高架和铁路围合。
但由于紫金港北路和杭长高速这里离项目是最近的，只有60m的距离。但由于高架在项目附近这一段与路面齐平，有一部分是往地下走的隧道，因此不利因素并没有很明显。
而绕城则离得比较远，大约有600m多，中间还隔了地块，基本对项目无影响。
真正有影响的可能是铁路，距离铁路最近位置100m不到。关键就是看今后火车西站起来后，这条铁路怎么规划了。
下面这张图来源于透明售房网，对周边地块土拍的价格以及配套都有详细标注。
地铁4号线二期计划要2021年6月30日建成通车，紫金港站已经开工，距离楼盘直线距离虽然很近，但走路有1KM多，需要差不多15分钟以上。
结 语
整个三墩二手房均价在3.2万不到，其中包含了老房子以及回迁房、经济适用房等，周边商品房二手房售价供大家参考一下：
协安紫郡挂牌价在3.6-3.8万左右。
金地自在城之前成交价在3.7-4万左右，8月份成交价下降到了3.4万左右。
更早期一点的楼盘白马尊邸成交价大约在3.6万左右。
对比以上二手房行情看，对于高层限价在2.32万元/㎡的西湖国际城来说，存在至少1万元/㎡左右的差价，溢价接近50%。
所以有人问我这个楼盘是不是有这个不好，那个不好啊？挑毛病谁不会啊，武林一号我也能给你说出一堆不好来。
对于刚需盘来说，价格才是硬道理！
这种差价你不去抢着摇号，就是给别人多一点机会，自己看着办吧。
最近三个楼盘排序：西湖国际城》江湾城》法兰公园。
下面是楼盘公示全文。
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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