金地·江山风华跑盘记——临平山北、塘栖、超山板块（四）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
楼盘销售：王彬彬
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金地江山风华这个楼盘我之前一直不知道。
只知道今年3月份的时候金地在这里11191元的价格拿了块地，而到了5月份土拍降温后，金地又以9104元的价格补了一块南面相邻的地。两块地平均下来的拿地价在1万元左右。
只是没想到金地效率那么高，立马就把项目运作起来了。
而这里附近比较有名的是九龙仓君廷，当时1万左右的均价，好几千人摇号。
去了现场才发现，这里容积率低至1.6，还做了高低配，主打的产品是排屋、合院、洋房和小高层。
作为新兴的东湖板块，这种改善型的排屋总价低，因此还是蛮吸引人了。
我们来深入了解一下这个项目。
导读目录
1、楼盘信息汇总表。
2、楼盘、区位价值分析。
3、楼幢、户型展示。
4、售楼处现场介绍。
5、样板房及实景拍摄。
6、文末结语。
（内容较多，请大家选择章节阅读）
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楼盘信息汇总表
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楼盘、区位价值分析
这里是杭州人不太熟悉的一个板块，唯一让人有印象的应该就是之前1万元左右的九龙仓君廷了。
这个板块现在叫东湖板块。这里包含了居住片区以及产业片区，也就是原来的钱江经济开发区。
入驻的上市企业有老板电器、春风动力、长江汽车、贝达药业。
楼盘位于超山东面。从销售拍给我的周边照片看，这里的确还是比较荒的。
除了楼盘在建的工地，西面是在建的学校、南面是东晖龙悦湾，北面则是龙湖香醍溪岸。
我自己是晚上去跑的盘。到了附近才发觉这里和我想象的有点出入。下面这张是站在售楼处门口拍的龙湖香醍溪岸的夜景照片。
这个入住率基本上和市中心的房子相差无几。说明这里人气不错。同时对应整个经济开发区的上百家企业来说，逻辑上也是成立的。
同时，这里的交通目前还不算方便，但今后应该会依托于临平三路一环形成快速出行的交通网。几条高架都已经在成型中。
一旦环通，这里从秋石高架到达钱江新城和市区、从留石快速路到达万达商圈和城西、从东湖高架转机场高速，到达萧山机场或者钱江世纪城都会变得异常便捷。
我们看下面这张图片。项目分为南北两个地块，是分两次拿的地，南地块再南面的位置是赞成拿的地，然后再南面就是东晖龙悦湾了。
重点值得我们关注的是在龙悦湾和赞成地块的正西面就是百联奥特莱斯，据说入驻的意向合同已经和政府签署完毕。因此，配套完全没有问题。下面是现场照片。
楼盘的东南面还规划有一个余杭体育中心的大型项目，2022年前建成，届时将会承接亚运会部分赛事。
从地块看，商业、教育配套来看，这里应该是一个完整的能够循环的居住片区，承接着09省道以东产业区的人口居住功能。
而这个楼盘还有一个特点是容积率低。1.6的容积率，做了高低配。这次主推的就是排屋和合院。
一套的总价大部分在300多万，部分总价在400万出头。
我们来想一下，在杭州限购范围内能有大量产业人群聚集、能有大型商业配套和教育资源配套，同时还倚靠着4A级国家风景区的排屋项目，真的很少了很少了。
这个排屋是刚改人群最好的终极需求归宿。你们知道这里离武林广场才多少路吗？25公里而已。
以武林广场或者钱江新城为中心画个圈，能找出几个这样价格的排屋项目来？
这里不一定是投资的好地方，但一定是想追求排屋生活，但经济状况并不是特别宽裕的人群少之又少的几个机会之一。
要知道远离杭州40公里左右的临安青山湖的排屋价格也要上到300万多呢。
楼盘缺点当然也有。这个板块才刚起步，市场认知度是不高的。知道的人少，销售相对会缓慢，但这也可能是真正想住的朋友一个介入的时机。
超山偏北的地方有个火葬场，离得大约1公里多点。视觉上是看不到的，被后面的香醍溪岸阻挡了。有介意的朋友可以自行思考。
项目东面的望梅路算是主干道，虽然有绿化带隔离，但对最东面一排还是会有一些噪音影响。当然，那边价格估计也会有梯度。
这次卖的排屋和合院位于小区中央偏西，位置非常好。
楼盘总是有优点和缺点的，就看自己的取舍了。
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楼幢、户型展示
楼幢分布：
整个项目分为南北两个区，其中北区共42栋，南区具体信息暂无。
1#-6#、22#-33#这18栋为6+1的洋房；
7#-9#、12#、13#、15#-20#这11栋为六连排屋，共66户；
10#、11#、14#、21#这4栋为合院，共51户；
34#-42#这9栋为10+1的小高层。
本次首开：
8#、9#、12#这3栋6联排，18套房子，其中一套为样板房暂不售，实际出售17套。
十天后加推：10#、11#这2栋合院，共计21套，其中一套为样板房暂不售，实际出售20套。
户型分布：
排屋为地上3层、地下1层。北面入户，南北双花园。地下层高为2.7m，一楼层高3.3m，二、三楼层高为3m。停车库在地下二层。
合院为地上3层、地下2层。L型排布，地下2层层高为2.8m，地下局部夹层层高为2.7m，一楼层高3.3m，二、三楼层高为3m，停车库在地下二层。
6+1的洋房主力户型为89和126；6楼为对应的顶跃户型。
10+1小高层的主力户型为89，10楼为对应的顶跃户型。
户型图：
1、排屋户型。
2、合院户型。
3、126㎡。
4、89㎡。
这位销售是我见过最细心的销售了，文中各种图片上的说明都是她自己制作的。
我觉得一个肯用心给顾客提供各种所需要的资料的销售，一定是位好销售。重点推荐给大家，请扫下面的二维码。
楼盘销售：王彬彬
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售楼处现场介绍
我是晚上去的，白天的照片是销售拍给我的，给大家展示一下吧。
进门是沙盘。
休息区。
电子区位图。
排屋模型。
合院模型。
西门主入口。
南门次入口。南区西北角是自持商业配套部分。
部分公示内容。
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样板房及实景拍摄
样板间还在制作中，本次首开是来不及展示了。
本次要开盘的8#、9#楼。
6
文 末 结 语
这个盘是有局限性的，但也是有稀缺性的。
对于钱多的人，看不上这里也很正常；对于钱少的人，只能等着这里后续的小高层。
开发商可能更多的把目标锁定在地缘性客户上。但我持不同的意见，这完全是可以面向大杭州销售的一个项目。
对于想拥有一套排屋的人，抓住机会吧，300多万，市区里只能是一套89方，位置偏点的地方呢。
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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