捂住你的钱包，管住你的手！
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
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前 言
最近楼盘太多，跑盘跑到要吐了，很多话一直想和大家聊，都没有什么时间。
今天先讲一点，剩下的都放到粉丝见面会上去谈吧。
最近还有人在群里问，投资买哪里？
我这几个月一直说的，看样子都没听进去。
很多人啊，一定要把话说绝对了，才能大概知道什么该做什么不该做。
捂住你的钱包，管住你的手！别乱买。
这才是现在该做的事。
特别说明：不是不能买房，是让你不要乱买，看清楚了再下手。
PART 1
我本来以为炒冷饭对自己是一种侮辱，反复拿同一个意思说来说去，挺没有意思的。
可慢慢发现，不炒冷饭不行！
我说的各种意见，各种预判，很多人看不懂，看不进去啊。虽然他们反复表示觉得我讲得很对。
但一遇到具体的楼盘，那些他们觉得很对的话，就被抛到脑后了，整个人沉浸到要不要摇的焦虑中。
有点像双十一购物一样，管不住自己的手，脑子里只有买买买。
甚至有的人还会分析板块、对比楼盘，等等等等，做的功课真是不少，快赶上专业的人事了。
可这有用吗？
PART 2
伪投资者这个概念我在几个月之前提出来之后，现在用这个词的人也不少了。
就像股票牛市的时候，你买哪个股票都会涨一样，身边的人一时间似乎都成了专家。
每天茶余饭后吐沫横飞的谈论着自己手里的牛股，一遍遍重复着自己股票的故事，描绘着美好愿景。
可跌下来的时候呢？什么业绩啊，故事啊，都不顶用。唯一管用的是你拿的这个股票背后的庄家实力足够强大，才能够走出和大盘不一样的趋势来。
剩下的就都是跟着大盘泥石俱下了。
PART 3
房产和股票一样，但也不一样。
基本上每个股票背后都有庄家。但房产除了整个土地市场背后最大的庄家是某某以外，其他的二手房是没有真正的大庄家的。
唯一有大庄家的是一手房。
因此二手楼市转冷最多是成交量大幅下降，大跌的可能性比较小。房子都在小老百姓手上，谁会跌了把房子贱卖出去啊？
何况只要土地市场大庄家在，最终房价一定是向上的，时间问题而已。
以前还有一些炒房客一个单元或者一个楼层的买房子，可以看作是小庄了。
这些人在市场转冷的时候，自然是抛出一些房子稳定自己的资金周转，倒还有可能对市场造成一定的波动和影响。
可现在限购了，大家知道房票的珍贵了，哪怕你想代持，也很难找到人了。
这种情况下，只有一手房大幅度打折，才有可能造成市场真正的下行。
PART 4
一手房虽然还在限价，但是限价是随着土地价格的上涨在上涨的。
政府也是讲道理的，土地卖你贵了，批给你的价格自然会高一些，不可能让你真正亏本。
那些拿着保本房价算出亏本的，不过是外行的自媒体自己的意淫罢了，就像当初那些土拍地王吹出的预期一样。
既然一手房限价在上扬，而二手房价格因为土地市场下行导致预期往下走，那么必然的结果就是两者的价格不断接近，直至没有。
所以现在卖的楼盘都有一个共同的特点，比以前贵了。（还剩了极少数之前留下来没开的便宜的楼盘不在我们说的范围里。）
这种情况下，还讲投资？
现在是短期投资者出货的时间节点。
伪投资者们，你们好歇一歇了。捂住你的钱袋，管住你的手，别乱买。
PART 5
那么还是回到前面的问题，我们关心的是一手房会大幅度打折吗？
影响是否打折的因素很多，但主要看两个方面。
一是开发商本身资金周转过来吗？二是政策的导向。
如果只看这两个条件，其实问题就变得明朗化了。
最近那么多楼盘抢跑，就是开发商回笼资金的表现，卖出的房收回的都是钱。
那么急着卖，说明还是缺钱的。缺到什么程度，每个楼盘，每个城市都不一样。
我教大家一个简单一点的判断方式：看供应量。
如果某个城市或者某个板块供应量非常巨大，本身价格又是在了一个高点，那么这里很容易就滞销。跌不跌要看开发商资金是否摒得牢。但如果想涨，至少等这批房子卖完，没货了再说。
如果某个区域供应量很小，接近没有，那么总是有刚需是需要买房子的，自然不会太糟糕，甚至走出逆势的行情来。
PART 6
但是，大家也不要幻想大跌这种事情发生。
政府限价是干嘛？维稳！
现在卡住的是贷款和购房资格这两部分。
上海楼市为什么那么冷，没有购买资格啊。要是放开上海的户籍试试？
为什么要卡住户籍？这个我们以后再来论述。
大家心理要有个数，我的推测是，一旦楼市动荡往下，政府的救市政策一定会跟着出来。
楼市那么大的资金池子，关系到整个国家的安稳，不上不下，或者缓慢上行，无论对国家，还是个人都是好事情。
既然不能跳出棋盘，做个棋手，那就守着本分做好自己这颗棋子，也不会糟糕到哪里去。十几亿和你一样的人呢，有啥好糟心的。
没有必要去分析为什么这样或者应该怎么样，我们不用都做专家，专家也不一定都对。
有时候看的太明白，眼光太远也不见得是啥好事情。会有一种无力挣扎的感觉。
不如放眼当下，搞清楚趋势，顺势而为就可以了。
PART 7
不要乱买是现阶段很重要的思路。
投资是有时间成本和资金成本的。关于这部分我们也另外再写文章来论述。
实在搞不清楚的人牢牢记住一件事就可以了。
同一个区块的房子，两年前买的人只有你一半的价格，你告诉我现在要投资，开玩笑吗？你准备用什么和他们拼？
而刚需要买房子的，则要清楚自己想要什么房子？买个住不了的房子，又没有一二手倒挂的利差，以后置换不了怎么办？
没有那么多的钱可以供我们挥霍。
想清楚自己的需求，再去下手，很多房子可以给你挑。
既然不够便宜了，那地段、品质、品牌、产品、总得都满意了才行。
那样花的钱才算值！
结 语
明天举行第一次的见面会。有点小激动。
很多文章不能写的东西，都要放到线下活动去讲。
前三期的活动报名都满了，后续会一直举办下去。
想要参加的朋友，请加微信maotongshouhu131，会帮您安排具体的场次。
还要多说一句：请不要在公众号里留言，也不要在文章下面提问，我要回答你们的问题就要把情况搞清楚，一些没头没脑的问题随意回答了是你们的不负责任。
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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